15,303
27
0
Hva er en terrasse
372
Rogaland
0
Heisann
Som tilttel lurer jeg på hva er en terasse, ikke latinsk navn, men vi får ikke bygge større terasse enn 30m2, og nå vil vi legge skiferheller/fliser på ca 40-50m2 av uteområdet.
Så blir spørsmålet er dette å regne som terasse eller planering av uteområdet.
Har vært i kontakt med kommunen, de kunne ikke svare meg på stående fot skulle få svar der i løpet av neste uke.
Så har noen her erfaring med hva som blir regnet som terasse?
Eventuelt hva vi kan skrive i en disp søknad om vi må gå den veien?
Som tilttel lurer jeg på hva er en terasse, ikke latinsk navn, men vi får ikke bygge større terasse enn 30m2, og nå vil vi legge skiferheller/fliser på ca 40-50m2 av uteområdet.
Så blir spørsmålet er dette å regne som terasse eller planering av uteområdet.
Har vært i kontakt med kommunen, de kunne ikke svare meg på stående fot skulle få svar der i løpet av neste uke.
Så har noen her erfaring med hva som blir regnet som terasse?
Eventuelt hva vi kan skrive i en disp søknad om vi må gå den veien?
Tre eller skifer eller betong lagt rett på bakken, ikke høyere enn det konstruksjonen trenger å være pga tykkelse på bjelkelag eller støp vil være en terrasse. Også om du først graver ned for å få toppen av terrassen i flukt med bakken rundt, er det en terrasse.
Kommer det søyler under for å få konstruksjonen til å flukte med gulvet i første etasje på et hus med grunnmur, blir det veranda eller altan.
(Og balkong er noe som hviler på bjelker som stikker ut av veggen eller er inntrukket i veggen og hviler på etasjeskillet. Unntatt i terrassblokker samt fro takterrasser, der brukes igjen termen terrasse, men i en overført betydning.)
Men for å finne ut hva kommunen sikter til her: Er dette i hage i by eller på hytta? Grenser det mot friområde? Er det en bestemmelse for å begrense inngrep i natur omkring hytte, eller for å bremse "privatisering" av områder der allmennheten har tilgang? I så fall kan det hindre både treplatting og skifer, selv om det ligger helt i bakkeplan.
Er det derimot innefor definerte grenser (gjerne med gjerde eler hekk) på ei opparbeidet boligtomt i tettbebyggelse bør det være det samme om dere legger gress, trykkimpregnerte planker eller skifer på bakken, men det kan være særskilte regler i kommunael planer som legger føringer på farge- og materialvalg også på bakken utenfor huset av hensyn til strøkets karakter.
Det vil ikke bli mer privatområde enn det allerede er selv om området ikke er inngjerdet for det er heller ikke lov :)
Får håpe vi får noe gode poeng for å spørre om lov før vi satte igang.
Hu på kommunen mente at begrensingen mest sannsynlig var lage for store terrassen opp til en meter over bakkenivå, men vill forhøre seg med andre, slik at vi fikk ett svar som holdt seg i fremtiden om hun ikke jobbet der også
Man har normalt ikke lov å gjøre noe som privatiserer området, dvs gjør noe som fører til at andre oppfatter området som mer privat enn det ville vært uten inngrepet. Derfor er det oftest regler om at terrasse må være fast i hytten. Ved å lage en platting som ikke henger fast i hytten har man laget to isolerte private soner, hytten og terrassen, og dermed vil også området mellom disse oppfattes som privat. Du har dermed privatisert et større område enn hvis terrassen hadde vært fast i hytten.
Singel, grus, vei, bed, hekk, gjerde, utelys og plen er alle med på å privatisere området rundt hytten og er normalt ikke lov uten søknad. Tilogmed flaggstang er privatisering og er ofte ikke lov i skjærgården da folk ofte satte disse på nes for å holde folk unna eiendommene sine.
Hytter ligger som regel i utmark og selv om eiendommen er din, har alle adgang til utmark i Norge, både til ferdsel og overnatting.
Til det du spør om hadde jeg spilt dum og kalt den en platting. Hadde støttet meg på at alt som er lavere en 50 cm over bakken ikke er del av BRA. Hadde de ment opparbeidet uteområdet så burde de ha skrevet det.
Rent estetisk er jo en terasse med en tydelig avgrensing i form av et gjerde. En platting trenger ikke slik og for alt hva jeg vet er det i reguleringen av hytteområdet ditt et ønske om at man ikke skal ha rekkverk synlig - men mer en arkitektur som minner om sætre...
Derav - platting it is. Ville ikke engang brydd meg om å søke om det ikke er slik at den kommer nærmere enn 4 meter fra tomtegrensa og at det ikke er noen terrenginngrep i å etablere den.
Lykke til
Jeg får ikke dette til å rime helt med hva Direktoratet for Naturforvaltning skriver:
http://www.dirnat.no/regelverk/friluftsloven/
Det umiddelbare området rundt hytten er innmark, størsteparten av en vanlig hyttetomt er utmark. Og for at innmarksdelen ikke skal bli større enn strengt nødvendig så er det regler for hva som er søknadspliktig tiltak for hyttetomter. Som regel er det dekket av arealplanen i kommunen. Plattinger/terrasser kalles som regel fasadeendring og er dermed søknadspliktig.
For de gamle reglene om rasting og overnatting gjaldt 150 meter, mens våre rødgrønne venner har skjerpet dette inn til 50 m i år, dette gjelder i utmark. Hvis hytten er tom kan folk campe inntil hytteveggen om de vil. Del godene sier Jens.
Du må gjerne spille dum og bygge ivei, det har folk gjort i alle år. Det går som regel fint. Men enda en hilsen fra de rødgrønne har vi fått. De har klart kunststykket å definere ulovlig arbeid av denne typen som økonomisk kriminalitet. Det helt utrolige resonnementet er at du øker verdien på eiendommen ved å gjøre ulovlige tiltak. Så kommunen vil pålegge deg å sette eiendommen tilbake i den stand den var før inngrepet og samtidig kan du bli anmeldt og strafferammen for økonomisk kriminalitet er ekstremt mye høyere enn for et brudd på bygningsloven. Hvis de idiotene argumenterer for at f.eks en brygge har økt verdien på eiendommen med en halv million, da har du beriket det på bekostning av almenheten for dette beløpet og kan risikere flere hundre tusen og bot og fengsel.
Jeg gleder meg til valgnatten når vi endelig skal bli kvitt galskapen.
Hm... leste gjennom loven og til tross for hva direktoratet skriver finner jeg igjen den siste setningen. Og det er jo flust med hytter med både plen, flaggstenger og plattinger/terrasser.
Jeg mistenker at "privatisering" er en tolkning av paragraf 13:
Det er vel mulig å tolke det slik at flaggstang eller platting/terrasse vil ha litt av den samme symboleffekten som et "Adgang Forbudt"-skilt, spesielt siden andre ikke har lov til å passere over en privat platting i nærheten av en hytte i henhold til paragraf 3.
At det finnes plener, flaggstenger og plattinger bør ikke være ulovlig så lenge disse er nært opp til hytta; gråsone eller ulovlighet er det vel snakk om når noen setter opp flaggstenger eller lager plattinger "overdrevent" langt unna hytteveggen. Og da blir det kjapt en skjønnsmessig sak hva som blir lov eller ikke av slik privatisering...