4,011
3
0
Vannlekkasje i ny underjordisk garasje
3
oslo
0
Heisann,
Vi har kjøpt et nybygg med underjordisk garasjeanlegg bygget i betong. Huset samt store deler av hagen er over selve garasjen. Slik jeg forstår det er sålen til huset en del av betongkonstruksjonen som danner taket til garasjen, og det er lagt membran på resten (dvs hagen) som så er festet til sålen med beslag.
Problemet er at det renner litt vann inn i garasjen (drypper fra hull i elementene i taket). Utbyggeren har gjort diverse småtterier som har gitt en forbedring (det kom blant annet vann inn bak beslaget som festet membranen mot sålen til huset), men det ser nå ut til at det eneste som gjenstår vil være å grave opp hele hagen og bytte membranen.
Spørsmålet er: hvor kritisk er det at det drypper litt vann? Det er nå såpass lite at det frister mer å la det være som det er enn å grave opp hele hagen (selv om utbygger betaler). Er det for eksempel fare for at vannet kan svekke konstruksjonen nok til at den en dag vil kunne kollapse?
Vi har kjøpt et nybygg med underjordisk garasjeanlegg bygget i betong. Huset samt store deler av hagen er over selve garasjen. Slik jeg forstår det er sålen til huset en del av betongkonstruksjonen som danner taket til garasjen, og det er lagt membran på resten (dvs hagen) som så er festet til sålen med beslag.
Problemet er at det renner litt vann inn i garasjen (drypper fra hull i elementene i taket). Utbyggeren har gjort diverse småtterier som har gitt en forbedring (det kom blant annet vann inn bak beslaget som festet membranen mot sålen til huset), men det ser nå ut til at det eneste som gjenstår vil være å grave opp hele hagen og bytte membranen.
Spørsmålet er: hvor kritisk er det at det drypper litt vann? Det er nå såpass lite at det frister mer å la det være som det er enn å grave opp hele hagen (selv om utbygger betaler). Er det for eksempel fare for at vannet kan svekke konstruksjonen nok til at den en dag vil kunne kollapse?
Vi ville ikke latt dette gå for å være snille med utbygger (lar vi det være så vil vi kreve prisavslag). Men så langt har utbygger kun småflikket her og der, og brukt så lang tid som mulig. Å grave opp hagen og legge ny membran ville nok koste i størrelsesorden en million - det må rives og gjenoppbygges terrasse, legges ny gangsti og plen ++
Jeg ser med andre ord for meg at dette vil bli en veldig lang affære som sikkert ender opp i retten, evt at utbygger slår seg konkurs, hvis vi skal kreve absolutt null drypping i garasjen. Mengden som kommer inn i garasjen nå er ikke særlig stor, så med mindre det virkelig er alvorlig med litt vann i betongkonstruksjoner så heller vi mer mot å kreve penger av utbygger enn retting. Men det er klart at hvis det er fare for at det til slutt ramler sammen så har vi ikke så mye valg - huset står jo midt oppå hele greia!