26,248
94
0
Ektepakt : Hvordan skal man få det rettferdig ved husbygging?
245
Karmøy
0
Jeg begynte planleggingen av huset mitt for over to år siden. Jeg hadde da tomt og skrev kontrakt med byggefirma i juni 2008.
Jeg tok høyde for veldig mye egeninnsats og har estimert egeninnsatsen til ca 500 000,-. I dag er huset ferdig og jeg sitter med en gjeld på ca 2.300.000,-. Jeg har ikke fått noen verditakst på huset ennå, men vil tippe på at det ligger på rett under 3 mill.
Underveis i byggeprossessen snek det seg inn en såkalt "bedre halvdel". Vi har nå vært uformelle samboere i leid leilighet i litt over ett år og har nå flyttet inn i mitt hus og venter vårt første barn. Vi vil da registrere oss som samboere, men jeg er veldig usikker på hvordan vi skal gå fram for at dette skal bli mest mulig rettferdig for begge parter. Jeg har tross alt lagt utrolig mye arbeid ned i dette huset, hennes bidrag er såpass små at det knapt kan regnes som egeninnsats. Om vi i teorien deler gjelden i to så vil jo det si at hun eier halve boligen, noe som igjen vil si at jeg har gitt henne halvparten av summen som egeninnsatsen min er verdt. For all del, ting skal være rettferdig men jeg driver ikke ren velferd. Om ting skulle skjære seg så vil jo jeg automatisk miste halvparten av min egeninnsats, noe jeg synes er veldig urettferdig.
Hvordan går man fram for å forhandle fram en avtale som er rettferdig for begge to? Hun er jo interessert i å være med på verdistigningen på huset, mens jeg er interessert i å få prissatt egeninnsatsen min. Hvem snakker man med, advokat, bank?
Takker for tips.
Jeg tok høyde for veldig mye egeninnsats og har estimert egeninnsatsen til ca 500 000,-. I dag er huset ferdig og jeg sitter med en gjeld på ca 2.300.000,-. Jeg har ikke fått noen verditakst på huset ennå, men vil tippe på at det ligger på rett under 3 mill.
Underveis i byggeprossessen snek det seg inn en såkalt "bedre halvdel". Vi har nå vært uformelle samboere i leid leilighet i litt over ett år og har nå flyttet inn i mitt hus og venter vårt første barn. Vi vil da registrere oss som samboere, men jeg er veldig usikker på hvordan vi skal gå fram for at dette skal bli mest mulig rettferdig for begge parter. Jeg har tross alt lagt utrolig mye arbeid ned i dette huset, hennes bidrag er såpass små at det knapt kan regnes som egeninnsats. Om vi i teorien deler gjelden i to så vil jo det si at hun eier halve boligen, noe som igjen vil si at jeg har gitt henne halvparten av summen som egeninnsatsen min er verdt. For all del, ting skal være rettferdig men jeg driver ikke ren velferd. Om ting skulle skjære seg så vil jo jeg automatisk miste halvparten av min egeninnsats, noe jeg synes er veldig urettferdig.
Hvordan går man fram for å forhandle fram en avtale som er rettferdig for begge to? Hun er jo interessert i å være med på verdistigningen på huset, mens jeg er interessert i å få prissatt egeninnsatsen min. Hvem snakker man med, advokat, bank?
Takker for tips.
Særavtale er jo tingen, da kommer ting på plass.
Rent personlig (selv om du ikke har bedt om min personlige mening) må jeg si det virker litt skrullete, men jeg vet jo lite om forholdet deres og skal ikke dømme noen.
Hvis man skal følge den tråden videre, blir det vel sånn at dere må holde orden på inntekten hver for seg. Vil jo sikkert ikke bli lagt like mye penger i boet fra den som tjener minst. Skal dere da eventuell ha en avtale som tar høyde for at den som har tjent minst opp gjennom årene, også skal bli avkortet ved et eventuelt oppgjør?
Det jeg vil anbefale dere er å få en skriftelig takst på huset av en takstmann eller megler. Det er denne verdien som blir grunnlaget for hvor mye hun må betale for å kjøpe seg inn med 50%. Hva du har kjøpt huset for og hvor mye du har i lån har ikke noe å si. Det er boligens nåverdi som teller.
Hvis en av dere er uenige om taksten er riktig er det bare å få flere takster og ta et gjennomsnitt. En skriftelig takst koster ca 1500-3000kr. Eventuelt kan man få en skriftelig og et par muntelige fra meglere som gir gratis verdivurdering for å finne ut hvor man ligger prismessig.
Det er lurt av deg å tenke gjennom dette så tidlig som mulig. Sørg også for en skikkelig skriftelig samboeravtale som beskriver alle større eiendeler og hvordan lån og utgifter blir fordelt. En slik avtale koster en times arbeid og kan spare uker eller måneder med frustrasjon hvis tig skulle gå åt skogen.
Husk også å få med hva som skal gjøres med boligen ved brudd. Hvordan skal feks du kjøpe hennes 50% tilbake? Hvordan avgjøres verdien da, skal det skje med takst eller skal boligen legges ut for salg og du må by som alle andre?
Mye å tenke på ,men gjør det nå mens alt er rosenrødt.
Lykke til
http://www.byggebolig.no/index.php?topic=1895.msg17803#msg17803
Smart å formalisere ting, men er ikke 250 000,- peanøtter å mase om med tanke på at dere deler resten av gjelda, og viktigst av alt, har et felles barn på gang.
Om det skulle gå at skogen så vil de 250 000,- også gavne deres felles barn.
Det høres så alt for lite ut å bry seg med med mindre føttene er kalde allerede osv da....?
støtter at dere drar inn advokat ja. må jo være et must i dette tilfellet... ;)
for den såkalte bedre halvdelens skyld om ikke annet
Få satt verditakst på huset. Samboerkontrakt som fordeler verdiene, og som tar høyde for din egeninnsats. Gjensidig testamente kan være lurt :D
Kjøp noe romantisk til din samboer, gjerne noe som koster (den kan også føres opp i samboeravtalen, som eget vedlegg
Hva det hele handler om her er stiftingen av en familie, hun bærer fram barnet og derfor skal hun straffes økonomisk. jaja, slik har det alltid vært. Kvinnens bidrag i samfunnet har adri blitt værdsatt, ikke når det kommer til penger i alle fall.
Hva er det å bære frem et barn vært, ingenting, 250 tusen, 1 million. Kanskje hennes bidrag er mye større enn ditt når det kommer til stykket ;D
Jeg hadde aldri vurdert å begynne å skrive en avtale for å sikre meg verdier på nivå med noen månedslønner, hva slags fundament er det for et forhold. Den dagen et forhold ryker er i alle fall ikke tapet av noen månedslønner det som bør være bekymringen.
Hvordan skal dere leve? Spleise på maten, og m du tjener mest skal du ha råd til dyrere mat enn henne. Du kan kjøpe deg dyrere klær for du tjener mest. Og når det er ferietid tar du en tur til Thailand mens hun må være hjemme for hun har ikke råd, og barna må være hjemme siden mor ikke har råd til halvparten av billetten deres.
Ny her på forumet og har funnet flere tips, men dette var tråden som fikk meg til å registrere meg:)
Jeg og samboeren min har nettopp kjøpt oss hus til 3 mill, og jeg går inn i huset med egenkapital 500 000,- og jeg står for 1,5 mill i lån, hun for 1 mill. Dette er det vi begge har mulighet til å bidra med og vi har derfor fått dette i skjøtet med prosentdeling på henholdsvis 34% og 66%.
Vi har begge automatisk overføring hver måned til boligkonto for å dekke lån + faste utgifter og sparing 34/66. I tillegg har vi fast overføring til en matkonto som er delt 50/50 hvor vi har et eget minibankkort som brukes til ukehandling
Dette er en løsning vi begge er fortrolige med og vi har adri hatt noen videre diskusjon om økonomiske spørsmål. Vi har bodd sammen i 5 år og ingen av oss er vanskelige eller kjipe. Har den ene penger og den andre ikke betaler den som har. Årsaken til at vi vil ha dette ryddig er først og fremst for å bygge oss en pengebuffer på boligkontoen som vi har til fremtidige utgifter. Og for at vi skal slippe å ha en diskusjon om hva den andre bruker penger på osv.
Kommer an på om det er jente eller guttebarn det, Naff ;D
Men la nå den godeste FV få sikre sine verdier i fred. 250.000 kommer godt med når dama tar snørrungen med og flytter inn hos naboen, som forresten har 60" led flatskjerm.