Noen mener att leilighet/hybel ikke er godkjent som tegnet...Noen som kan svare på dette ?
Du kan kanskje si noe om hva vedkommende reagerer på, så slipper vi å gjette eller tenke gjennom alle mulige problemstillinger?
Hybelen har jo veldig små rom da... Soverommet er under anbefalt minstegrense på 7 kvm. Jeg synes 40-50 kvadratmeter er en passende størrelse på hybler.
Det som slår meg er at sekundærleiligheten/hybelleiligheten ikke har plass til rullestolens vendekrets i gang, bad og sovealkove. Hvis det kreves at begge boenhetene i dette huset skal være "tilgjengelig boenhet", godkjennes den neppe.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Unnviker man reglene på minstegrense ved å kalle det for sovealkove uten dør evt skyvedør ?
Jeg prøvde å utheve at det bare var snakk om en anbefalt minstegrense. Det skal vel mye til for at kommunen stopper deg basert på en anbefaling, når du bare mangler en drøy kvadratmeter for å tilfredsstille akkurat denne anbefalingen.
Kanskje det er noe annet som er "feil" ved leiligheten? Hva er det denne eller disse "noen" reagerte på?
Det som slår meg er at sekundærleiligheten/hybelleiligheten ikke har plass til rullestolens vendekrets i gang, bad og sovealkove. Hvis det kreves at begge boenhetene i dette huset skal være "tilgjengelig boenhet", godkjennes den neppe.
Ok så det er absolutte krav går jeg utifra på en liten hybel også ?
Noen som har forslag til arealeffektiv løsning på inndeling på hybel ? Står litt fast her .....
Unnviker man reglene på minstegrense ved å kalle det for sovealkove uten dør evt skyvedør ?
Jeg prøvde å utheve at det bare var snakk om en anbefalt minstegrense. Det skal vel mye til for at kommunen stopper deg basert på en anbefaling, når du bare mangler en drøy kvadratmeter for å tilfredsstille akkurat denne anbefalingen.
Kanskje det er noe annet som er "feil" ved leiligheten? Hva er det denne eller disse "noen" reagerte på?
Hvordan ligger huset i terrenget? Hvis det ikke er mulig å trille en rullestol til inngangspartiet pga bratt terreng, så er hybelen untatt for krav om tilgjengelig boenhet. (8-6 (1) og 12-2 (2) i TEK10.)
Hvordan ligger huset i terrenget? Hvis det ikke er mulig å trille en rullestol til inngangspartiet pga bratt terreng, så er hybelen untatt for krav om tilgjengelig boenhet. (8-6 (1) og 12-2 (2) i TEK10.)
Det er et utmerket smutthull hvis det passer i dette tilfellet. Er inngangspartiet tilstrekkelig bratt, eller går det an å gjøre det tilstrekkelig bratt? :-)
Et annet, ikke like bra, smutthull er å bygge huset med passasje mellom hybelen og hovedleiligheten. Da er alt en enhet, og hvis du har minst ett soverom, minst ett kjøkken, minst ett toalett og så videre som tilfredsstiller kravene om tilgjengelig boenhet i hovedleiligheten, trenger du ikke dobbelt opp av disse funksjonene. Når huset står ferdig og du har fått ferdigattest, velger du kanskje å sette inn en veldig solid og lydtett dør, eller kanskje plater, og det vil være vanskelig for noen å oppdage dette.
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Noen som har forslag til arealeffektiv løsning på inndeling på hybel ? Står litt fast her ..... :)
Er det arkitekt som har tegnet dette? Du vil vel uansett trenge en profesjonell ansvarlig søker, som bør ha kompetanse på dette.
Min amatørsynsing: Hybelleilighet på under 30 m2(?) kan vanskelig gi plass til stort nok bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Hvis det er umulig å gjøre den større, så gå for ettromsleilighet, dropp bod/vaskerom, og erstatt innvendig bodplass med tilstrekkelig mange meter skapplass (det er tillatt i tlstrekkelig små leiligheter), og sett inn det minste badet på 2,2x2,2 m som er minste preaksepterte løsning for bad der alle inkludert rullestolbrukere kan bruke dusj, vask, do og vaskemaskin.
Ellers er det så vidt jeg kan se gode muligheter for å gjøre stua mer arealeffektiv, krympe den og flytte resten av huset mot høyre for å gjøre bi-leiligheten større. Dette blir et valg for de to menneskene som skal stå der hvor viktig det er å ha en god utleie-enhet, og hvor viktig det er å ha plass til mange gjester på fest.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Min amatørsynsing: Hybelleilighet på under 30 m2(?) kan vanskelig gi plass til stort nok bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Hvis det er umulig å gjøre den større, så gå for ettromsleilighet, dropp bod/vaskerom, og erstatt innvendig bodplass med tilstrekkelig mange meter skapplass (det er tillatt i tlstrekkelig små leiligheter), og sett inn det minste badet på 2,2x2,2 m som er minste preaksepterte løsning for bad der alle inkludert rullestolbrukere kan bruke dusj, vask, do og vaskemaskin.
Ellers er det så vidt jeg kan se gode muligheter for å gjøre stua mer arealeffektiv, krympe den og flytte resten av huset mot høyre for å gjøre bi-leiligheten større. Dette blir et valg for de to menneskene som skal stå der hvor viktig det er å ha en god utleie-enhet, og hvor viktig det er å ha plass til mange gjester på fest. 8)
Dette virker som svært bra amatørsynsing!
Det vil være en tøff utfordring for en proffsynser å synse noe særlig bedre enn dette!
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Unnviker man reglene på minstegrense ved å kalle det for sovealkove uten dør evt skyvedør ?
Kunne tenke meg større hybel men dette er maks iht. benyttelsegrad
Jeg prøvde å utheve at det bare var snakk om en anbefalt minstegrense. Det skal vel mye til for at kommunen stopper deg basert på en anbefaling, når du bare mangler en drøy kvadratmeter for å tilfredsstille akkurat denne anbefalingen.
Kanskje det er noe annet som er "feil" ved leiligheten? Hva er det denne eller disse "noen" reagerte på?
Har du snakket med kommunen? Det går an å ta med tegninger og dra inn og snakke med dem om planene dine. Det er faktisk noe vi oppfordres til.
Se http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/byggesak/6/1/
Ok så det er absolutte krav går jeg utifra på en liten hybel også ?
Noen som har forslag til arealeffektiv løsning på inndeling på hybel ? Står litt fast her .....
Fagperson/arkitekt mente att forslag ikke var godkjent pga. vendekrets til rullestol på bad,bod,gang,soverom
Det er et utmerket smutthull hvis det passer i dette tilfellet. Er inngangspartiet tilstrekkelig bratt, eller går det an å gjøre det tilstrekkelig bratt? :-)
Et annet, ikke like bra, smutthull er å bygge huset med passasje mellom hybelen og hovedleiligheten. Da er alt en enhet, og hvis du har minst ett soverom, minst ett kjøkken, minst ett toalett og så videre som tilfredsstiller kravene om tilgjengelig boenhet i hovedleiligheten, trenger du ikke dobbelt opp av disse funksjonene. Når huset står ferdig og du har fått ferdigattest, velger du kanskje å sette inn en veldig solid og lydtett dør, eller kanskje plater, og det vil være vanskelig for noen å oppdage dette.
Er det arkitekt som har tegnet dette? Du vil vel uansett trenge en profesjonell ansvarlig søker, som bør ha kompetanse på dette.
Min amatørsynsing: Hybelleilighet på under 30 m2(?) kan vanskelig gi plass til stort nok bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Hvis det er umulig å gjøre den større, så gå for ettromsleilighet, dropp bod/vaskerom, og erstatt innvendig bodplass med tilstrekkelig mange meter skapplass (det er tillatt i tlstrekkelig små leiligheter), og sett inn det minste badet på 2,2x2,2 m som er minste preaksepterte løsning for bad der alle inkludert rullestolbrukere kan bruke dusj, vask, do og vaskemaskin.
Ellers er det så vidt jeg kan se gode muligheter for å gjøre stua mer arealeffektiv, krympe den og flytte resten av huset mot høyre for å gjøre bi-leiligheten større. Dette blir et valg for de to menneskene som skal stå der hvor viktig det er å ha en god utleie-enhet, og hvor viktig det er å ha plass til mange gjester på fest.
Dette virker som svært bra amatørsynsing!
Det vil være en tøff utfordring for en proffsynser å synse noe særlig bedre enn dette!