1,462
28
3
Spørsmål rundt mulighet for utbygging av kjeller i gammel bygård i Oslo.
87
Oslo
0
Hei, jeg er for øyeblikket i tenke/planleggingfase mtp å bygge ut kjeller under min leilighet i første etasje. Bygården jeg bor i er en gammel bygård i Oslo, oppført på byantikvarens gule lister.
Grunnen til at jeg henvender meg til dere er fordi det har vært svært vanskelig å få konkrete svar på helt generelle spørsmål hos plan-og bygningetaten og byantikvaren i Oslo.
Det jeg har forsøkt å forhøre meg om er om det er teknisk mulig å gjøre om kjellerrommet til en underetasje i leiligheten, der man både fyller tekniske krav, samtidig som en ivaretar krav fra byantikvar.
Både ved kontakt på tlf og mail har jeg bare fått til svar at dette kan en ikke uttale seg om så lenge en ikke sender inn tekniske tegninger, helst utarbeidet av arkitekt. Det de ikke har skjønt er at jeg ønsker bare en tilbakemelding på om det er mulig å få til dette før jeg evt går videre til arkitekt med dette.
Utgangspunktet for å få til noe er at en ikke kan gjøre endringer på fasade. Da vil byantikvar sette seg på bakbena og dette har sameiet erfaring med fra tidligere endringer på bygningsmasse i området.
Status på kjelleren er at den har egen dør ut i fri luft. Med dette har jeg tenkt at dersom en bygger ut under vår leilighet vil en brannsikker dør ut i fellesarealet i kjelleren (som igjen har egen dør ut i fri luft) være godkjent rømningsvei for denne etasjen. Takhøyden er pr nå ca 217 cm, og det er vinduer på endevegg og langvegg som måler henholdsvis 75 x 20 cm og 120 x 35 cm. Vinduene på langveggene har gitter foran seg, og alle vinduer slår innover. Det er ingen tilluftsventiler eller liknende.
Det jeg lurer på er om det er noen som har noen erfaring/kunnskap om dette kan være nok til at en kan gjøre om kjellerrom til en del av leiligheten, og hvis ikke om en har forslag/ideer til hva som skal til for at dette skal kunne gjøres uten å endre på fasaden? Svar og diskusjon rundt dette taes imot med stor takk!
PS! Litt usikker på om jeg burde poste her eller i den kategorien om planløsning. Flytter den gjerne hvis det trengs.
Grunnen til at jeg henvender meg til dere er fordi det har vært svært vanskelig å få konkrete svar på helt generelle spørsmål hos plan-og bygningetaten og byantikvaren i Oslo.
Det jeg har forsøkt å forhøre meg om er om det er teknisk mulig å gjøre om kjellerrommet til en underetasje i leiligheten, der man både fyller tekniske krav, samtidig som en ivaretar krav fra byantikvar.
Både ved kontakt på tlf og mail har jeg bare fått til svar at dette kan en ikke uttale seg om så lenge en ikke sender inn tekniske tegninger, helst utarbeidet av arkitekt. Det de ikke har skjønt er at jeg ønsker bare en tilbakemelding på om det er mulig å få til dette før jeg evt går videre til arkitekt med dette.
Utgangspunktet for å få til noe er at en ikke kan gjøre endringer på fasade. Da vil byantikvar sette seg på bakbena og dette har sameiet erfaring med fra tidligere endringer på bygningsmasse i området.
Status på kjelleren er at den har egen dør ut i fri luft. Med dette har jeg tenkt at dersom en bygger ut under vår leilighet vil en brannsikker dør ut i fellesarealet i kjelleren (som igjen har egen dør ut i fri luft) være godkjent rømningsvei for denne etasjen. Takhøyden er pr nå ca 217 cm, og det er vinduer på endevegg og langvegg som måler henholdsvis 75 x 20 cm og 120 x 35 cm. Vinduene på langveggene har gitter foran seg, og alle vinduer slår innover. Det er ingen tilluftsventiler eller liknende.
Det jeg lurer på er om det er noen som har noen erfaring/kunnskap om dette kan være nok til at en kan gjøre om kjellerrom til en del av leiligheten, og hvis ikke om en har forslag/ideer til hva som skal til for at dette skal kunne gjøres uten å endre på fasaden? Svar og diskusjon rundt dette taes imot med stor takk!
PS! Litt usikker på om jeg burde poste her eller i den kategorien om planløsning. Flytter den gjerne hvis det trengs.
Dette har vært gjort flere steder før, spesielt på Løkka og Torshov. Eier du arealet under leiligheten ? Har du et budsjett ?
Hei og takk for svar, ja det er etter å ha vært på en del visninger der jeg har blitt inspirert og tenkt at dette burde gå an hos oss på sagene også. Vinduene er noe større der men ikke så mye, ellers er planløsningen relativt lik.
Jeg har ikke kjøpt ut noe areal enda men styret har vært åpen for det i påvente av at alt må klareres med byantikvar først (derfor jeg prøver å forhøre meg om det faktisk er mulig). Budsjettet er på 1,5-1,8, mulig vi har noe mer men regner med det vil være dyrere å ha lån på å bygge ut enn i et rent boligkjøp.
Takk for svar! Har ikke kjøpt ut noe areal enda, men det ser ut til at det bør være mulig å kjøpe ut minst 40 kvm. Det er det med små vinduer jeg også har tenkt kan være en utfordring, men vet ikke hvor strengt dette er lenger? Vet hvertfall at det ikke er noen mulighet for å bytte eller få større vinduer.
Bare som et tillegg kan jeg jo nevne at det ikke var tenkt å bygge soverom i kjelleren, men feks ekstra bad, vaskerom og kjellerstue.
Så i praksis så priker man ikke på glassareal på et 100 år gammelt bygg så lenge en har rømningsvei? For min del vil i såfall rømningsvei være en dør ut fra kjelleretasje, og neppe vinduer.
Hvis du ikke kan rømme gjennom vinduet er heller ikke lyskravet automatisk oppfylt.
Spørs om det ikke kanskje blir dette som er det store ankepunktet mtp om de vil godkjenne en utbygging i kjeller eller ikke. I og med at dette (pga restriksjoner mtp fasadeendringer) ikke kan endres på.