Oi, dette var jo faktisk ganske ille HVIS det er oppholdsrom det er snakk om her? Ser nå du bare har skrevet kjeller tidligere.
Men uansett, isoblokker i en seksjoneringsvegg? Dette vitner om at de ikke har vært særlig kompetente. Isoblokker brukes kun i yttervegg så det kan virke som de har tenkt "man tager hva man haver". I en seksjoneringsvegg er det alltid lyd som er den dimensjonerende faktoren (en 10 cm lecablokk holder for brann). Isoblokker har elendig lydisolering, mye dårligere enn vanlige standardblokker. C[sub]tr[/sub] er bare en korreksjonsfaktor for lavfrekvensområdet fra trafikkstøy, nettopp fordi isoblokker kun er ment for yttervegger. 15 dB i forskjell er veldig mye. En forskjell på 10 dB oppfattes som en halvering av støy for å si det sånn.
TEK17 skal følges uansett om det er oppussing, rehabilitering eller ombygging (om dette blir gjort i praksis er en annen diskusjon). Men her har det vært inne ansvarlig foretak på det jeg antar har vært et søknadspliktig tiltak så de har uansett ingen mulighet å omgå forskriften. Mye av det som står i TEK17 er det man kaller preaksepterte ytelser. Dvs bare man følger de forhåndsdefinerte reglene så oppfyller man kravene. Det er imidlertid en mulighet å fravike fra dette ved bruk av ansvarlig prosjekterende. Dette er noe som f.eks. gjøres mye på brann. Det er en teoretisk mulighet å gjøre det samme på lyd men dette er ikke vanlig ettersom det er vanskelig å fravike fra kravene uten at det blir en dårligere løsning. Så det kommer litt an på hva de mener med "rådgivere"? Har de hatt inne rådgivere på akustikk eller arkitekt som har gjort fraviksvurderinger her? Det er det jeg ville startet med. Be om dokumentasjon på hvilke vurderinger som er gjort, om noen, på lydforholdene. Finnes ikke dette be om dokumentasjon på at utførelsen og produktene som er brukt tilfredsstiller TEK17.
Mulig du får litt utfordringer med "chain of command" her siden det det boretslaget som er tiltakshaver og kontraktspart for entreprenøren, men det må du bare ta gjennom dem da.
Det tok jeg jo ikke med, men ja, dette er oppholdsrom i kjeller. Noen har kontor der slik som vi, mens andre har innredet soverom. Rommet har vindu med lysgrop stor nok til å være rømningsvei.
Entreprenør var opprinnelig et fasadeoppussingsselskap i AF-sfæren som tydeligvis ville ta steget over i det å bygge noe fra grunnen. Mye stod nok på kompetansen, samtidig som de ikke hadde styring, det kom arbeidere i rykk og napp, og forskjellige folk hele tiden, utenom noen få faste. Lange perioder med stillstand og halvferdige jobber.
Slik jeg husker at det foregikk så gikk (borettslags)styret til boligbyggelagets bygge/rådgivingsavdeling og der fikk de samen med en innleid arkitekt laget en skisse over de nye tilbyggene. Boligbyggerlaget skulle være prosjektledere og bistå styret i prosessen. Det ble så utarbeidet et detaljert underlag som ble brukt i anbudsforespørselen, og boligbyggerlaget vurderte de innkommende tilbudene. (Total)entreprenør ble valgt og styret fikk så en ressurs fra boligbyggerlaget som skulle fungere som prosjektleder og motpart til entreprenør gjennom hele prosjektet.¨
I følge styret så har både arkitekt/prosjektleder fra boligbyggerlag/entreprenør IKKE anbefalt lydblokker mellom seksjonene i kjelleretasjen, og tydeligevis så har arbeiderne tatt det de hadde og brukt isoblokker. Det er ikke umulig at styret har samtykket til denne unisone "anbefalingen". Det er garantert ikke søkt Plan&Bygg om avvik, og langt mindre gjort noen kompetent faglig vurdering av konsekvensene til avviket.
Her tenker jeg vel at boligbyggerlaget/entreprenør burde ha visst bedre og stoppet "iso-blokksporet" av to grunner: 1) Planlagte utføreselse gir et brudd med forskriftene, 2) Tiltakshavers interesser er ikke tilstrekkelig ivaretatt med iso-blokk-løsningen.
Motivet for å gjøre dette var nok å spare penger, men jeg har regnet på hva differansen mellom isoblokk og lydblokk er på de 5m2 veggen utgjør, og forskjellen er kr 1300 basert på "Maxbo-priser".
Det store spørsmålet er jo hvem som har dummet seg ut og må ta regningen, og det er kanskje ikke så opplagt eller enkelt, men hadde jo håpet på at dette peker tilbake til entreprenør.
Det hjelper ikke om de får samtykke uansett hvor kompetent byggherre er, de må uansett forholde seg til forskriften. Hvis dette var en totalentreprise så betyr det at entreprenør også sitter på prosjekteringsansvaret så da er det ikke noe tvil om at alt ansvar ligger på dem.
Men uansett, isoblokker i en seksjoneringsvegg? Dette vitner om at de ikke har vært særlig kompetente. Isoblokker brukes kun i yttervegg så det kan virke som de har tenkt "man tager hva man haver". I en seksjoneringsvegg er det alltid lyd som er den dimensjonerende faktoren (en 10 cm lecablokk holder for brann). Isoblokker har elendig lydisolering, mye dårligere enn vanlige standardblokker. C[sub]tr[/sub] er bare en korreksjonsfaktor for lavfrekvensområdet fra trafikkstøy, nettopp fordi isoblokker kun er ment for yttervegger. 15 dB i forskjell er veldig mye. En forskjell på 10 dB oppfattes som en halvering av støy for å si det sånn.
TEK17 skal følges uansett om det er oppussing, rehabilitering eller ombygging (om dette blir gjort i praksis er en annen diskusjon). Men her har det vært inne ansvarlig foretak på det jeg antar har vært et søknadspliktig tiltak så de har uansett ingen mulighet å omgå forskriften. Mye av det som står i TEK17 er det man kaller preaksepterte ytelser. Dvs bare man følger de forhåndsdefinerte reglene så oppfyller man kravene. Det er imidlertid en mulighet å fravike fra dette ved bruk av ansvarlig prosjekterende. Dette er noe som f.eks. gjøres mye på brann. Det er en teoretisk mulighet å gjøre det samme på lyd men dette er ikke vanlig ettersom det er vanskelig å fravike fra kravene uten at det blir en dårligere løsning. Så det kommer litt an på hva de mener med "rådgivere"? Har de hatt inne rådgivere på akustikk eller arkitekt som har gjort fraviksvurderinger her? Det er det jeg ville startet med. Be om dokumentasjon på hvilke vurderinger som er gjort, om noen, på lydforholdene. Finnes ikke dette be om dokumentasjon på at utførelsen og produktene som er brukt tilfredsstiller TEK17.
Mulig du får litt utfordringer med "chain of command" her siden det det boretslaget som er tiltakshaver og kontraktspart for entreprenøren, men det må du bare ta gjennom dem da.
Det tok jeg jo ikke med, men ja, dette er oppholdsrom i kjeller. Noen har kontor der slik som vi, mens andre har innredet soverom. Rommet har vindu med lysgrop stor nok til å være rømningsvei.
Entreprenør var opprinnelig et fasadeoppussingsselskap i AF-sfæren som tydeligvis ville ta steget over i det å bygge noe fra grunnen. Mye stod nok på kompetansen, samtidig som de ikke hadde styring, det kom arbeidere i rykk og napp, og forskjellige folk hele tiden, utenom noen få faste. Lange perioder med stillstand og halvferdige jobber.
Slik jeg husker at det foregikk så gikk (borettslags)styret til boligbyggelagets bygge/rådgivingsavdeling og der fikk de samen med en innleid arkitekt laget en skisse over de nye tilbyggene. Boligbyggerlaget skulle være prosjektledere og bistå styret i prosessen. Det ble så utarbeidet et detaljert underlag som ble brukt i anbudsforespørselen, og boligbyggerlaget vurderte de innkommende tilbudene. (Total)entreprenør ble valgt og styret fikk så en ressurs fra boligbyggerlaget som skulle fungere som prosjektleder og motpart til entreprenør gjennom hele prosjektet.¨
I følge styret så har både arkitekt/prosjektleder fra boligbyggerlag/entreprenør IKKE anbefalt lydblokker mellom seksjonene i kjelleretasjen, og tydeligevis så har arbeiderne tatt det de hadde og brukt isoblokker. Det er ikke umulig at styret har samtykket til denne unisone "anbefalingen". Det er garantert ikke søkt Plan&Bygg om avvik, og langt mindre gjort noen kompetent faglig vurdering av konsekvensene til avviket.
Her tenker jeg vel at boligbyggerlaget/entreprenør burde ha visst bedre og stoppet "iso-blokksporet" av to grunner:
1) Planlagte utføreselse gir et brudd med forskriftene,
2) Tiltakshavers interesser er ikke tilstrekkelig ivaretatt med iso-blokk-løsningen.
Motivet for å gjøre dette var nok å spare penger, men jeg har regnet på hva differansen mellom isoblokk og lydblokk er på de 5m2 veggen utgjør, og forskjellen er kr 1300 basert på "Maxbo-priser".
Det store spørsmålet er jo hvem som har dummet seg ut og må ta regningen, og det er kanskje ikke så opplagt eller enkelt, men hadde jo håpet på at dette peker tilbake til entreprenør.