170
5
0
Arealsvikt til tomta
Hei
Jeg kjøpte nytt hus april.2019 og overtok huset september.2019
Tomta har lengde 21,4 m og bredde 20.24 m ( målt ca. 0,65 m mindre mot nabotomta)
jeg oppdaget ca. 13.91 kvm arealsvikt til tomta mi og var uenig med utbyggerne som mente det er lite avvikt
I følgende situasjonskart til salgsoppgaven står det at avstand 6,55 m mot nabotomta (målt ca. 0,65 m mindre) og 5 m mot offentlig vei
Jeg regnet ut avviket er større enn 2%
Jeg google og fant lenken til lovdata § 3-3 som forteller avviket større enn 2 %
Kunngjort 07.06.2019 kl. 14.30
https://lovdata.no/dokument/LTI/lov/2019-06-07-20?clickOrigin=dNL/lov/1992-07-03-93||c3||p3-3||fn0
(1) Har eigedomen mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ein mangel utan at arealet er vesentleg mindre enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, eller desse har bore seg særleg klanderverdig åt.
(2) Det er ein mangel dersom bygningar på eigedomen har mindre areal enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, så framt avviket er større enn to prosent og utgjer minst ein kvadratmeter. Det er likevel ikkje ein mangel dersom seljaren godtgjer at kjøparen ikkje la vekt på opplysninga.
I følgende norgeskart og kommunekart ser jeg at grensen er anneledes og er markert lengre inn i mot nabotomta
Jeg beskrev en mail til kommune og skulle gjerne ha faktisk avstand husveggen til nabotomta og fikk følgende svaret fra kommunen
"
Så vidt jeg kan se, er dette privatrettslige forhold som kommunen dessverre ikke kan gå inn i. Her må du evt rette krav mot selger.
Jeg sender deg imidlertid godkjent situasjonsplan fra byggesaken xxxxxxx, så du kan sjekke selv. Hvis du ønsker nøyaktig oppmåling, må dette rekvireres fra kommunen eller et oppmålingsfirma. Se evt også kommunens hjemmeside xxxxxxxx og «Innsyn i byggesaker»
"`
Spørsmål)
Hvorfor blir det avvik mellom situasjonskart og faktisk?
Er det situasjonskart som må brukes når hus bygger?
Hvem som har ansvarlig for og godkjenner situasjonskart ?
Er det lov å selge hus med imidlertid godkjent situasjonsplan?
Hvis jeg ønsker nøyaktig oppmåling fra kommunen, da kan jeg rette krav mot selger?
Håper på noen kan svare mine spørsmål og ønsker meg råd til å gå videre med saken
Mvh.
Tri Nfg.
Jeg kjøpte nytt hus april.2019 og overtok huset september.2019
Tomta har lengde 21,4 m og bredde 20.24 m ( målt ca. 0,65 m mindre mot nabotomta)
jeg oppdaget ca. 13.91 kvm arealsvikt til tomta mi og var uenig med utbyggerne som mente det er lite avvikt
I følgende situasjonskart til salgsoppgaven står det at avstand 6,55 m mot nabotomta (målt ca. 0,65 m mindre) og 5 m mot offentlig vei
Jeg regnet ut avviket er større enn 2%
Jeg google og fant lenken til lovdata § 3-3 som forteller avviket større enn 2 %
Kunngjort 07.06.2019 kl. 14.30
https://lovdata.no/dokument/LTI/lov/2019-06-07-20?clickOrigin=dNL/lov/1992-07-03-93||c3||p3-3||fn0
(1) Har eigedomen mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ein mangel utan at arealet er vesentleg mindre enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, eller desse har bore seg særleg klanderverdig åt.
(2) Det er ein mangel dersom bygningar på eigedomen har mindre areal enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, så framt avviket er større enn to prosent og utgjer minst ein kvadratmeter. Det er likevel ikkje ein mangel dersom seljaren godtgjer at kjøparen ikkje la vekt på opplysninga.
I følgende norgeskart og kommunekart ser jeg at grensen er anneledes og er markert lengre inn i mot nabotomta
Jeg beskrev en mail til kommune og skulle gjerne ha faktisk avstand husveggen til nabotomta og fikk følgende svaret fra kommunen
"
Så vidt jeg kan se, er dette privatrettslige forhold som kommunen dessverre ikke kan gå inn i. Her må du evt rette krav mot selger.
Jeg sender deg imidlertid godkjent situasjonsplan fra byggesaken xxxxxxx, så du kan sjekke selv. Hvis du ønsker nøyaktig oppmåling, må dette rekvireres fra kommunen eller et oppmålingsfirma. Se evt også kommunens hjemmeside xxxxxxxx og «Innsyn i byggesaker»
"`
Spørsmål)
Hvorfor blir det avvik mellom situasjonskart og faktisk?
Er det situasjonskart som må brukes når hus bygger?
Hvem som har ansvarlig for og godkjenner situasjonskart ?
Er det lov å selge hus med imidlertid godkjent situasjonsplan?
Hvis jeg ønsker nøyaktig oppmåling fra kommunen, da kan jeg rette krav mot selger?
Håper på noen kan svare mine spørsmål og ønsker meg råd til å gå videre med saken
Mvh.
Tri Nfg.
Skjønner at det er litt når tomta er så liten men likevel..
Grensepåvisning er nok stedet å begynne om du går videre med saken..
Fortsatt god helg:)
Bekjente lenger ned i veien holdt på å miste sitt ny plantede epletre til naboen når tomtene formelt ble delt opp. Her var det tomannsbolig som var seksjonert og de trodde tomtegrensen ville gå omtrent 90 grader ut fra skille på huset. Men veien inn til begge gikk syd for huset (den ene har veirett) og de hadde delt tomtene langs veien midt på. Siden den ene eier veien fikk denne mindre hage opp langs huset. Jeg syntes ikke dette var helt rettferdig men vanskelig å komme med noe når det ikke var angitt detaljert på forhånd.
Tusen takk for tilbakemeldinger
4 hus hører til et sameie og ligger hvert hjørne i stor tomt som ikke er seksjonert, men hvert hus har fått sin tomtestørrelse. 3 hus har riktig tomtestørrelse, men ikke min tomt.
Det finner ikke posisjoner på http://seeiendom.no/ under "Vis grunnboken", men under Teiger står det en posisjon
Jeg vil gjerne bestille fra grunnboken til mitt hus og jeg vet ikke hvilken jeg må bestille for å se posisjoner
1)Bekreftet grunnboksutskrift for fast eiendom
2)Historisk grunnboksutskrift for fast eiendom
3)Bekreftet grunnboksutskrift for borettslagsandeler
4)Historisk grunnboksutskrift for borettslagsandeler
5)Bekreftet kopi av tinglyst dokument for fast eiendom
6)Bekreftet kopi av tinglyst dokument for borettslagsandeler
Kunne dere vennligst fortelle meg hvilken jeg må bestille?
På forhånd tusen takk
Mvh.
Tri