ja tomt er klar for grunnmur. vann og kloakk er lagt frem til tomtegrensen.
når jeg sier 1.5 - 1.7 mill snakker jeg utenom grunnmur og tomtearbeid (da tomten er byggeklar)
hmms. svaret ditt var litt bekymringsverdig. Jeg er klar over at ting koster mye. Men visst du mener at vi kommer opp imot 2.5 - 3 mill uten tomt så begynner jeg å bli litt redd.
3 mill for 142 kvm? 21.000 pr kvm, det er vel litt voldsomt..
IEC har meg bekjent noe av det rimeligste råbygget du kan få (Älvsbyhus er vel under der igjen, men de er jo veldig begrenset). Men å legge "overflate" og innhold for nærmere 10.000 pr kvm etter at huset er oppe er vel litt i overkant.
94 kvm med grunnflate bør vel heller ikke akkurat gi 700k i grunnarbeider og såle, men her er jo tomtas utforming vesentlig..
Tomten er planert og vann og kloakk er lagt frem. Ingen planeringsarbeid skal gjøres. Det som gjenstår på tomten er å bygge grunnmur/ringmur. Regner ca 100 - 150 tusen for å få gjort dette. Vi har en bekjent som jobber med dette også kommer jo selvfølgelig materialer utenom.
Så har vi en onkel som er rørlegger som kan legge bunnledning og rørleggerarbeidet som ikke er med i prisen fra IEC.
Trapp inni huset er inkludert. Jeg regner med å sparkle, pusse, male, liste, legge gulv, sette opp kjøkken, lage bad (utenom rørleggerarbeid) å gjøre dette selv. Selvfølgelig koster materialene, men arbeidet blir "gratis" da jeg gjør dette selv. (med hjelp av gamlingen og bror som seff skal få litt for strevet)
Derfor håper jeg på at vi ikke skal "bo oss i hel" når vi er ferdig. Jeg kommer nok til å oppgradere litt når det gjelder det elektriske, og kommer til å legge inn spredenett cat 6 i hele huset. Men det kan jeg koble og trekke selv. Men regner med at elektiker skal ha penger for å legge rør.
Vanskelig dette her. Men får fortsette å lese igjennom sidene her.
3 mill for 142 kvm? 21.000 pr kvm, det er vel litt voldsomt..
IEC har meg bekjent noe av det rimeligste råbygget du kan få (Älvsbyhus er vel under der igjen, men de er jo veldig begrenset). Men å legge "overflate" og innhold for nærmere 10.000 pr kvm etter at huset er oppe er vel litt i overkant.
94 kvm med grunnflate bør vel heller ikke akkurat gi 700k i grunnarbeider og såle, men her er jo tomtas utforming vesentlig..
Huset er jo 94kvmx2 strengt tatt. Dvs totalt ca 185m2 bruttoareale. Jeg har sikkert tatt i, men å få dette huset ferdig fra den leveransebeskrivelse som IEC Hus har for kun maks 300 000,- er fremdeles utopi for meg. men nå sa ahn jo også ikke alt i stad, hans skal jo i praksis gjøre alt annet selv og da kan det kanskje gå hvis han velger svært billige materiael og ikke utvider/oppgraderer elektriske anlegg og punkter ut over std beskrivelsen. men isolasjon i alle innervegger mangler jo så jeg tror nok IEC sin formulering av lev besr¨krivelse må dobbeltsjekkes og verifiseres nøye.
Jeg vil anbefale en gjennomgang av selve prosjektet sammen med husleverandøren slik at du får realistiske tall for den jobben som står igjen. Jeg vil tro at IEC-hus har erfaringstall på hva det koster å ferdigstille et slikt hus.
Det er en liten utfordring at alle husleverandører har forskjellige leveringsbeskrivelser og priser ut i fra dette. For den jevne forbruker uten for mye erfaring blir det da umulig å vite hva totalprisen blir. Og i dette tilfellet bør det brukes litt tid på å finne realistisk totalpris slik at kjøper ikke får en overaskelse.
Det finnes mange på dette forumet som er verdensmestere i å prute, og som forteller hvor billig alt er, men for dem av oss som ikke får kjøpt deler til under innkjøpspris, får gratis tomt av pappa og har mange venner som vil jobbe gratis for oss i mange måneder er det viktig å få en realistisk pris på hva et prosjekt kommer til å koste, ikke hva vi hadde håpet at det skulle koste.For den som eventuelt har urealistiske priser å forholde seg til tror jeg det er viktigere å midlertidig skrinlegge prosjektet enn å sette i gang noe som blir for dyrt og hvor man opplever ikke å få finansiering til å fullføre prosjektet. Jeg sier ikke det er slik i dette tilfellet, men det er viktig å få alle tall på bordet så tidlig som mulig førman skriver kontrakt. Etter kontraktssignering er man betydelig mer bundet.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Noen av dere som har bygget et IEC hus Zara Royal modell før? Ser jo i tråden her at det er en da. Virket som han fikk det ferdig utvendig og kordinerte alt innvendig selv.
Gleder oss til å ta fatt i denne smørjen imorgen og se hva vi kan få til.
Vi har maks 3 mill å gå på og har brukt 1 til tomt. Fordelen med den er at den er helt ferdig planert og alt er gjort. Så vi håpte jo på å få på plass et hus for max 2 mill. Forhåpentligvis billigere. Vi tenker som så at det er ikke veldig viktig med den dyreste parketten i hele huset. Laminat skal fungere fint. Og Ikea kjøkken funker fint for oss også. Montering av kjøkken og gulv osv kan jeg ta meg av. Så der sparer vi penger også.
Et spm angående isolerte innvendige vegger, er det viktig? eller er det mest for å støyisolere?
Vil til info linke til finn.no der dette hus ink tomt selges nøkkelferdig for 2150000nkr slik det ser utav annonse.
En kamerat bygger hus for videresalg , kjøper kun skall pg setter opp resten selv, nå og da malingsklart men kommer alltid under 2mill nøkkelferdig inklusiv tomt(450000nkr).
Ikke rart når han gjør alt selv. Hadde jeg gjort alt selv på eget hus hadde også mitt kostet 2 mill istedetfor 3,5....
zara royal huset på finn til rett over 2mill inkl tomt nøkkelferdig er fra firma utav annonse , er jo ikke selvjobb her.
Kompis gjør ikke alt selv. Han har norskt gravefirma til å klargjøre tomten, støper gjerne ringmur og såle selv men har norskt firma til å sette opp huset utvendigt. Bruker utenlandsk arbeidskraft til innvendigt arbeide(koster penger de og ) og norsk rørlegger og elektriker så han gjør ikke mye selv og pris bikker ikke 2mill med tomt hvis tomtekostn er rundt 4-500.000kr Så ved å sjekke litt priser kan kost holdes nede. han hadde sikkert greid å få huset til åkoste 3.5mill og hvis han hadde tatt første og beste firma til alt uten å sjekke pris ;)
når jeg sier 1.5 - 1.7 mill snakker jeg utenom grunnmur og tomtearbeid (da tomten er byggeklar)
hmms. svaret ditt var litt bekymringsverdig. Jeg er klar over at ting koster mye. Men visst du mener at vi kommer opp imot 2.5 - 3 mill uten tomt så begynner jeg å bli litt redd.
21.000 pr kvm, det er vel litt voldsomt..
IEC har meg bekjent noe av det rimeligste råbygget du kan få (Älvsbyhus er vel under der igjen, men de er jo veldig begrenset). Men å legge "overflate" og innhold for nærmere 10.000 pr kvm etter at huset er oppe er vel litt i overkant.
94 kvm med grunnflate bør vel heller ikke akkurat gi 700k i grunnarbeider og såle, men her er jo tomtas utforming vesentlig..
Ta en titt igjennom Pristilbud, prislister og kontraktsdokumenter og forskjellige byggebudsjetter så kan dere få et innblikk i hva ting koster.
Tomten er planert og vann og kloakk er lagt frem. Ingen planeringsarbeid skal gjøres.
Det som gjenstår på tomten er å bygge grunnmur/ringmur. Regner ca 100 - 150 tusen for å få gjort dette. Vi har en bekjent som jobber med dette også kommer jo selvfølgelig materialer utenom.
Så har vi en onkel som er rørlegger som kan legge bunnledning og rørleggerarbeidet som ikke er med i prisen fra IEC.
Trapp inni huset er inkludert. Jeg regner med å sparkle, pusse, male, liste, legge gulv, sette opp kjøkken, lage bad (utenom rørleggerarbeid) å gjøre dette selv.
Selvfølgelig koster materialene, men arbeidet blir "gratis" da jeg gjør dette selv. (med hjelp av gamlingen og bror som seff skal få litt for strevet)
Derfor håper jeg på at vi ikke skal "bo oss i hel" når vi er ferdig. Jeg kommer nok til å oppgradere litt når det gjelder det elektriske, og kommer til å legge inn spredenett cat 6 i hele huset. Men det kan jeg koble og trekke selv. Men regner med at elektiker skal ha penger for å legge rør.
Vanskelig dette her. Men får fortsette å lese igjennom sidene her.
Huset er jo 94kvmx2 strengt tatt. Dvs totalt ca 185m2 bruttoareale. Jeg har sikkert tatt i, men å få dette huset ferdig fra den leveransebeskrivelse som IEC Hus har for kun maks 300 000,- er fremdeles utopi for meg. men nå sa ahn jo også ikke alt i stad, hans skal jo i praksis gjøre alt annet selv og da kan det kanskje gå hvis han velger svært billige materiael og ikke utvider/oppgraderer elektriske anlegg og punkter ut over std beskrivelsen. men isolasjon i alle innervegger mangler jo så jeg tror nok IEC sin formulering av lev besr¨krivelse må dobbeltsjekkes og verifiseres nøye.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Det er en liten utfordring at alle husleverandører har forskjellige leveringsbeskrivelser og priser ut i fra dette. For den jevne forbruker uten for mye erfaring blir det da umulig å vite hva totalprisen blir. Og i dette tilfellet bør det brukes litt tid på å finne realistisk totalpris slik at kjøper ikke får en overaskelse.
Det finnes mange på dette forumet som er verdensmestere i å prute, og som forteller hvor billig alt er, men for dem av oss som ikke får kjøpt deler til under innkjøpspris, får gratis tomt av pappa og har mange venner som vil jobbe gratis for oss i mange måneder er det viktig å få en realistisk pris på hva et prosjekt kommer til å koste, ikke hva vi hadde håpet at det skulle koste.For den som eventuelt har urealistiske priser å forholde seg til tror jeg det er viktigere å midlertidig skrinlegge prosjektet enn å sette i gang noe som blir for dyrt og hvor man opplever ikke å få finansiering til å fullføre prosjektet. Jeg sier ikke det er slik i dette tilfellet, men det er viktig å få alle tall på bordet så tidlig som mulig førman skriver kontrakt. Etter kontraktssignering er man betydelig mer bundet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Gleder oss til å ta fatt i denne smørjen imorgen og se hva vi kan få til.
Vi har maks 3 mill å gå på og har brukt 1 til tomt. Fordelen med den er at den er helt ferdig planert og alt er gjort. Så vi håpte jo på å få på plass et hus for max 2 mill. Forhåpentligvis billigere.
Vi tenker som så at det er ikke veldig viktig med den dyreste parketten i hele huset. Laminat skal fungere fint. Og Ikea kjøkken funker fint for oss også. Montering av kjøkken og gulv osv kan jeg ta meg av. Så der sparer vi penger også.
Et spm angående isolerte innvendige vegger, er det viktig? eller er det mest for å støyisolere?
Vil til info linke til finn.no der dette hus ink tomt selges nøkkelferdig for 2150000nkr slik det ser utav annonse.
En kamerat bygger hus for videresalg , kjøper kun skall pg setter opp resten selv, nå og da malingsklart men kommer alltid under 2mill nøkkelferdig inklusiv tomt(450000nkr).
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
zara royal huset på finn til rett over 2mill inkl tomt nøkkelferdig er fra firma utav annonse , er jo ikke selvjobb her.
Kompis gjør ikke alt selv. Han har norskt gravefirma til å klargjøre tomten, støper gjerne ringmur og såle selv men har norskt firma til å sette opp huset utvendigt.
Bruker utenlandsk arbeidskraft til innvendigt arbeide(koster penger de og ) og norsk rørlegger og elektriker så han gjør ikke mye selv og pris bikker ikke 2mill med tomt hvis tomtekostn er rundt 4-500.000kr
Så ved å sjekke litt priser kan kost holdes nede. han hadde sikkert greid å få huset til åkoste 3.5mill og hvis han hadde tatt første og beste firma til alt uten å sjekke pris ;)