Før jeg ser på selve plantegningen som jeg i utgangspunktet liker godt så vil jeg dra en tankerekke i forhold til utleiedelen. Dette spesielt med utangspunkt i at du på bloggen din skriver at du ønsker stabile leietakere.

- du har stort utleieareal med 2 soverom = dyrt å bygge = dyrt å leie = familie som leier
- familie = 2 voksne og 1-2 barn.
    - voksne = plass for bil 1 kanskje 2 = minst en carport
    - voksne = uteplass for kaffekos og soling  
    - unger = sykler/leker besøkende unger osv = behov for uteplass
    - unger = støy = bør ha egen ingang vekk fra deres
- familie med 1-2 unger blir for 2-3 unger og da blir areal for lite, tror du enten må satse på noe enda større eller gjøre areal litt minder. Du har et foretningsmessig forhold til leieboer i utgangspunktet, du behøver ikke å innvetere de helt inn i ditt hjem, hold derfor parkering/uteområde/inngang så andskilt som mulig fra din familes "grunn".

Vi har leid ut i 14 år og vet en del om dette.... spesielt etter å ha hatt i 3 år en skilt far til 4 som han har hatt delt omsorg for Er sjeleglad at vi har "adskilte utearealer" og bare har gårdsplass som felles innkjøring.


Mitt forslag:
Etabler carport i svingen nedenfor (uteareal på taket)  med trapp opp til utleiedelen, ta fram tidligere forslag til løsning med inngang i andre enden og kutt areal ned til ett godt soverom og ett mindre = kontor etc. Bruk selv det areal du har til hovedsoverom til bruk for hobby/teknisk/bod med tilknytning til egen inngang/trapp. Ingen vindu i utleiedelen mot ditt trappeområde.

Ville også ha undersøkt med nabo (som ikke har bygget?) om mulighet for felles avkjørsel/vei for å spare kostnader osv.

Kommer tilbake med innspill på noen små endringer for planløsning som jeg som sagt synes er bra.

Takk for tilbakemeldinger!

For utleiedelen er parkering tenkt ivaretatt slik du nevner, nedenfor vår egen med trapp opp. Det er i alt tenkt 6 parkeringsplasser på tomten; 2 nede ved eksisterende vei, 2 i garasje og 2 utenfor, men jeg tenker at vi klarer å anlegge en til.
Uteplass og kaffekos for leietakere er det også plass til, med utgang rett fra stua.
Unger og støy er helt ok, vi har unger som støyer selv. Men jeg skal se på løsningen allikevel.
Det er vesentlig at det er 2 soverom i utleiedelen, så det må vel være minst 6,2 kvm. Utfordring å få til det på noen annen måte enn den løsningen vi har idag. Tar gjerne forslag. ;)

Jeg kunne godt tenkt meg å fått til en løsning med teknisk rom, jeg er skeptisk til teknisk vegg inne på et rom jeg vet kommer til å være konstant fuktig, og samtidig stjeler det tanken med at vaskerommet er ment til å tørke klær også, ikke bare vaske de. Jeg vil ikke ha en haug med tørkestativer stående i hele huset.
Men, jeg syns det er tungvint med teknisk rom hvor jeg må UT og ned en trapp, jeg ønsker meg fortrinnsvis et slikt rom inne i huset. Ellers kan vi bruke rom under trappa vår til nettopp dette.

Ang. lekeplass er det ikke mulig å gjøre mer med tomta, om vi ikke skal bygge opp og fylle inn 7-10 høydemeter for å få det plant. Hele fronten av tomta vil gå til vei/parkering, og resten er fjellskrent.
Naboen bygget for 4 år siden, men flyfoto som er benyttet fra gulesider.no er ikke veldig oppdatert. ;)
For oss vil det heller ikke være naturlig å benytte uteområdet til leiedelen, da denne som nevnt blir rett utenfor stuevinduene deres, og vår blir rett utenfor vår hovedinngang (på garasjetaket).
Området rundt huset er skog skog og skog, og ingen gjennomgangstrafikk, så det er masse plass å leke på. Grenser til grøntområde, som per definisjon fungerer som rekreasjon idag, så derfor ingen krav om "lekeplass".

En annen ting du kan ha i tankene når du ser på løsningen, er at vi har mulighet til å ta med en liten halvetasje til.. Ved trappehuset på takterassen, har vi mulighet til å bygge ytterligere noen kvadratmeter, som vi drar bakover i terrenget istedetfor frem på eksisterende tak. Det er ikke noe som skjer med en gang, men kanskje om et par-tre-fire år. JEG har veldig lyst til å tenke at dette er noe vi SKAL, for da åpner andre muligheter seg med en gang. Men, mannen er ikke helt med på den.
Hvis vi bygger dette tilbygget, så tenker jeg at det der skal bli en type tv-stue/vinterhage, et gjesterom og et lite bad med dusj.
Da kan vi nemlig droppe dusjen på badet i hovedplanet, og bare ha toalett der. Men, siden mannen ikke vil, så kan jeg liksom ikke planlegge i de baner. ;)
Frem til ungene blir litt større, har vi ikke behov for mer enn en dusj, så om jeg hadde fått overtalt han, hadde det gjort saken litt enklere.

Forslag til utleiedel med skjermet inngang og teknisk rom:

PS: Garasjen din blir for trang, lag ett stort rom med dør inn, slipper da å måtte åpne garasjedør for å få inn sykler (blir lett riper på Poschen  )

Ja, det ville vært katastrofe om Porschen fikk riper.. :P

Når det gjelder garasjen, så er det ikke anledning til å utvide den noe mer, slik du har tegnet inn.
Og det er flere årsaker til det.. Om vi skal utvide og flytte trappa slik du har gjort, må vi sprenge mer i bakkant, og det er uforholdsmessig dyrt.
Den andre årsaken er at vi har fått rammetillatelsen slik det står nå, om vi skal inn med fasadeendinger av stor visuell betydning, må det inn med ny søknad. Vi kan nok driste oss til å flytte en dør og et vindu, men store utvidelser ift. det som står nå, må vi være forsiktige med.

Ellers er forslaget noe jeg kommer til å ta med til arkitekten, for å høre hva de har å mene om saken. ;)

Edit: Når jeg ser litt nærmere, ser jeg hva du tenker med trappen ned til det tekniske rommet.. Hvis vi skal sprenge ut og lage trapp KUN til det tekniske rommet, blir det en *sensurert* dyr trapp altså! I tillegg tar det vekk mye gulvareal som vi trenger rett innenfor inngangsdøra, da vi ikke har vindfag og noe særlig oppbevaringsplass.

Skjønner fra annen tråd at du snart får nye tegninger, du får følge oss oss opp med disse da dette ser ut til å bli et spennnende hus

Hei hopp! Oppmerksom du! ;)

Jepp, nye tegninger er undervegs og jeg skal selvsagt oppdatere dere når jeg får de. :)
De skulle gå i gang med tegningene og funksjonsbeskrivelsene ganske med en gang, antar at de har begynt idag. Så jeg håper jo at det kommer noe i løpet av et par uker. ;)
Tror det nye blir bedre, tror du kommer til å like de bedre også, selv om jeg vet av et par ting du garantert har innvendinger mot. ;)
Men det tar vi når det kommer! Hehe..

liten ting på tegning nr2, ser jeg at på hovedsoverommet er det seng ved hvinduet. Pass på at ikke denne løsningen er låst. Da seng under hvinduet på denne måten, interiørmessig er fy fy ;)

Ingenting er låst, men jeg liker det best med senga under vinduet faktisk.

Og til alt overmål har vi fått de nye plantegningene allerede idag, men jeg liker IKKE, så jeg må se litt på de først.....

Her er nye planløsninger.. Fikk siste utkast fra arkitekten på torsdag, men de ble ikke de endelige allikevel. Legger derfor ved mine egne tegninger også. De er litt dårlige, fordi de er laget i paint (har ikke tegneprogram på denne Pc-en..

Og her kommer de jeg har tegnet om, så kan dere jo komme med innspill på begge..
Der det ikke er dører, skal det selvsagt være det, vanskelig å få til i paint.. :p

Det vi er mest usikker på, er løsningen på hovedsoverommet/bad/garderobe.

Og så er det litt vesentlig å få med at huset blir en halvmeter brede i denne delen, altså 6 meter i stedetfor 5,5 som nå. Det blir gjennomgående for alle tre etasjer.