483
3
0
Ekspert/konsulent på om drenering bør byttes?
299
0
Vi er et sameie med en firemannsbolig med kjeller i fra 1944, hvor det ikke er drenering i dag. Takstmann har påpekt dette i takstrapporten i fra jeg kjøpte min leilighet i 2009, og nå ønsker jeg å få gjort noe med dette. I den anledning innhentet jeg pristilbud i fra flere entreprenører, og innkalte til huseiermøte.
Lang historie kort er at av de fire enhetene, så eies to av enhetene av samme person, hvor den ene blir leid ut, og har dermed halvparten av stemmene. Hun ønsker bare å få ordnet drenering på 3/4 sider på huset, med det argumentet at hun ikke kan se at det kommer vann inn på den ene langveggen. Grunnen til at hun ønsker å unngå denne veggen er fordi vi må rive altanene i 1. etasje for å få tatt dreneringen, og hun ønsker ikke at sameiet skal ta den regningen. Siden hun er arkitekt (!!!) så har hun fått siste stemmegiveren også litt på vippen. Entreprenørene sier alle som en at det ikke er noe de vil anbefale, og om dem gjør denne jobben så gir dem ikke garanti når det er 3/4 vegger.
Jeg kjenner jo en del folk som jobber med dette, og alle rister bare på hodet til å ta 3/4 vegger, og mener at å sikre seg mot frostsprengning er grunn nok alene. Men det som kommer via meg blir fort ansett som inhabile, siden jeg ønsker alle veggene tatt, og det som kommer fra entreprenørene blir fort tatt som innsalg.
Spørsmålet er da - finnes det noen jeg kan leie inn for å få en uttalelse om hva vi burde gjøre? Kan jeg bruke en takstmann eller lignende til dette? Noen andre? Altså en nøytral part som ikke tjener på dreneringsjobben, så vi kan få en faglig uttalelse på hva vi bør gjøre?
Lang historie kort er at av de fire enhetene, så eies to av enhetene av samme person, hvor den ene blir leid ut, og har dermed halvparten av stemmene. Hun ønsker bare å få ordnet drenering på 3/4 sider på huset, med det argumentet at hun ikke kan se at det kommer vann inn på den ene langveggen. Grunnen til at hun ønsker å unngå denne veggen er fordi vi må rive altanene i 1. etasje for å få tatt dreneringen, og hun ønsker ikke at sameiet skal ta den regningen. Siden hun er arkitekt (!!!) så har hun fått siste stemmegiveren også litt på vippen. Entreprenørene sier alle som en at det ikke er noe de vil anbefale, og om dem gjør denne jobben så gir dem ikke garanti når det er 3/4 vegger.
Jeg kjenner jo en del folk som jobber med dette, og alle rister bare på hodet til å ta 3/4 vegger, og mener at å sikre seg mot frostsprengning er grunn nok alene. Men det som kommer via meg blir fort ansett som inhabile, siden jeg ønsker alle veggene tatt, og det som kommer fra entreprenørene blir fort tatt som innsalg.
Spørsmålet er da - finnes det noen jeg kan leie inn for å få en uttalelse om hva vi burde gjøre? Kan jeg bruke en takstmann eller lignende til dette? Noen andre? Altså en nøytral part som ikke tjener på dreneringsjobben, så vi kan få en faglig uttalelse på hva vi bør gjøre?
Signatur
Det er veldig vanskelig å fastslå om den fjerde veggen trenger utbedring uten å ha vurdert det konkrete tilfellet.
Veldig mange prater om drenering som en fellesbetegnelse på utvendig fuktsikring av bygg. Opplever at dette også gjelder entreprenører og takstmenn. Drenering er kanskje det minst viktige elementet i mange tilfeller. Anbefaler å kjøpe og lese Byggforsk sin publikasjon «utvendig fuktsikring av bygninger .
Selv har jeg ikke lagt dreneringsrør på mitt nye hus fordi det er uten kjeller og står på steinfylling. På mitt forrige hus med kjeller drenerte jeg de to veggene som var under bakkenivå, mens de to øvrige veggene sørget jeg for god avrenning vekk fra bygget. Dette viste seg å fungere veldig bra. Når jeg drenerte kjelleren isolerte jeg og la skjøtefri vorteplast mot veggen. I tillegg førte jeg alle taknedløp i tette rør til kommunalt avløp.
Hvis kjeller hos dere skal være varm og må isoleres kan utvendig isolering være argument nok for å ta den fjerde veggen. Hvis det er fall mot bygget under terrassen så kan justering av fall på banken også være argument nok for å fjerne terrassen.
Det er ikke sikkert du trenger en fagkyndig hvis du finner gode argumenter fra Byggforsk. Evt. kan du leie inn en fagkyndig takstmann, men sørg for at han kan noe om utvendig fuktsikring, for det er det ikke alle som kan.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Hvis entreprenøren sier at de ikke stiller garanti på 3/4 vegger så bør jo dette alene være grunn til å ta alle vegger.
Man skal ikke undervurdere verdien av en garanti.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Men det hjelper ikke hvor mye -jeg- finner ut av ved å lese meg opp, fordi det vil høres ut som om jeg bare argumenterer for min sak, og ikke fra et nøytralt ståsted. Jeg har spurt sikkert 20 kompiser som jobber hos entreprenører, alle sa det var idioti å ikke ta hele dreneringen, når den var ikke-eksisterende nå. Kommer det en fagmann å uttaler seg om dette, så stiller trolig saken seg annerledes.