Fin tegnng, men hver utbygg (og takopplett) øker pris på utvendig arbeid med 10% pr stk. (grovt anslått) Rakke strekk går raskere....(liten advarsel)..Tegningen var topp men arbeidet blir like mye for det...
Huset er tegnet (av meg) i google sketchup. Det er forsåvidt tegnet med pro versjonen, men ingenting av det dere ser her krever pro versjonen. Grunnen til at jeg har Pro versjonen er at den kan printe tegninger i skala, og endel slikt småtteri.
Er klar over at plantegningen er rotete, med piler og tall i alle retninger. Det ble ett hastverksarbeid på hotellrommet igår kveld for å få ut plantegningene sammen med resten. Dører og vinduer er desverre ikke med på plantegningene enda, for jeg antar at det blir endel justeringer her.
6-8 millioner ? dere kødder nå ? En lokal mann som tidligere var tømrer snakket om mellom 3,7 - litt over 4 mill. Husk nå på at huset skal stå oppe i vest-telemark, på vidda. Og ikke midt i oslo sentrum :)
Det er nok litt begrenset hva vi kan gjøre selv, men støpe plate, få opp grunnmur og sånt "småtteri" klarer vi selv (jeg har satt opp grunnmur før, og har flinke folk rundt meg, bla en svigerfar som er utdannet noe ingeniør greier innen bygg, og som er dreven snekker og det meste annet). Det kan nok også være at jeg kan ta litt snekring når det kommer til panel osv, men hovedsaklig vil det nok være snekker(e) som gjør dette arbeidet. Veranda og slikt kan jeg vel også gjøre mye på selv. Og som sagt så skal kjelleren stå med "bar mur" i denne omgang, så får jeg se om jeg gjør arbeidet her selv med tiden.
Hovedhundene ? Er det det jeg kaller for taket på arkene tro ? Og du mener at jeg skal prøve og trekke disse slik at toppen av taket (det vi kaller møne) er på høyde med hovedtaket ?
Vinduene i andre etasje er flyttet litt inn mot midten fordi det ikke er takhøyde nok så langt ute på veggene som dem står i første etasje (på kortsidene). Men det var kanskje ikke det du mente ? Jeg har satt inn to vinduer på 1x1 meter på baksiden av huset nå, så det ble nok litt bedre ja.
Er (desverre) klar over at arker / utbygg øker prisen endel, men vi synes dette gjør hele huset, og vi har tegnet versjoner både uten, og også med færre, men det er denne løsningen vi synes gjør seg best.
Det jeg dog lurer på er om jeg skal korte inn huset med 80cm i den siden hvor stua og vaskerommet er (altså den ene kortsiden skal draes 80 cm inn). Da blir grunnflaten 7,2m2 mindre, dvs 127,8m2. Vil dette senke kostnadene med noe av betydning, eller vil det være snakk om ett ubetydelig beløp ?
Legger ved noen tegninger av etasjene splittet, kanskje det kan være litt til hjelp for dere som etterlyser plantegninger med innredning osv ?
Takker igjen for alle innspill, fortsett med det :)
For å ta en rått anslag. Huset er på mint 3000 arbeidstimer. Fra planering av grunn til ferdigatest .Bare å hente og sette opp stilas aleine for 1 mann (hvis du er alene)og ta det ned igjen kan ta en uke (37,5timer) på det store huset. Kostnad kan lett bli som 2 små husbankhus.3,5 milioner *2=7 millioner.Det er ikke sikkert svigerfar vil eller kan ta slikt på fritida. Å støpe plate eller grunnmur er heller ikke "småteri" på et så stort hus. Er en ikke håndverker og ikke har gjort noe slikt før blir alt bare småteri og fort gjort..... :)
For å ta en rått anslag. Huset er på mint 3000 arbeidstimer. Fra planering av grunn til ferdigatest .Bare å hente og sette opp stilas aleine for 1 mann (hvis du er alene)og ta det ned igjen kan ta en uke (37,5timer) på det store huset. Kostnad kan lett bli som 2 små husbankhus.3,5 milioner *2=7 millioner.Det er ikke sikkert svigerfar vil eller kan ta slikt på fritida. Å støpe plate eller grunnmur er heller ikke "småteri" på et så stort hus. Er en ikke håndverker og ikke har gjort noe slikt før blir alt bare småteri og fort gjort..... :)
Hmm, jeg fatter ikke hvordan det kan bli i NÆRHETEN av den prisen. En vennepar har nettopp satt opp noe lignende, dog uten arkene på taket (dem har tak uten utbygg). 3 etasjer, og ganske nøyaktig like stor grunnflate. Riktignok har dem gjort mye selv med snekkerarbeid inne / ute. Men råbygg ble jo gjort av tømrere. Og dem har brukt like over 2 millioner. Som sagt har dem gjort veldig mye selv, mye mere enn vi kommer til å ha anledning til / klare å gjøre selv. Men ikke engang en snekker i oslo kan da ta 4-5 millioner for arbeid utvendig og innvendig ? (da riktignok også med ekstra arker og kluss på taket) Hva i himmelens navn er da årsinntekten til en selvstendig tømrer i oslo disktriktet ? Opp mot 10 milloner ?
Skjønner at jeg bare må komme meg ned ifra cockpit, og begynner å jobbe som tømrer i oslo isteden, årslønnen min er jo ikke engang lommerusk i forhold til dette.
Er det virkelig slik at snekkerarbeid er største kostnaden ved ett hus ?
Om vi tar 3000 timer x 300 kr timen, da ender vi opp på 900.000,- kr til tømreren, la oss ta 1mill. for å gjøre det enkelt. Hva bruker man de resterende 6 millonene til ?
firma fakturer ca 450 kr for meg i timen på jobben.times lønna mi er på ca 200 kr timen. grunnarbeidet er en del jobb.må du grave mye.dem skal ha penger for en minste ting. betongplata di blir ganske stor.der går de mye betong. hva skal du bruke som grunnmur? mye jobb på et så stort hus. koster å ha fagfolk vettu
Signatur
har fagbrev som tømrer. hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett. 20 års erfaring.samme bedrift siden 1998. JM Entreprenør jobber jeg
Største kostnad til huset er moms på hele greia...På 7 millioner er det innebakt 1,375 millioner i moms(veldig grove anslag). Når eg var egen næringsdrivende gikk 50% av sluttsummen rett til staten. En kamerat har bygget noe liknende som du tegner. Faren er byggmester og han har 2 brødre som er tømrere. Med en kolosal egeninnsata og 3 års arbeid så ende summen på 3 millioner for 10 år siden.Snekker er ikke den største kostnaden, det er helheten på et så stort hus. Si 3 millioner i matriale(+ moms)r, i tillegg kommer opparbeidelse av tomt og innvendig tapensering,parkett,maling,rørlegger(700kr/timen?)+++
Hmm, jeg skjønner fortsatt ikke hvorfor deres anslag er det dobbelte av hva folk der oppe mener. Nå har vi riktignok ikke hørt med aktive tømrere på akuratt dette huset, men 300-350 kr er det vi må regne med å betale for snekker der oppe (ifølge dem selv).
Og 3 mill. + mva. i material er da ikke mulig, som sagt har en kompis bygget en ganske likt hus (igjen da uten arkene, men det er vel ikke så allverdens ekstra material kostnad på disse, det er vel først og fremst arbeidspengene som går opp der ?), og dem har som sagt brukt gode 2 millioner (totalt). Riktignok er mye da gjort selv, og han som bygger er kjøkkensnekker, så kjøkkenet har han jo fått til "materialpris". Han hugget vel også noe skog og fikk sagd opp, og brukte dette til deler av reisverket, men dog At vi skal komme opp på en 4 dobbel sum av dem har jeg veldig vondt for å tro. Jeg har ihvertfall ikke fått noen forklaring på hvorfor det evt. skulle bli slik.
Bare gulvet blir fort 1000kr/m2 parkett, isolasjon, bjelkelag, fuktsperre/papp, sponplater osv. (litt billigere på betonggulv dersom det er gjort godt grunnarbeid)
Der har du 0,5mill.
Sø kan du begynne å regne på tak, panel, elektrisk, rørlegger osv osv, da baller det på seg!
Snekkerpris på 350kr/t må være pluss moms, selv da høres det rimelig ut. 440kr x 3000 blir ca 1,35mill
Det er vanskelig å bygge under 10-15.000kr uten 100% egeninnsats Da snakker vi 4-6mill
Joda, klar over at det er dyrt å bygge hus, men det jeg ikke fatter er hvorfor vi skal få mange dobbelt pris av alle andre der oppe. Dere HAR lest tråden, og skjønner hvor huset skal stå ?
Det er satt opp mange nye hus der oppe, i denne størrelsen, og INGEN av dem er engang i NÆRHETEN av denne prisen dere skisserer. Kommunen har vel nå sagt at etter de nye forskriftene så må man regne med rundt 3 millioner for ett vanlig hus der oppe.
Det ble nettopp solgt ett hus i samme byggefelt der nå, omtrent samme størrelse, men bare 1,5 etg. + kjeller (men med ihvertfall en, eller var det to arker?). Riktignok 7 år gammelt (eller var det 10, husker neimen ikke helt), og det gikk for 1,8 milloner. Det kostet vel 2 millioner å sette opp såvidt dem sa (vi lurte på å kjøpe det, men syntes salgsprisen ble for høy etterhvert). Så dere mener altså helt seriøst at prisen for å sette opp hus de 7 eller 10 siste årene har steget med 400% ?
Dere som mener prisen blir så høy: hva mener dere at det koster å sette opp disse husene da: http://www.oyfjell.no/sider/fil.asp?id=245 ? (ønsker å høre om prisen her stemmer med realiteten, siden jeg vet nå ganske nøyaktig hva dem koster å sette opp siden den første er ferdig).
Jeg starter ved begynnelsen.
Huset er tegnet (av meg) i google sketchup. Det er forsåvidt tegnet med pro versjonen, men ingenting av det dere ser her krever pro versjonen. Grunnen til at jeg har Pro versjonen er at den kan printe tegninger i skala, og endel slikt småtteri.
Er klar over at plantegningen er rotete, med piler og tall i alle retninger. Det ble ett hastverksarbeid på hotellrommet igår kveld for å få ut plantegningene sammen med resten. Dører og vinduer er desverre ikke med på plantegningene enda, for jeg antar at det blir endel justeringer her.
6-8 millioner ? dere kødder nå ? En lokal mann som tidligere var tømrer snakket om mellom 3,7 - litt over 4 mill. Husk nå på at huset skal stå oppe i vest-telemark, på vidda. Og ikke midt i oslo sentrum :)
Det er nok litt begrenset hva vi kan gjøre selv, men støpe plate, få opp grunnmur og sånt "småtteri" klarer vi selv (jeg har satt opp grunnmur før, og har flinke folk rundt meg, bla en svigerfar som er utdannet noe ingeniør greier innen bygg, og som er dreven snekker og det meste annet). Det kan nok også være at jeg kan ta litt snekring når det kommer til panel osv, men hovedsaklig vil det nok være snekker(e) som gjør dette arbeidet. Veranda og slikt kan jeg vel også gjøre mye på selv. Og som sagt så skal kjelleren stå med "bar mur" i denne omgang, så får jeg se om jeg gjør arbeidet her selv med tiden.
Hovedhundene ? Er det det jeg kaller for taket på arkene tro ? Og du mener at jeg skal prøve og trekke disse slik at toppen av taket (det vi kaller møne) er på høyde med hovedtaket ?
Vinduene i andre etasje er flyttet litt inn mot midten fordi det ikke er takhøyde nok så langt ute på veggene som dem står i første etasje (på kortsidene). Men det var kanskje ikke det du mente ? Jeg har satt inn to vinduer på 1x1 meter på baksiden av huset nå, så det ble nok litt bedre ja.
Er (desverre) klar over at arker / utbygg øker prisen endel, men vi synes dette gjør hele huset, og vi har tegnet versjoner både uten, og også med færre, men det er denne løsningen vi synes gjør seg best.
Det jeg dog lurer på er om jeg skal korte inn huset med 80cm i den siden hvor stua og vaskerommet er (altså den ene kortsiden skal draes 80 cm inn). Da blir grunnflaten 7,2m2 mindre, dvs 127,8m2. Vil dette senke kostnadene med noe av betydning, eller vil det være snakk om ett ubetydelig beløp ?
Legger ved noen tegninger av etasjene splittet, kanskje det kan være litt til hjelp for dere som etterlyser plantegninger med innredning osv ?
Takker igjen for alle innspill, fortsett med det :)
Kjeller må omgjøres tilsvarende.
PS: Jeg er også amatør.
Hmm, jeg fatter ikke hvordan det kan bli i NÆRHETEN av den prisen. En vennepar har nettopp satt opp noe lignende, dog uten arkene på taket (dem har tak uten utbygg). 3 etasjer, og ganske nøyaktig like stor grunnflate. Riktignok har dem gjort mye selv med snekkerarbeid inne / ute. Men råbygg ble jo gjort av tømrere. Og dem har brukt like over 2 millioner. Som sagt har dem gjort veldig mye selv, mye mere enn vi kommer til å ha anledning til / klare å gjøre selv. Men ikke engang en snekker i oslo kan da ta 4-5 millioner for arbeid utvendig og innvendig ? (da riktignok også med ekstra arker og kluss på taket) Hva i himmelens navn er da årsinntekten til en selvstendig tømrer i oslo disktriktet ? Opp mot 10 milloner ?
Skjønner at jeg bare må komme meg ned ifra cockpit, og begynner å jobbe som tømrer i oslo isteden, årslønnen min er jo ikke engang lommerusk i forhold til dette.
Er det virkelig slik at snekkerarbeid er største kostnaden ved ett hus ?
Om vi tar 3000 timer x 300 kr timen, da ender vi opp på 900.000,- kr til tømreren, la oss ta 1mill. for å gjøre det enkelt. Hva bruker man de resterende 6 millonene til ?
grunnarbeidet er en del jobb.må du grave mye.dem skal ha penger for en minste ting.
betongplata di blir ganske stor.der går de mye betong.
hva skal du bruke som grunnmur?
mye jobb på et så stort hus.
koster å ha fagfolk vettu
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Og 3 mill. + mva. i material er da ikke mulig, som sagt har en kompis bygget en ganske likt hus (igjen da uten arkene, men det er vel ikke så allverdens ekstra material kostnad på disse, det er vel først og fremst arbeidspengene som går opp der ?), og dem har som sagt brukt gode 2 millioner (totalt). Riktignok er mye da gjort selv, og han som bygger er kjøkkensnekker, så kjøkkenet har han jo fått til "materialpris". Han hugget vel også noe skog og fikk sagd opp, og brukte dette til deler av reisverket, men dog At vi skal komme opp på en 4 dobbel sum av dem har jeg veldig vondt for å tro. Jeg har ihvertfall ikke fått noen forklaring på hvorfor det evt. skulle bli slik.
Bare gulvet blir fort 1000kr/m2
parkett, isolasjon, bjelkelag, fuktsperre/papp, sponplater osv.
(litt billigere på betonggulv dersom det er gjort godt grunnarbeid)
Der har du 0,5mill.
Sø kan du begynne å regne på tak, panel, elektrisk, rørlegger osv osv, da baller det på seg!
Snekkerpris på 350kr/t må være pluss moms, selv da høres det rimelig ut.
440kr x 3000 blir ca 1,35mill
Det er vanskelig å bygge under 10-15.000kr uten 100% egeninnsats
Da snakker vi 4-6mill
Det er satt opp mange nye hus der oppe, i denne størrelsen, og INGEN av dem er engang i NÆRHETEN av denne prisen dere skisserer. Kommunen har vel nå sagt at etter de nye forskriftene så må man regne med rundt 3 millioner for ett vanlig hus der oppe.
Det ble nettopp solgt ett hus i samme byggefelt der nå, omtrent samme størrelse, men bare 1,5 etg. + kjeller (men med ihvertfall en, eller var det to arker?). Riktignok 7 år gammelt (eller var det 10, husker neimen ikke helt), og det gikk for 1,8 milloner. Det kostet vel 2 millioner å sette opp såvidt dem sa (vi lurte på å kjøpe det, men syntes salgsprisen ble for høy etterhvert). Så dere mener altså helt seriøst at prisen for å sette opp hus de 7 eller 10 siste årene har steget med 400% ?
Dere som mener prisen blir så høy: hva mener dere at det koster å sette opp disse husene da: http://www.oyfjell.no/sider/fil.asp?id=245 ? (ønsker å høre om prisen her stemmer med realiteten, siden jeg vet nå ganske nøyaktig hva dem koster å sette opp siden den første er ferdig).