506
9
0
Tolkning av reguleringsplan vedr. ekstra "garasje"/sykkelbod
308
Karmøy, Rogaland
0
Jeg er litt i klammeri med BYA på tomten, i hvertfall om jeg skal utføre det jeg ønsker å utføre.
Jeg bor i et halvgammelt byggefelt (70-tallet), og reguleringsplanen tar ikke for seg ting så veldig detaljert. I dag har jeg en vanlig enebolig, samt en frittstående garasje på ca. 50m2 på tomten.
Av de tingene jeg kunne tenkt meg å fått på plass er en ekstra bod/garasje til sykler, plenklipper, ved og annet rask som ikke har noe i en garasje å gjøre. Boden er tiltenkt å bygges med garasjeport, uavhengig av tekstene under.
I reguleringsplanen for området står det følgende:
Nå jobber jo (mest sannsynlig) ikke noen av dere i kommunen min, og sånn sett heller ikke sitter på fasiten, men kan jeg bruke denne på min ønskede bod, selv om jeg har en eksisterende garasje? Nå står det ikke noe om antall her, og jeg tviler på man kan bygge 20 slike boder uten at noen bryr seg, men ettersom eksisterende garasje er over 25m2 bør vel denne regelen fortsatt være "åpen"?
Så til noe annet:
Denne boden må plasseres helt i nabogrensen, noe jeg har fått aksept av hos naboen. Vil denne aksepten, samt teksten over her si at jeg slipper unna med en forenklet søknad, og slipper dispensasjoner i øst og vest?
Jeg bor i et halvgammelt byggefelt (70-tallet), og reguleringsplanen tar ikke for seg ting så veldig detaljert. I dag har jeg en vanlig enebolig, samt en frittstående garasje på ca. 50m2 på tomten.
Av de tingene jeg kunne tenkt meg å fått på plass er en ekstra bod/garasje til sykler, plenklipper, ved og annet rask som ikke har noe i en garasje å gjøre. Boden er tiltenkt å bygges med garasjeport, uavhengig av tekstene under.
I reguleringsplanen for området står det følgende:
Nå jobber jo (mest sannsynlig) ikke noen av dere i kommunen min, og sånn sett heller ikke sitter på fasiten, men kan jeg bruke denne på min ønskede bod, selv om jeg har en eksisterende garasje? Nå står det ikke noe om antall her, og jeg tviler på man kan bygge 20 slike boder uten at noen bryr seg, men ettersom eksisterende garasje er over 25m2 bør vel denne regelen fortsatt være "åpen"?
Så til noe annet:
Denne boden må plasseres helt i nabogrensen, noe jeg har fått aksept av hos naboen. Vil denne aksepten, samt teksten over her si at jeg slipper unna med en forenklet søknad, og slipper dispensasjoner i øst og vest?
Husk at det går an å bygge lavt, lager du skyvedør så kan en lage bod til sykkel som ikke har gå-høyde og slikt kan integreres i levegg o.l. på en kant. Sedum dekke på tak. Dette vil fortsatt trenge BYA men vil ikke dominere i landskapet.
Noen kommuner (Nittedal) har ellers gjort vedtak om at er BYA under 0.3 i gamle planer så kan en nå bruke 0.3 (med forbehold at jeg husker riktig tall, prinsippet er det viktigste her).
Her må du ta en telefon til kommunen. Slik jeg leser bestemmelsen så er det umulig å vite om de mener alle garasjer under 25 kvm er fritatt fra BYA, eller om det pr tomt er avgitt 25 kvm til garasje utenom BYA.
Det er derfor plass til denne boden uten å måtte benytte denne regelen pr. dags dato, men da jeg også ønsker en større terrasse, samt forlenge eksisterende garasje litt begynner jeg slite, så derfor hadde det vært greit om jeg fikk disse "gratis".
Jeg er redd kommunen kommer til å være vrange, og automatisk bare si at jeg ikke kan bruke dette siden jeg har en eksisterende garasje, så det er derfor jeg lurer litt på hvordan dette kan tolkes, og om det er noe jeg kan bruke.
Jeg trenger ikke dispensasjon fra BYA, da jeg ikke har problemer der (enda), men jeg lurte på om jeg klarer meg uten ettersom jeg ønsker å bygge på selve grensen, da nabo går god for dette, samt grunnet teksten i §9. Jeg vet jeg ikke slipper helt unna søknad, men å slippe dispensasjonssøknad hadde vært greit, da de koster endel.
Det er vanskelig å bruke et regelverk kommunen selv har laget, mot den samme kommunen.
Du trenger ikke disp for å bygge i nabogrensen for frittstående byggverk, uansett om det står i reguleringsplan eller ikke.