Hei!

Jeg trenger råd ifm. potensielt fuktproblem i kjelleren min.

Har søkt litt på forumet og det virker å være mange, lignende, problemstillinger - dog, ikke helt like..

Bor i et hus bygd i 1995 - bygd av profesjonell entreprenør. Har renovert litt de siste årene og finner at "grunnarbeidet" alt i alt er solid. Jeg har en sokkelleilighet som leies ut, der vi nylig fant tydelige kondensskader i overgang/vegg gulv. Skadene har oppstått ifm. et møbel som har stått plassert tett inntil yttervegg, samt dårlig luftsirkulasjon (iflg. takstmann, se mer lenger ned). 

Skaden er på gulv og ca. 20CM opp på vegg. Rev listverk langs begge ytterveggene og fant tegn til tidligere fuktskade både på parkett, listverk og sponplate (vegg). Finner også saltutslag under listverket. Alle innervegger er fine.

Mer konkret: Parketten er mørk innerst, det samme er listen og sponplaten på veggen er tørr - men "morken" og går enkelt i oppløsning. Bak sponen er det isopor (thermomur) samt spikerslag som ikke viser tegn til fukt i dag (foretatt målinger)- men viser tegn til tidligere fuktskade (mørke partier).

Hadde som nevnt takstmann for å se på skaden og foreta målinger. Hans målinger indikerer fuktopptrekk i betongen akkurat på hjørnet der møblet sto - og at fukten avtar innover i rommet. Han sier at jeg vil løse mye av problemet med å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon, samt legge varmekabler og flis på gulvet. Dagens gulvkonstruksjon består av betong, Isola Platon Gulv, papp og parkett.

Takstmann hevder at isola/dampsperren presser ut kondensen i overgang gulv/vegg og at det er slik skadene har oppstått. Ved å legge flis+varmekabler vil vi delvis tørke ut kondensen og sørge for bedre lufting via fugene. Han hevder videre at skadene er små med tanke på at huset er fra 95 - og at ved å bare bytte gulv/veggplater (overflater) vil problemet oppstå igjen over tid.

Videre sier han at det KAN tenkes at dreneringen ligger for høyt akkurat på hjørnet der skaden har oppstått og gulvet indikerer fukt, men at å grave opp på utsiden ikke gir noen garantier. Har hatt rørinspeksjon på den delen av huset, som viser at det ligger blårør helt uten brudd. Inspektøren anbefalte likevel å koble fra taknedløpet og legge den i eget rør vekk fra huset (er idag koblet på dreneringen). 

Jeg er amatør - og blir småskvetten av fuktproblematikk. Lurer derfor på om jeg likevel, tross takstmannens anbefalinger, bør grave akkurat på hjørnet der fuktproblemet virker å være. Tenker først og fremst på leietakers ve- og vel. Synes det lukter av betongen når vi åpnet opp - og tenker at lukten vil bli mer fremtreden uten dampsperre (i fall vi legger flis og varmekabler). Ergo, lite hyggelig bomiljø.

Samtidig vil sistnevnte alternativ koste 4x det første, og uten garanti for at det blir bedre. For ordens skyld: dette er ikke en forsikringssak..

På forhånd tusen takk for innspill.