Er det lenge siden du har bodd i boligen? 12 mnd de siste 36 mnd, dvs at om du har bodd der sammenhengende i 12 måneder kan du flytte ut i 23 og selge den siste uten at du må beskattes av fortjeneste
Du kan slippe unna den regelen dersom du er forhindret fra å bo i boligen, for eksempel pga jobb, og dersom du ikke opparbeider deg botid i en annen bolig i samme periode. Vi leier ut huset vårt i 3 år, mens vi bor midlertidig i en annen by. Skulle jeg ønske å selge det utleide huset når de tre årene er gått, uten å flytte tilbake, slipper jeg å skatte på gevinsten.
Husk også at når en bolig leies ut, regnes den automatisk som en sekundærbolig, og skattlegges deretter.
Me ønskjer å flytta tilbake til den kommunen eg er i frå, etter å ha budd i ein ana del av landet i snart sju år.
Det logiske vil jo vera å selja noverande bolig, for å nytta eigenkaptalen. Problemet er at marknaden her er særs dårleg, og det kan bli så godt som umogleg å få solgt, dersom ein ikkje nærast gir vekk huset. Derfor vurderer me å leiga ut, då det er mangel på utleige her.
Eg har lte lyst å leiga ut bolig i Finnmark medan eg bur sørpå. Men eg har heller ikkje lyst å selja boligen, som eg har gjort mykje med, med tap.
Utgiftene til oppgradering av utgjer vel over 40% av verdien av boligen, men eg kan dessverre ikkje dokumentera så mykje av dette. (har Ikkje tenkt så langt fram i tid). Så ved utleige nokre år, for så å selja når det går, så må eg nok betala ein del skatt.
Tja, det kommer an på hvordan du definerer "tap". I rene penger, kanskje, men det kan muligens også være verdt noen kroner å slippe å styre med utleie? Kanskje kan det være verdt noen kroner å slippe risikoen ved å få en leietaker som ikke betaler, osv.
For at det regnestykket skal gå opp, må du konvertere alt til samme enhet (i dette tilfellet penger). Da må du sette en verdi på slike abstrakte ting.
-Forsikring/kommune: 24 000
- vedlikehald/"diverse": 14 000
= sum inntekt: 46 000
-skatt (46 000*0,27): 12 420kr
- renter: 22 000
= forteneste: 11 580kr/år
Slik?
12 mnd de siste 36 mnd, dvs at om du har bodd der sammenhengende i 12 måneder kan du flytte ut i 23 og selge den siste uten at du må beskattes av fortjeneste
Husk også at når en bolig leies ut, regnes den automatisk som en sekundærbolig, og skattlegges deretter.
Det logiske vil jo vera å selja noverande bolig, for å nytta eigenkaptalen. Problemet er at marknaden her er særs dårleg, og det kan bli så godt som umogleg å få solgt, dersom ein ikkje nærast gir vekk huset. Derfor vurderer me å leiga ut, då det er mangel på utleige her.
Eg har lte lyst å leiga ut bolig i Finnmark medan eg bur sørpå. Men eg har heller ikkje lyst å selja boligen, som eg har gjort mykje med, med tap.
Utgiftene til oppgradering av utgjer vel over 40% av verdien av boligen, men eg kan dessverre ikkje dokumentera så mykje av dette. (har Ikkje tenkt så langt fram i tid).
Så ved utleige nokre år, for så å selja når det går, så må eg nok betala ein del skatt.
Tap/tap med andre ord:)
For at det regnestykket skal gå opp, må du konvertere alt til samme enhet (i dette tilfellet penger). Da må du sette en verdi på slike abstrakte ting.
Derfor prøver eg å undersøka begge alternativ best mogleg.