101
4
0
Trenger råd ang. oppussing av gammelt hus
303
0
Hei,
Jeg har funnet et gammelt hus fra 50-tallet som er oppussingsobjekt.
I takstrapporten står følgende bemerkninger:
Drenering:
- Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.
Underetasjen:
- etasjen har høy slitasjegrad. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Omfattende saltutslag og avskalling av puss i hele etasjen tyder på kappilært oppsug og/eller sviktende drenering. Forhøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument. Etasjen har oppforede gulv som vurderes til å ha en fuktrisiko. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
Ildsted:
- Sprekker i peiskappe er registrert
Innvendige trapper:
- mangler håndløper på en side
Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen
Teknisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er foretatt sanering av innvendig oljetank eller oljefyr
Yttervegger:
- Avflassing av maling er observert diverse steder
Vinduer:
- Sprekk i ytre glassfelt på vindu i bad
Yttertak:
- Overgang mellom tak på garasje og yttervegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer
Terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 0,9 meter
Grunnmur:
- Riss observert
- Trapp til hovedinngangsparti har skader/Sprekker og løse skifersteiner
Garasje:
- Råteskade på undertak er observert
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.
Er disse tiltakene vanskelig å utbedre?
Jeg er mest bekymret for riss og skjevheter.
Ser frem til gode råd.
Jeg har funnet et gammelt hus fra 50-tallet som er oppussingsobjekt.
I takstrapporten står følgende bemerkninger:
Drenering:
- Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.
Underetasjen:
- etasjen har høy slitasjegrad. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Omfattende saltutslag og avskalling av puss i hele etasjen tyder på kappilært oppsug og/eller sviktende drenering. Forhøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument. Etasjen har oppforede gulv som vurderes til å ha en fuktrisiko. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
Ildsted:
- Sprekker i peiskappe er registrert
Innvendige trapper:
- mangler håndløper på en side
Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen
Teknisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er foretatt sanering av innvendig oljetank eller oljefyr
Yttervegger:
- Avflassing av maling er observert diverse steder
Vinduer:
- Sprekk i ytre glassfelt på vindu i bad
Yttertak:
- Overgang mellom tak på garasje og yttervegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer
Terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 0,9 meter
Grunnmur:
- Riss observert
- Trapp til hovedinngangsparti har skader/Sprekker og løse skifersteiner
Garasje:
- Råteskade på undertak er observert
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.
Er disse tiltakene vanskelig å utbedre?
Jeg er mest bekymret for riss og skjevheter.
Ser frem til gode råd.
.Thag
Hei, takk for svar. Har du noe formening om hvor mye det vil koste, og hvis man ønsker å bygge en etasje over det eksisterende konstruksjonen, hvordan er muligheter for det og kostnad rundt dette? Må fundamentet forsterkes og er det store kostnader forbundet til dette?
Det snakkes om utilsiktet vanninntrenging i kjeller; normalt er dette ensbetydende med drenering. Med mindre du gjør dette selv koster det penger. Og gjør du dette ville jeg anbefale på det sterkeste å isolere kjellermuren utvendig.
En ekstra etasje kan fint bygges, *antakelig* trengs det ingen forsterkning, men igjen - vanskelig å avgjøre på grunnlag av husets alder. Gitt byggemetoden på 50-tallet er det antakelig støpt mur og reisverksvegger. Kanskje
Prisen på selve bygget avhenger av mye - størrelse, valg av romtyper, standard etc.
.Thag
Hva slags grunn dette står på hadde vært interessant å vite
Tilfarer gulv i kjeller etasje er sjeldent smart