141
7
1
Hvor bekymret bør jeg være for setningsskader o.l. ved boligblokk bygget på leire langs elv?
4
0
Hei.
Jeg gjør research på en bolig som ligger ved Drammenselven. Slik jeg forstår det er er alle bygninger langt elven, inkludert denne boligblokken som er omtrent 20 år gammel, bygget på leire.
Det er en liten skjevhet på det ene gulvet som muligens kan komme av setningsskader. Jeg forstår det slik at det har vært en forskyvning i grunnen, men det er uklart for meg om dette er årsaken til til skjevheten. Jeg snakket med takstmannen, og han virket ikke videre bekymret for denne skjevheten, men kunne naturligvis ikke uttalte seg om forhold utenfor boenheten.
Uansett, jeg blir litt bekymret når det er snakk om boliger bygget på leire, og at det visstnok har vært en forflytning av masse. Det er selvfølgelig umulig for folk her på forumet å kommentere boliger spesifikt for det ville vel uansett krevd et større prosjekt å kartlegge, men på et generelt grunnlag:
Det blir sikkert ganske vagt og generelt dette, men jeg har begrenset kunnskap om disse tingene generelt, og ut fra takstrapport og takstmann er det lite å hente, så jeg må gjøre meg opp en kvalifisert mening basert på generelle forhold.
Jeg gjør research på en bolig som ligger ved Drammenselven. Slik jeg forstår det er er alle bygninger langt elven, inkludert denne boligblokken som er omtrent 20 år gammel, bygget på leire.
Det er en liten skjevhet på det ene gulvet som muligens kan komme av setningsskader. Jeg forstår det slik at det har vært en forskyvning i grunnen, men det er uklart for meg om dette er årsaken til til skjevheten. Jeg snakket med takstmannen, og han virket ikke videre bekymret for denne skjevheten, men kunne naturligvis ikke uttalte seg om forhold utenfor boenheten.
Uansett, jeg blir litt bekymret når det er snakk om boliger bygget på leire, og at det visstnok har vært en forflytning av masse. Det er selvfølgelig umulig for folk her på forumet å kommentere boliger spesifikt for det ville vel uansett krevd et større prosjekt å kartlegge, men på et generelt grunnlag:
- Hvilken kostnadsramme vil man typisk måtte forvente seg i et sannsynlig og/eller worst case scenario ved eventuelle nye forflytninger en gang i fremtiden?
- Hvor bekymret bør man være for boliger langt en elv, bygget på leier, hvor det visstnok har forekommet en forslytning allerede?
[/li]
Det blir sikkert ganske vagt og generelt dette, men jeg har begrenset kunnskap om disse tingene generelt, og ut fra takstrapport og takstmann er det lite å hente, så jeg må gjøre meg opp en kvalifisert mening basert på generelle forhold.
Et gulv er det et rom ? Eller hele blokken ?
Kjenner noen som hadde taker om at en enebolig skulle vøre enkel å rette opp men denne ble solgt uten at det var gjort noe med så det var kanskje ikke så enkelt.
Når det er en bolig blokk så ser jeg ikke for meg at ting er reparerbart hvis en får feil i fremtiden.
I nabolaget her så ble et par rekkehusseksjoner,lurer på om det var 6 leiligheter i hver, kondemnert grunnet utskylling av masser. Kostnadene ble delt på sameiet. Hell i uhell var at prisstigningen var så formidabel de årene at salg av nybyggede seksjoner oppveiet mesteparten av tapet.
I Lillestrøm området er det om å gjøre å ikke bryte skorpen som er litt tørrere, ellers kan en "pumpe" opp alt igjennom hullet. Så her kan en finne kjellere med lavere høyde enn vanlig eller hvor kjellere er bygget høyere i terrenget.
Det er skummelt med "litt setninger". Er plutselige ting foråsaket av "naturen" så er det mere håp om å få dekning via naturskadefondet.
Det er visst bare det ene rommet, som utgjør mesteparten av etasjen i den leiligeten, dette gjelder.
Det er en boligblokk dette er snakk om ja. Det er helt greit for meg at det en boligblokk som blir eldre får litt skavanker, men jeg er bekymret for at det plutselig skal bli store og kostbare problemer.
Jeg snakket med takstmannen, og han har naturlig nok ikke undersøkt bygningmassen i seg selv - kun innvendig i selve leiligeheten. Har virket ikke videre bekymret for bygningsmassen basert på det han hadde observert inne i leiligeheten, men igjen har jo ikke han kjennskap til grunnforhold og eventuelle setninger.
Det er uklart for meg hvorvidt det faktisk er setninger det er snakk om, og jobber med å komme til bunns i dette. Megler snakk om forskyvning av masse, som jeg antar er det som inngår i begrepet setninger, så jeg må finne ut av hva status faktisk er.
Mulig du tenker på kvikkleiren som er på nordsiden av elven? https://www.nrk.no/osloogviken/geolog-frykter-kvikkleire-og-et-nytt-gjerdrum-skred-i-drammen-1.15922190