Hvis man graver ut bare til og med vinduet vil det vel ikke endres (dersom det er tildekket vegg mellom hjørne og vindu), da er gesimsen fortsatt lik på alle hjørner. Men da må det lages støttemur i skrenten og sikres i bakkant? Eller blir dette feil også?
Det ser ut til å være to måter å måle gjennomsnittlig terrenghøyde på; en enkel hvor man måler i hvert hjørne, og ikke tar hensyn til hvor lite/mye av sideveggen som vises, og en nøyaktig hvor det tas hensyn til om skråningen er jevn fra hjørne til hjørne, eller om det er en bratt skråning/støttemur enten langt frem (som gir høyt terreng og lav gesimshøyde) eller langt bak (som gir mulighet for vinduer i sokkel, men samtidig øker gesimshøyde ifht terrenget) på sideveggen.
Uansett er Oslo kommune strenge mot terrengsenking langs husveggen, tror de som jeg så bygde for noen år siden strakk strikken langt for det var mye Oslo kommune biler på befaringer der under byggingen, tipper de ikke fulgte planene helt
Ved alle tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke. Ferdig planert terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.
Følgende unntak tillates: a. På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter. b. For skrånende tomter med fall 1:6 – 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1 meter. c. For bratte tomter med terrengfall mer enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1,5 meter.
Ja dette var paddeflat tomt de går nok ut over planen på det aktuelle huset derav kommunens store interesse for dette, men forsenkningen er der fortsatt.
Gjennomsnittsnivået en måler ut i fra er slik at arealet over og under dette nivået er det samme når en summerer rundt hele huset. Dette står tydelig i det som det er linket til. Gjennomsnittsnivået vil definitivt gå ned hvis hele fasade 2 blir frilagt. Dermed vil alle høyder bli høyere i en søknad. Men har en mye å gå på er det "bare" evt problemet med terreng endring som gjenstår.
Det ser ut til å være to måter å måle gjennomsnittlig terrenghøyde på; en enkel hvor man måler i hvert hjørne, og ikke tar hensyn til hvor lite/mye av sideveggen som vises, og en nøyaktig hvor det tas hensyn til om skråningen er jevn fra hjørne til hjørne, eller om det er en bratt skråning/støttemur enten langt frem (som gir høyt terreng og lav gesimshøyde) eller langt bak (som gir mulighet for vinduer i sokkel, men samtidig øker gesimshøyde ifht terrenget) på sideveggen.
Se side 48 her: https://dibk.no/globalassets/byggeregler/h-2300_grad_av_utnytting.pdf
Tror den bæsta løsningen ær att ta detta med byggherre med vad som er muligt og ikke.