Kunne være supert å høre fra en uprofesjonell utbygger dvs en privat byggherre på hvordan totalentreprisen kan i praksis deles opp i flere delentrepriser for å unngå urimelige påslag. Grunnarbeid + betongsåle kan med litt innsats/innsikt håndteres separat fra selve husbygging, antar jeg. Da unngår byggherre påslag på en rimelig stor kostnadspost.
Dette med risiko som byggherre betaler for - hva er egentlig denne risikoen?
Fra VEILEDNING I entrepriserett: "Det er veldig viktig at entreprenøren sikrer at underentreprenørens ansvar tilsvarer det ansvaret entreprenøren har overfor byggherren (såkalt «back to back ). På denne -måten risikerer ikke entreprenøren å måtte bære kostnadene for en feil underentreprenøren gjør"
Dvs hvis totalentreprenør gjør alt riktig har han fortsatt totalt ansvar ovenfor byggherre, men likeså han har full kompensasjon fra underleverandør. Eneste reell risiko er når entreprenør engasjerer useriøs underentreprenør som stikker fra sine forpliktelser. Burde være manageable risk.
Så hvor rimelig er 100k påslag til totalentreprenør på 700k NOK fra underetreprenør som leverer grunnarbeid og betongarbeid (grunnmur)?
Det skal dekke opp for ev kostnader som kan komme. Hva om noe hender og boligen får eks setningsskader etter noe tid? Sprekker, riss, skjeve gulv, etc. Hvem har ansvaret da? -Da tror jeg at eier av bolig vil ønske å ha en part å krangle med.
2. Summen blir jo ikke den samme uansett om de tar påslaget på summen som er ink mva. eller summen som er eks mva. Men jeg kan ikke forstå annet enn at det er riktig å gjøre det sistnevnte. Ut i fra hvordan man fakturerer med postene for seg uten mva.
Slik jeg ser det har dessverre ikke denne underleverandøren noen relevans for deg. 33 % er mye men hvis det er slik at du har bedt hovedentreprenøren prise en jobb som du har akseptert er det irrelevant om om de gjør dette selv eller via underleverandører, eller om underleverandøren har gitt dem, naboen eller hvem som helst en lavere pris enn det du har fått. Du må forholde deg til kontraktspart og hvordan de velger å løse oppgaven er opp til dem med mindre annet er spesifisert i kontrakten. I noen tilfeller, litt avhengig av entrepriseform, har man ikke en gang mulighet å ordne slikt selv. Det MÅ gå gjennom totalentreprenør.
Jeg ville allikevel mast på dem om hvordan de har kommet frem til dette siden de allerede har kommet med en påstand om 15 % påslag. Kan jo være de rett og slett har regnet feil eller synes det er flaut at de har tatt så mye når de har påstått noe annet. Men rent juridisk mener jeg du ikke har noe krav her ut fra de opplysningene som foreligger.
Jeg fikk et tilbud på mail der hovedentreprenøren skriver at underentreprenøren kan gjøre jobben for sluttprisen. Jeg mener det er villedende, både overfor meg og for underentreprenøren.
For i virkeligheten er det hovedentreprenøren som tar denne prisen. Så kommunikasjonen er villedende.
Vi har hele tiden hatt en løpende samtale med hovedentreprenøren om å holde kostnader nede og som sagt kom dette i tillegg til en jobb verdt rundt 300 k. Jeg mener det hadde vært redelig å informert om at det vil være rimeligere for oss å kontakte entreprenøren selv.
Det ser forøvrig ut som vi får ordnet opp i dette, begge entreprenører beklager fryktelig sen fakturering og nå sender underentreprenør en ny faktura til meg med betydelig avslag. Den opprinnelige fakturaen har jeg gitt beskjed om å slette. Det har de godtatt.
Grunnarbeid + betongsåle kan med litt innsats/innsikt håndteres separat fra selve husbygging, antar jeg. Da unngår byggherre påslag på en rimelig stor kostnadspost.
Dette med risiko som byggherre betaler for - hva er egentlig denne risikoen?
Fra VEILEDNING I entrepriserett:
"Det er veldig viktig at entreprenøren sikrer at underentreprenørens ansvar tilsvarer det ansvaret entreprenøren har overfor byggherren (såkalt «back to back ). På denne -måten risikerer ikke entreprenøren å måtte bære kostnadene for en feil underentreprenøren gjør"
Dvs hvis totalentreprenør gjør alt riktig har han fortsatt totalt ansvar ovenfor byggherre, men likeså han har full kompensasjon fra underleverandør. Eneste reell risiko er når entreprenør engasjerer useriøs underentreprenør som stikker fra sine forpliktelser. Burde være manageable risk.
Så hvor rimelig er 100k påslag til totalentreprenør på 700k NOK fra underetreprenør som leverer grunnarbeid og betongarbeid (grunnmur)?
Hva om noe hender og boligen får eks setningsskader etter noe tid? Sprekker, riss, skjeve gulv, etc.
Hvem har ansvaret da? -Da tror jeg at eier av bolig vil ønske å ha en part å krangle med.
Jeg fikk et tilbud på mail der hovedentreprenøren skriver at underentreprenøren kan gjøre jobben for sluttprisen. Jeg mener det er villedende, både overfor meg og for underentreprenøren.
For i virkeligheten er det hovedentreprenøren som tar denne prisen. Så kommunikasjonen er villedende.
Vi har hele tiden hatt en løpende samtale med hovedentreprenøren om å holde kostnader nede og som sagt kom dette i tillegg til en jobb verdt rundt 300 k. Jeg mener det hadde vært redelig å informert om at det vil være rimeligere for oss å kontakte entreprenøren selv.
Det ser forøvrig ut som vi får ordnet opp i dette, begge entreprenører beklager fryktelig sen fakturering og nå sender underentreprenør en ny faktura til meg med betydelig avslag. Den opprinnelige fakturaen har jeg gitt beskjed om å slette. Det har de godtatt.