Kommer helt an på bruk... uansett så er fire soverom og et bad på en flate ingen god løsning... men smaken er som baken...
Veldig mange rom... små rom... du trenger ikke tv rom både oppe og nede... barn er
enten der foreldrene er eller på sitt eget rom... gi de større plass...
Personlig ville jeg lagt foreldresov med eget bad på hovedplanet... er barna så små at
dere vil ha de på samme plan, så sov på gjesterom til barna er store nok... men igjen,
smaken er som baken... stue/spis/stue er fin...

Tusen takk for svar elby! Skal forsøke å svare deg ut fra hva vi har tenkt så langt, tar veldig gjerne imot motspill!

Jeg er enig i at det er mange små rom, men glemte kanskje å få med hvordan disse tenkes brukt i praksis - generelt er skyvedørene bare tenkt som en mulighet til å dele opp rom ved behov, så i praksis er flere rom tenkt å fungere sammen som en enhet med dørene åpne det meste av tiden... I første etasje gjelder dette oppdeling mellom vaskerom og bad (lukkes når man har gjester som man ikke vil skal se rotet på vaskerommet og fungerer da også som gjestetoalett/bad i tillegg til vaskerom/ekstrabad) og oppdeling mellom stue og TV-stue (når barna vil se på tv men de voksne vil sitte litt i fred og ro eller når noen barn gjør lekser i kjøkken-allrom mens andre vil se på TV). For så vidt gjelder det også dørene mellom stue og gang - dette gir en mulighet til å lukke mellom etasjene men de vil nok som oftest være åpne og gi en mer åpen plan. I andre etasje gjelder det oppdeling mellom gang og stue - kan være greit å kunne lukke inn til "soveromsavdelingen" når man har barn i ulik alder. I kjelleren er det mange små rom pga oppdeling i 2 hybelleiligheter, øvrige rom er gang og 1 bod (som inkluderer areal under trapp som innebygd skap). Leilighetene er tenkt som pendlerleiligheter eller studentbolig, vi bor veldig sentralt til og kan derfor forhåpentlig unngå å få inn barnefamilier (vet det høres litt sært ut, ja, men har egentlig nok med egne barn i hagen...). Bodene ellers er forsøkt fordelt etter hvor man har bruk for de... Jeg er ikke erfaren huseier, så om du har bedre erfaring med å samle bodplassen mer enn det jeg har gjort er det fint om du kan forklare litt for og imot Boden fra gangen er tenkt som en bod til klær/sportsutstyr som brukes ofte, mens bod fra kjøkkenet er tenkt som spiskammers/apparatrom/plass til fryser i nærheten av kjøkkenet. Vi må ha lås til kjelleren og på kjellerboden siden det fellesinngang med leilighetene, så å hente noe her er tungvint.

Grunnen til at det er 2(3) stuer er mulighet til å lage soverom nede etterhvert uten å miste stuen i 1. etasje (fungerer også som et ekstra gjesterom) og ønsket om å ha et oppholdsrom i en annen etasje enn hovedplan. Tipper at sistnevnte kan komme godt med når vi får ungdommer i hus etterhvert, og vi har ikke mulighet til å lage kjellerstue mens vi leier ut... Har også allerede opplevd at det kan være greit med 2 TVer til tider Men mener du at man bare trenger en stue og hellere bør prioritere store soverom? I så fall er jeg også veldig takknemlig for litt argumenter for og imot Hva mener du er optimal størrelse på barnerom? Er 10 kvm lite? Og hvilken stue mener du evt at vi bør droppe?

Kunne vært veldig fint å ha masteravdelingen i 1. etasje! Sliter litt med å se hvordan vi kan få til å ha WIC i sammenheng med soverommet her bare - pga turnusarbeid er vi avhengig av å ikke ha klærne våre på soverommet, for vi er veldig lei av å lete etter klær i mørke. Vi ønsker også veldig gjerne å ha bad i tilknytning til soverommet vårt... Har du noe forslag til en god løsning på dette? Ønsker helst å beholde vaskerom i 1. etasje med egen inngang, men det kan jo til nød flyttes opp i 2. etasje også. Ønsker også helst å beholde boden til klær i tilknytning til gangen, og matbod er vi helt avhengig av. Vi har ikke lyst til å måtte ta med nøkkel og gå i kjelleren hver gang vi skal ha tak i frysevarer eller kjøkkenmaskiner vi bruker ofte.

Ellers er tanken at vi gamle kan flytte til gjesterommet/kontoret som ligger i tilknytning til stua oppe om det trengs, og barna da få "soveromsavdelingen" for seg selv. Det er med et ekstra soverom heller ikke katastrofe om vi skulle treffe å få et tredje barn etterhvert, da har vi fortsatt mulighet til å huse gjester i TV-stua. Vi har familie som kommer fra utlandet og gjerne blir en stund når de kommer, så gjesterom er veldig greit å ha tilgang på...

Ellers takk for innspill, skal ta en titt på planløsningen og se om jeg kan få til en løsning med master bedroom nede og evt om det går an å få til litt større rom her og der

Er det sov4 som er gjesterom? Jeg synes det ser veldig bra ut. Jeg er uenig i å droppe ekstra TV-stue. Ville heller hatt det enn større soverom. Soverommene synes jeg uansett har grei størrelse slik de er nå. Det er veldig greit med en ekstra stue når barna har besøk. Spesielt når de blir eldre.
Jeg ville droppet vindu på WIC. Det tar bare vekk nyttig veggplass.
Hyblene nede virker litt trange. Jeg ser ikke helt hvor leietakerne skal ha plass til yttertøy og garderobeskap. Det er lite oppbevaringsplass generelt til dem. Kanskje du kan gi litt plass fra bod/teknisk?
Kanskje vurdere å ha skyvedør mellom gang og stue dersom dørene skal stå åpne hele tiden uansett?

Takk for svar til deg også Lena!

Ja, det er soverom 4 som er tenkt som gjesterom/kontor. Om vi får et barn nr 3 engang er TV-stua nede tenkt som gjesterom når vi trenger det - deilig å fortsatt få plassert gjester bak en lukket dør da

Vinduet på WIC er en dårlig løsning, skal ta det bort med en gang - takk for tips!

Når det gjelder hyblene er det på tegningen satt inn 120 cm skyvedørsgarderobe på hver av de. Det hadde jo kanskje gått an å snu åpningen til bodplassen under trappen til gangen fremfor å ha den i boden slik at leieboerne kan bruke det som bod? Dette er jo fint areal for saker man ellers sliter med å få plass til i garderoben som koffert og sportsutstyr. Hva tror du om den løsningen? Blir delebod da... Boden er i utgangspunktet tenkt som teknisk rom og til å huse alt av verktøy og fjellutstyr, tipper det fort blir fult da

I den lille hybelen er det mulighet for å sette opp knagger i gangen, og vi regner med å sette en bokhylleromdeler med skap og skuffer (IKEA Expedit 5x5) mellom seng og stue. Da får man i hvert fall flyttet noe av det som ellers måtte ha vært i garderobe/kommode dit. Hybelen er tenkt for en pendler, så er vel kanskje begrenset hvor mye vedkommende har med seg i utgangspunktet?

I den store hybelen kan garderoben utvides ved å ta bort en seksjon på kjøkkenet eller forskyve kjøkkenet. Evt kan det plasseres et skap/kommode på soverommet. Hvor mye plass tenker du at en pendler eller student (evt studentpar) trenger?

Når det gjelder skyvedør mellom gangen og stuen er jeg helt enig med deg. Men i og med at det også er skyvedør til TV-stua tror jeg kanskje ikke det er plass i veggen? Dette er bærevegg så den er sikkert litt tykkere enn øvrige vegger, men antar at man ikke får skyvedørene utenpå hverandre uansett... Skal dobbeltsjekke hvor brede dørene bør være, jeg, blir skyvedør hvis det er mulig!

Ser du anser at hyblene ikke er selvstendige boenheter. Forstår reglene nettopp er myket opp, men sørg for å være 100% sikker på at du ikke bommer.

Inntil nylig ville utleie slik det er satt opp kunnet skape krøll.

Heisann
Ville "tatt" litt plass av teknisk rom så soverom i leil 2 ble litt større (vél 6m2 er lite, og hvis det ble større ville målgruppen av leiere bli større)
Har ikke sett så mye på tegningene ennå, og kan gi flere tips senere 😊
Flott hus!!

Mismatch: det skal jeg sjekke opp. Sånn som jeg har forstått det oppstår det bare en selvstendig boenhet når enheten er fysisk atskilt fra resten av boligen. Med intern trapp og inngang fra gangen vår burde vel ikke dette være oppfylt? Er det noen som vet om dette stemmer? Leilighetene har ikke egen inngang, selv om dørene inn så klart kan låses... På tegningene fra arkitekt er det tegnet inn kjellerstue, treningsrom og slikt der leilighetene er (og badene så klart). Så lenge disse rommene er godkjent for opphold burde det vel være greit å sette inn et kjøkken og leie ut uten å søke? Tar gjerne imot innspill på dette så vi ikke havner i en felle - vi har rett og slett ikke plass til fler parkeringsplasser på tomta. Kan forøvrig nevne at det er ca 4 minutter å gå til t-banen, så går fort å komme seg rundt også uten bil.

Karolinebo: Takk! Det skal jeg se på, kan jo være greit å ha plass til en 140 seng iaf om det skal bo et par der... Og kanskje ekstra skapsplass/kommode eller noe sånt. Rommet er i utgangspunktet bare tenkt akkurat stort nok til å bli godkjent som oppholdsrom, med lyssjakt rundt vinduet for rømningsvei.

Tusen takk for tips dere!

Godt poeng med skyvedørene. Tenkte ikke på at det kanskje ikke var plass.
Hvor mye plass leietakerne trenger, kan jeg ikke gi et klart svar på. Men selv om de er studenter trenger de jo fortsatt plass til klær, yttertøy, sko, støvsuger, mopp, bøtte, kofferter osv.
Jeg mener det er strengere krav til soverom og stue enn det er til treningsrom. Boenhetene kan vel ha felles inngang og fortsatt være selvstendige? Slik er det jo med blokkleiligheter også. Ville sjekket det ut skikkelig først, ja. Eller kanskje noen andre her kan vise til noe mer konkret.

Jeg har bare sett kjapt på det her, men skjønner ikke helt inngangen til utleiedelene? Vil det gå en utvendig trapp ned til kjelleren, og så i tillegg en innvendig trapp mellom hovedetasje og kjeller? Enig med deg i at det da ikke er en selvstendig enhet. Døren i trappen mellom kjeller og hovedetasje skal da strengt talt ikke låses, men i praksis er det ingen som får sjekket det.

Vurdert å bygge kjeller under garasjen? Denne kjellerdelen kan også kobles sammen med hovedbygget under bakkenivå. På den måten kan du legge teknisk og masse bodplass inn under garasjen. Da vil du samtidig kunne utvide utleiedelene og dra inn mer penger. Vil tro det lønner seg. Du får også utnyttet BYA enda bedre.

Heisann

Hvis jeg var deg ville jeg hatt vaskerommet i samme plan som soverommene. Greit nok at du har sjakt, men klærne skal også opp igjen. Jeg ville heller ikke hatt gjennomgang gjennom et bad for å komme til vaskerommet. Tenk deg at tenåringen står i dusjen og du skal ha tak i noe som akkurat er ferdig i tørketrommelen fordi minstemann skal i barnehagen.

Ville også forsøkt med ett ekstra bad i soveromsetasjen. Badet i 1 etg kan du erstatte med en gjestetoalett. Hvis du får for mye plass i 1 etg kan du jo alltids trekke ytterveggen litt inn på sørsiden for å få en delvis overbygget utedel/terrasse. Det er praktisk.

En annen ting også: Det kan være upraktisk med trappa så vært ytterdøra. Tenk alle sko og søle som blir stående der. Dette må man tråkke oppi for å gå opp eller ned fra 2 etg. Jeg ville hatt et klart skille mellom yttergang og resten av huset.

Lykke til videre

Stian