De 40 kvm er for å unngå parkeringsplasskrav. Tror det var boareal, men jeg skal dobbelt skjekke. Dessuten er det ikke plass til særlig mer på tomten uansett. Har bare løselig skissert opp huset og vil justere etterhvert når jeg har dobbeltskjekket alle krav. For å være sikker på å komme under 1,90 vil jeg tegne det opp 1,85.

Men du kan ha 250 i takhøyde og full kjeller, så lenge det ikke er rom for varig opphold ? Ved å ikke ha vinduer og bare en dør ut. ? Så kan du ha vaskerom, varmtvanns bereder osv der nede ? Lager, kles skap.

Takk for god ide, Jaf

Det er noen regler som fortsatt bruker BRA og da teller 2 etasjer dobbelt, så en må finlese reglene. Jeg kan ikke huske at det er en 40m2 regel så dette virker som det kommer fra reguleringsplan eller kommuneplan

Er det BRA så hjelper det ikke at det ikke er P-rom er takhøyden der så teller det med.

Kunstig reduksjon av høyde er f.eks å legge inn 20cm ekstra isolasjon og legge spongulv på dette. (En kan da hive ut dette etterpå)

På skråtak er det f.eks ikke lov å sette inn en kunstig lav hanebjelke (for bare å vise noe som er relatert men ikke med i TS sitt problem)

Er kravet 190 så bygger du 190. Ikke 185.

Slutt å syns ta kontakt med noen som kan dette, er mitt råd.

Takk for svar alle sammen. En annen ting. Jeg lurer på hvordan man koordinerer prosessen med å søke til kommunen og anbud fra entreprenører. Jeg leste at entreprenørene først ville komme med anbud etter at prosjektet var tegnet opp av arkitekt og søknad ihvertfall sendt til kommunen. Men jeg har behov for at en entreprenør kommer å ser på tomt/grunnforhold før jeg tegner, for å vite hva som er realiserbart. Og spesielt er jeg usikker på hvor høyt bygget kommer til å bli. Hvordan det blir liggende i terrenget.

Alt det fikser arkitekt. De henter ut digitalt kart med høydekurver. Da ser man på cm hvordan bygget ligger. Du tegner det og søker det. Så får du noen til å bygge det. Evt går inn på en totalentreprise.

Hva som er mulig er ikke noe spørsmål. Alt er. Eneste begrensning er reguleringsplan og kommuneplan. Grave, støpe etc er ikke vanskelig. Jeg har 6m dyp grunnmur i bakkant. Er bare et kostnadsspørsmål.

Men TS har rett i at det er kost forskjell på
Å grave vekk 2m med jord og å sprenge så jeg tror TS tenker på slikt

Ja, det er som HSt sier, jeg vil gå for billigst mulig løsning. Det kommer ikke på tale å sprenge noe. Størrelsen på kjelleren må bli på det antall kvm som er tilgjengelig etter at de har gravd ut (den er egentlig bare et "restprodukt"). Og det vet jeg jo ikke før de har gravd. Eller kan man se dette ut fra kotene på kartet? Hva viser egentlig de, høyden på jorden eller på fast fjell?.

Om det ikke er mulig å vite grunnforholdene før det er gravd ut, er det da mulig å tegne inn hva jeg tror kjelleren MAKSIMALT blir når jeg søker? Og så eventuelt lage den mindre. Vil kommunen kunne godta det?

Skal man prosjektere huset ut fra hva kartet sier (kotene) når man søker eller ut fra det faktiske terrenget ? Kan kart og faktisk terreng være forskjellig?

Disse tingene er uklare for meg.