Ser nå at jeg uttrykte meg litt uklar når det gjelder vinduene. ”Og vinduene er maksvinduer”. Jeg hadde ikke tenkt å ha så store/mange vinduer. De var tegnet inn som maksimum størrelser og antall i forhold til vegger og lignende. (Rart, jeg har antagelig brukt 80-90% av tiden på romplanen, men det er i hovedsak skissen av huset jeg får kommentarer på.) Legger ved en husskisse med valmet tak. Jeg/vi vurderer det også.
Grunnen til de ekstra badene i sokkel er med tanke på utleie. Men det er også et kostnadsspørsmål. Hva koster et ekstra bad? (Ja, vet at det antagelig er som å spørre om hvor lang er en strikk, men med enkel standard av vask, dusj og toalett?)
Jeg har prøvd arkitekt uten og selv å komme med tegninger, bare med 4-5 sider med ønsker. Skissen(e!) fra arkitekten stemte så dårlig at jeg ga opp. Begynte å tegne selv…
Pijah: Ser at rullestolsirkelen inkluderer dusjen. Det er altså OK? (Siden dere har arkitekt.) Dere har bare et bad med rullestorsirkel? (Siden dere skal ha utleie så må vel det være to bad med rullestolsirkel?) Dere bygger ikke etter TEK-10? (Siden det ikke er soverom, stue, kjøkken og bad på samme etasje.) Eget rom for TV ved siden av et soverom og ikke i samme etasje som stua. Den veggen på kjøkkenet med ovn osv. består den av bare skap ellers?
Sokkel: - garasje, snu dørretning på dør inn fra ute - garasje, ville ha vurdert å droppet vegg mellom garasje og vedlager for lettere tilgang til å få inn veden. - hybel, bare plass til en så seng behøver ikke være mere enn 90cm/120cm - hybel, bytt plass melom wc og vask, la dør slå ut mot seng. - leilighet, bad: vask og skap bytte plass, snu wc så den kommer på samme vegg som wc hybel - ekstra rom, ville ha vurdert å ta bort badet til fordel for bod til leilighet/hybel.
1.etg: - hoveddør bør ha håndtak på samme side som garderobe om mulig - soverom 3, dør kan slå ut i gangen - soverom 3, dør til bad gjøres om til skyvedør, bytt om på innholdet ett "knepp klokkeretning" - soverom 3, ville ikke ha brikt skyvedør ut men heller "vanlig dør med glass/vaskromsdør" om du må ha utgang der. - soverom 3, snu sengeretning og bruk 120cm seng - stue, flytte dør ut til andre veggen mellom kjøkken og spiseplass, slik som på fasadetegn - kjøkken, komfyr? litt lengre unna hjørneskapet - kjøkken, vedovn mere sentralt plasert i huset for bedre varmefordeling? - vaskerom, skyvedør mot kjøkken - vaskerom, gå for fryseskap= bedre plassutnyttelse - vaskerom, gå for vaskesøyle = bedre plassutnyttelse - vaskerom, det er mulig at TEK10 krever at du planlegger trapp hvor du kan ettermontere heis og da er vel vindeltrapp uaktuelt, ihvertfall med den diameteren. - garderobe, kan fint ha 1m mellom trådhyllene som er 0,55m i dybde. - soverom 1, ville selv droppet skyvedør mot garderoben - soverom 1, trangt rundt seng ta litt av garderoben for å åpne litt opp - soverom 1, skyvedør mot bad - bad, ville ha vurdert å bytte wc og innesrste skap - bad, snu slagretning på dør yil gang så håndtak blir på vaskesiden - badstue, sjekk om du trenger snusirkel her
Fasade: utvendig 15b gir et harmonisk inntrykk, likte den.
Pijah: Ser at rullestolsirkelen inkluderer dusjen. Det er altså OK? (Siden dere har arkitekt.) Dere har bare et bad med rullestorsirkel? (Siden dere skal ha utleie så må vel det være to bad med rullestolsirkel?) Dere bygger ikke etter TEK-10? (Siden det ikke er soverom, stue, kjøkken og bad på samme etasje.) Eget rom for TV ved siden av et soverom og ikke i samme etasje som stua. Den veggen på kjøkkenet med ovn osv. består den av bare skap ellers?
Takk for tilbakemelding ang linken, der har det bare blitt en skrivefeil, rett og slett. Vet hvordan man hyperlinker. ;)
Hensynene til TEK10 er ivaretatt gjennom utleiedelen. Om behovet melder seg, kan vi flytte ned i den delen selv, og dermed ha trinnløs tilgang til alt vi trenger for å kunne bo der livet ut. Regner med at alt det der er i orden, siden vi har fått godkjent tegningene hos kommunen.
TV-rom i samme etasje som soverommene er mest fordi at vi har små barn (2 og 4 år), som antakeligvis ikke alltid vil se det samme som mamma og pappa, og da er det greit med en ekstra tv. Rommet blir brukt som gjesterom når det trengs, og kommer ikke til å brukt som tv-rom etter at ungene er i seng.
Hva gjelder kjøkkenet er jeg usikker på hva du mener.. Det bildet som ligger av kjøkken ute på bloggen, er bare et eksempelbilde for å vise frem benkeplaten jeg skal ha. Men der er det nok skap på hele veggen ja. Akkurat hvordan vi løser det med vårt kjøkken, har jeg ikke bestemt enda, men vi skal nok ha skap på mye av den veggen der stekeovnene skal stå ja.
Det er litt skummelt å tro at alt er ok fordi kommunen har godkjent søknaden.. Pappa fikk en del problemer med et gjestehus som har 7dobbeltrom, spisesal osv hvor kommunen hadde godkjent søknaden, men så når det skulle ferdigstilles så viste det seg at de ikke hadde fått med seg noe om brannkrav, det endte med at han måtte sage hull i veggen i 2.etg og lage ekstra rømningsvei.
Ikke at dere vil få problemer, men vær klar over at selv om søknaden er godkjent, så betyr ikke det at ferdigstillelsen går glatt dersom det er noe som ikke stemmer overens med PBL eller TEK, bare fordi kommunen overså dette i søknaden
De har ikke oversett det i godkjenningen. Teksten som er utferdiget i tillatelsen sier svart på hvitt at huset tilfredsstiller kravene til TEK10 gjennom utleiedelen.
Alle disse andre mulige fellene er også utdypet og innhentet forhåndsuttalelser på.. Brannvesenet har vært på befaring og godkjent adkomst som god nok for evt slukkingsarbeider. I tillegg har vi i rammesøknaden redegjort for at vi kommer til å bygge med sprinkleranlegg. Rømningsveier er gjennom vinduer i alle soverom, med brannstiger på utsiden av huset. I hovedplan er rømningsveier også gjennom vindu med brannstige, eller ut på takterasse med overgang til terrenget bak huset. Vi har hatt geoteknisk befaring vedr rassikring, og den sier at alt er ok, vi må kanskje opp med en støttemur. VA-etaten har vært inne i bildet og godkjent vår skisse til påkobling til offentlig anlegg. Samferdselsetaten har godkjent utvidet bruk av veien og avkjørselsrett til offentlig vei. Veien opp til tomten eier vi selv, så vi har visst godkjent bruk av den private vegen og. ;)
Så jeg velger å tro at jobben vi har gjort i forkant, er såpass grundig at kommunen har uttalt seg på et meget riktig grunnlag.
Geek: sorry for at denne tråden ble kuppa, det var IKKE meningen...
Dere andre: Jeg har laget egen tråd for våre foreløpige plantegninger, så om det er mer, kan vi jo ta det i den tråden...
Sokkel: - ekstra rom, ville ha vurdert å ta bort badet til fordel for bod til leilighet/hybel. Skal sjekke litt mer om pris.
1.etg: - soverom 3, dør kan slå ut i gangen Vil dette blir godkjent? Dvs. at døra åpner ut i rullestolsirkelen ???
- soverom 3, ville ikke ha brukt skyvedør ut men heller "vanlig dør med glass/vaskromsdør" om du må ha utgang der Fjernet inntil videre. Avhengig av hvordan det blir utvendig. Mulig jeg må ha noe utgang av brannhensyn.
- soverom 3, snu sengeretning og bruk 120cm seng Gjenbruk av eksisterende seng, men kan vurderes når vi har flyttet inn.
- kjøkken, komfyr? litt lengre unna hjørneskapet Ikke sikker på hva du mener her. Jeg ville foretrukket å ha komfyr i barløsningen. Men må eksperimentere litt mer med avtrekksvifta som kan dominere/hindre innsyn litt mye. Hum… kanskje det ikke er så dumt at innsynet til kjøkkenet er begrenset når jeg har laget mat. Typisk mann sier min kone. Flink til å lage mat, men kjøkkenet er et katastrofeområde etterpå ;D
- kjøkken, vedovn mere sentralt plassert i huset for bedre varmefordeling? Helt enig, men hvor? Vil ikke balansert ventilasjon "flytte varmen" (med litt varmetap).
- vaskerom, gå for fryseskap= bedre plassutnyttelse Gjenbruk av eksisterende fryseboks, men skal vurderes når vi har flyttet inn.
- vaskerom, gå for vaskesøyle = bedre plassutnyttelse Gjenbruk av eksisterende vaskemaskin, men skal vurderes når vi har flyttet inn.
- vaskerom, det er mulig at TEK10 krever at du planlegger trapp hvor du kan ettermontere heis og da er vel vindeltrapp uaktuelt, ihvertfall med den diameteren. Tja, tror ikke det da det er fulle boenheter i både 1.etg. og i sokkel.
- soverom 1, ville selv droppet skyvedør mot garderoben Godt forslag, men vi vil ha det kjørlig på soverommet (Hvis det er mulig med balansert ventilasjon?) og varmere i garderoben
- soverom 1, trangt rundt seng ta litt av garderoben for å åpne litt opp Prøver, men det er vanskelig.
- bad, ville ha vurdert å bytte wc og innerste skap Ikke lov i forhold til TEK-10. Må ha 90cm klaring på en side av toalettet.
Fasade: utvendig 15b gir et harmonisk inntrykk, likte den. Jobber med det utvendig så tusen takk for innspill.
Pijah: Helt i orden, gode kommentarer som jeg også må ta hensyn til. Jeg lurer fremdeles på lovligheten ift. TEK-10 med 2 boenheter og bare et bad med rullestolsirkel? Det var det eksempelbilde jeg kommentert. Jeg lurer på og "fylle" veggen mot vaskerom med skap ::)
Edit: Pijah: Så at du har egen tråd nå på planløsningen din. Svar gjerne der så vi får samlet det som hører sammen
Ja, det er nok med å vise at det er plass i den ene enheten. Da er vi sikret bolig med livsløp, selv om det ikke er det i begge enhetene. Og rommene i den enheten vi skal bo i selv, er alle store nok til å få inn rullestolsirkelen, men det er ikke gjort på tegnignene, fordi at det ikke var nødvendig å vise at det er plass til den i mer enn en av enhetene.
OK, jeg ville sultet i hjel som arkitekt. Altfor treg, men satser på at jeg/vi blir fornøyd med resultatet til slutt ;)
Her er husplanen nå. Kommentarer mottas med stor takk.
Med nåværende fremdrift tror jeg ikke jeg før søkt før 1. juli. Dvs. må følge TEK-10. Kom også gjerne med innspill på der jeg ikke tilfredsstiller TEK-10!
Jeg legger også med hustegningen. Fremdeles med ”for mye vinduer” dvs. vinduer der det er mulig. Kom gjerne med forslag. (Samme husforslag, men forskjellig vinkel.)
Jeg begynner og får draget på SketchUp nå :) Men å være/leke arkitekt går det tregt :(
Legger ved siste versjon av planløsningen. Har ikke oppdatert fasadetegningen ennå, men har lagt til forslag til vinduer i planløsningen. Legger ved SKP-filen også.
Forslag til innredning av kjøkken oppe og nede mottas med stor takk! (F.eks. vindu bak komfyr. Er det lurt?) (Jeg vil gjerne ha komfyr i “Barløsning’en”, men hva med avtrekksvifte?)
Er det grei innredning av Vaskerom/Garderobe?
Er retningen dørene slår “fornuftig”? (Dvs. ikke ut i gang osv.)
Er det grei vindusplassering og størrelse nå? (De to “vinduene” i stua med skyvedør er beregnet å gå ned til gulvet) (Vinduet på badet i 1. etg. er bare 40cm høyt over speilet over vasken.)
Garasjedøren: Skal den heller slå innover?
Er det stor nok plass i “Sluse” så den kan fungere som teknisk rom?
Møblering i planløsningen er viktig har jeg lært her på forumet. Forslag/endringer mottas med takk!
Planløsning av drivhuset har jeg ikke begynt på ennå. Har noen forslag eller gode linker?
Tek 10 skal jeg ikke utale meg om men: 1) synes du har alt for mye vinduer, ett på hver soverom bør holde 2) kokeplater kan du fint ha på ei øy, finnes avtrekkssytemer for dette 3) du klarer deg fint med en utgang til terassen fra kjøkken/stue 4) nede ville jeg ha sørget for at tilgang til vedlager var mere lettvindt. Eks kunne kjøre traktor med pall ved rett inn i lageret. 5) satt buffertank i et hjørne da den brare står og tar plass ;) 6) garasjedør kan fint slå utover.) 7) teknsik rom er sikkert strt nok om det er plass til "3 fryseskap" el/ventillasjsjon osv.
Ser nå at jeg uttrykte meg litt uklar når det gjelder vinduene.
”Og vinduene er maksvinduer”.
Jeg hadde ikke tenkt å ha så store/mange vinduer. De var tegnet inn som maksimum størrelser og antall i forhold til vegger og lignende.
(Rart, jeg har antagelig brukt 80-90% av tiden på romplanen, men det er i hovedsak skissen av huset jeg får kommentarer på.)
Legger ved en husskisse med valmet tak. Jeg/vi vurderer det også.
Den pipa på venstre side la jeg inn fordi jeg leste at alle boenheter skal ha to oppvarmingsmuligheter, men MML i http://www.byggebolig.no/index.php?topic=25459.msg265676#new referer til at ”kun” vannbåren varme (+ antagelig strøm) er nok?
Grunnen til de ekstra badene i sokkel er med tanke på utleie. Men det er også et kostnadsspørsmål. Hva koster et ekstra bad?
(Ja, vet at det antagelig er som å spørre om hvor lang er en strikk, men med enkel standard av vask, dusj og toalett?)
Jeg har prøvd arkitekt uten og selv å komme med tegninger, bare med 4-5 sider med ønsker. Skissen(e!) fra arkitekten stemte så dårlig at jeg ga opp. Begynte å tegne selv…
Pijah:
Ser at rullestolsirkelen inkluderer dusjen. Det er altså OK? (Siden dere har arkitekt.)
Dere har bare et bad med rullestorsirkel? (Siden dere skal ha utleie så må vel det være to bad med rullestolsirkel?)
Dere bygger ikke etter TEK-10? (Siden det ikke er soverom, stue, kjøkken og bad på samme etasje.)
Eget rom for TV ved siden av et soverom
Den veggen på kjøkkenet med ovn osv. består den av bare skap ellers?
Ps. Linken til ”Silestone sine egne sider ”. Linken er ”http://www.villajohnstad.blogspot.com/www.silestone.com” du må linke direkte til ”http://www.silestone.com/” (Jeg jobber med data. Derfor Geek som signatur.)
Ps2. Er jeg den eneste som bruke Sketchup eller er det ingen som har lyst til å vri på huset. (siden skp-filene ikke er lastet ned noen gang).
Utvendig-15.skp
1.etg og Sokkel-17.skp
Sokkel:
- garasje, snu dørretning på dør inn fra ute
- garasje, ville ha vurdert å droppet vegg mellom garasje og vedlager for lettere tilgang til å få inn veden.
- hybel, bare plass til en så seng behøver ikke være mere enn 90cm/120cm
- hybel, bytt plass melom wc og vask, la dør slå ut mot seng.
- leilighet, bad: vask og skap bytte plass, snu wc så den kommer på samme vegg som wc hybel
- ekstra rom, ville ha vurdert å ta bort badet til fordel for bod til leilighet/hybel.
1.etg:
- hoveddør bør ha håndtak på samme side som garderobe om mulig
- soverom 3, dør kan slå ut i gangen
- soverom 3, dør til bad gjøres om til skyvedør, bytt om på innholdet ett "knepp klokkeretning"
- soverom 3, ville ikke ha brikt skyvedør ut men heller "vanlig dør med glass/vaskromsdør" om du må ha utgang der.
- soverom 3, snu sengeretning og bruk 120cm seng
- stue, flytte dør ut til andre veggen mellom kjøkken og spiseplass, slik som på fasadetegn
- kjøkken, komfyr? litt lengre unna hjørneskapet
- kjøkken, vedovn mere sentralt plasert i huset for bedre varmefordeling?
- vaskerom, skyvedør mot kjøkken
- vaskerom, gå for fryseskap= bedre plassutnyttelse
- vaskerom, gå for vaskesøyle = bedre plassutnyttelse
- vaskerom, det er mulig at TEK10 krever at du planlegger trapp hvor du kan ettermontere heis og da er vel vindeltrapp uaktuelt, ihvertfall med den diameteren.
- garderobe, kan fint ha 1m mellom trådhyllene som er 0,55m i dybde.
- soverom 1, ville selv droppet skyvedør mot garderoben
- soverom 1, trangt rundt seng ta litt av garderoben for å åpne litt opp
- soverom 1, skyvedør mot bad
- bad, ville ha vurdert å bytte wc og innesrste skap
- bad, snu slagretning på dør yil gang så håndtak blir på vaskesiden
- badstue, sjekk om du trenger snusirkel her
Fasade: utvendig 15b gir et harmonisk inntrykk, likte den.
Egne prosjektfilmer på YouTube
Takk for tilbakemelding ang linken, der har det bare blitt en skrivefeil, rett og slett. Vet hvordan man hyperlinker. ;)
Hensynene til TEK10 er ivaretatt gjennom utleiedelen. Om behovet melder seg, kan vi flytte ned i den delen selv, og dermed ha trinnløs tilgang til alt vi trenger for å kunne bo der livet ut. Regner med at alt det der er i orden, siden vi har fått godkjent tegningene hos kommunen.
TV-rom i samme etasje som soverommene er mest fordi at vi har små barn (2 og 4 år), som antakeligvis ikke alltid vil se det samme som mamma og pappa, og da er det greit med en ekstra tv.
Hva gjelder kjøkkenet er jeg usikker på hva du mener.. Det bildet som ligger av kjøkken ute på bloggen, er bare et eksempelbilde for å vise frem benkeplaten jeg skal ha. Men der er det nok skap på hele veggen ja.
Akkurat hvordan vi løser det med vårt kjøkken, har jeg ikke bestemt enda, men vi skal nok ha skap på mye av den veggen der stekeovnene skal stå ja.
Pappa fikk en del problemer med et gjestehus som har 7dobbeltrom, spisesal osv hvor kommunen hadde godkjent søknaden, men så når det skulle ferdigstilles så viste det seg at de ikke hadde fått med seg noe om brannkrav, det endte med at han måtte sage hull i veggen i 2.etg og lage ekstra rømningsvei.
Ikke at dere vil få problemer, men vær klar over at selv om søknaden er godkjent, så betyr ikke det at ferdigstillelsen går glatt dersom det er noe som ikke stemmer overens med PBL eller TEK, bare fordi kommunen overså dette i søknaden
Teksten som er utferdiget i tillatelsen sier svart på hvitt at huset tilfredsstiller kravene til TEK10 gjennom utleiedelen.
Alle disse andre mulige fellene er også utdypet og innhentet forhåndsuttalelser på..
Brannvesenet har vært på befaring og godkjent adkomst som god nok for evt slukkingsarbeider. I tillegg har vi i rammesøknaden redegjort for at vi kommer til å bygge med sprinkleranlegg.
Rømningsveier er gjennom vinduer i alle soverom, med brannstiger på utsiden av huset. I hovedplan er rømningsveier også gjennom vindu med brannstige, eller ut på takterasse med overgang til terrenget bak huset.
Vi har hatt geoteknisk befaring vedr rassikring, og den sier at alt er ok, vi må kanskje opp med en støttemur.
VA-etaten har vært inne i bildet og godkjent vår skisse til påkobling til offentlig anlegg.
Samferdselsetaten har godkjent utvidet bruk av veien og avkjørselsrett til offentlig vei.
Veien opp til tomten eier vi selv, så vi har visst godkjent bruk av den private vegen og. ;)
Så jeg velger å tro at jobben vi har gjort i forkant, er såpass grundig at kommunen har uttalt seg på et meget riktig grunnlag.
Geek: sorry for at denne tråden ble kuppa, det var IKKE meningen...
Dere andre: Jeg har laget egen tråd for våre foreløpige plantegninger, så om det er mer, kan vi jo ta det i den tråden...
Pijah: Helt i orden, gode kommentarer som jeg også må ta hensyn til.
Jeg lurer fremdeles på lovligheten ift. TEK-10 med 2 boenheter og bare et bad med rullestolsirkel?
Det var det eksempelbilde jeg kommentert. Jeg lurer på og "fylle" veggen mot vaskerom med skap ::)
Edit: Pijah: Så at du har egen tråd nå på planløsningen din. Svar gjerne der så vi får samlet det som hører sammen
1.etg og Sokkel-18.skp
Og rommene i den enheten vi skal bo i selv, er alle store nok til å få inn rullestolsirkelen, men det er ikke gjort på tegnignene, fordi at det ikke var nødvendig å vise at det er plass til den i mer enn en av enhetene.
Her er husplanen nå. Kommentarer mottas med stor takk.
Med nåværende fremdrift tror jeg ikke jeg før søkt før 1. juli. Dvs. må følge TEK-10.
Kom også gjerne med innspill på der jeg ikke tilfredsstiller TEK-10!
Jeg legger også med hustegningen. Fremdeles med ”for mye vinduer” dvs. vinduer der det er mulig. Kom gjerne med forslag. (Samme husforslag, men forskjellig vinkel.)
1.etg og Sokkel-24.skp
Men å være/leke arkitekt går det tregt :(
Legger ved siste versjon av planløsningen.
Har ikke oppdatert fasadetegningen ennå, men har lagt til forslag til vinduer i planløsningen.
Legger ved SKP-filen også.
Saker jeg lurer på:
Viktigest: Tilfredsstiller jeg TEK-10 nå?
Forslag til innredning av kjøkken oppe og nede mottas med stor takk!
(F.eks. vindu bak komfyr. Er det lurt?)
(Jeg vil gjerne ha komfyr i “Barløsning’en”, men hva med avtrekksvifte?)
Er det grei innredning av Vaskerom/Garderobe?
Er retningen dørene slår “fornuftig”? (Dvs. ikke ut i gang osv.)
Er det grei vindusplassering og størrelse nå?
(De to “vinduene” i stua med skyvedør er beregnet å gå ned til gulvet)
(Vinduet på badet i 1. etg. er bare 40cm høyt over speilet over vasken.)
Garasjedøren: Skal den heller slå innover?
Er det stor nok plass i “Sluse” så den kan fungere som teknisk rom?
Møblering i planløsningen er viktig har jeg lært her på forumet.
Forslag/endringer mottas med takk!
Planløsning av drivhuset har jeg ikke begynt på ennå. Har noen forslag eller gode linker?
Andre kommentarer?
1.etg og Sokkel-28.skp
1) synes du har alt for mye vinduer, ett på hver soverom bør holde
2) kokeplater kan du fint ha på ei øy, finnes avtrekkssytemer for dette
3) du klarer deg fint med en utgang til terassen fra kjøkken/stue
4) nede ville jeg ha sørget for at tilgang til vedlager var mere lettvindt. Eks kunne kjøre traktor med pall ved rett inn i lageret.
5) satt buffertank i et hjørne da den brare står og tar plass ;)
6) garasjedør kan fint slå utover.)
7) teknsik rom er sikkert strt nok om det er plass til "3 fryseskap" el/ventillasjsjon osv.
Egne prosjektfilmer på YouTube