186
5
5
Dele enebolig i to enheter eller leie ut som hybel
12
2
Sitter å ser på kjøp av sekundærbolig for utleie. Boligen er på ca 190kvm, typisk 70-talls hus med en etasje pluss kjeller med egen inngang (skrå tomt). Boligen må totalrenoveres innvendig. Her ser jeg muligheten til å lage to enheter. Men ved ha lage en sokkelleilighet om til en egen enhet så må vel dette søkes om til kommune? og da er det vel også endel krav?
Så vil jo også man få doble kommunale avgifter?
Alternativt så kan man jo leie kjeller ut som en hybel og som en del av hovedetasjen. Det er pr idag egen inngang i begge, men med trapp og innvendig dør imellom første etasje og kjeller.
Hvis jeg selv bor i første etasje så kan det vel la seg gjøre å leie ut kjeller som hybel, men hvilke utfordringer har man her hvis man også skal leie ut første etasje som en, og kjeller til noen andre?
Fordeler og ulemper med begge løsningene? Hva blir enklest og hva lønner seg?
Så vil jo også man få doble kommunale avgifter?
Alternativt så kan man jo leie kjeller ut som en hybel og som en del av hovedetasjen. Det er pr idag egen inngang i begge, men med trapp og innvendig dør imellom første etasje og kjeller.
Hvis jeg selv bor i første etasje så kan det vel la seg gjøre å leie ut kjeller som hybel, men hvilke utfordringer har man her hvis man også skal leie ut første etasje som en, og kjeller til noen andre?
Fordeler og ulemper med begge løsningene? Hva blir enklest og hva lønner seg?
Snakker du om 2 likeverdige enheter da blir det en tomannsbolig, tomten skal være stor nok (se krav i reguleringsplanen) for en slik omregulering (evt søke dispensasjon med gode argumenter for fortetting) pluss at hver enhet skal oppfylle alle krav til bolig, søkepliktig selvfølgelig.
Her er det to forhold:
Antall boenheter, reguleres av byggeforskriftene og kommunens byggeetat. Gitt at boligen er godkjent med dagens rom for varig opphold med boligrom, leilighet i hovedetasje og i underetasjen med låsbar dør imellom. Da er boligen godkjent for opphold og jeg kan ikke se at det er nødvendig å involvere kommunen. Kommunen legger seg ikke borti «utleie av del av egen bolig .
Skattemessige forhold.
Disse har lite med kommunen å gjøre. Heri ligger usikkerheten: Det er skattefritt å leie ut del av egen bolig. Siden du ikke bor der, så vil all inntekt fra begge etasjer være skattbar inntekt. Så langt burde ikke skatteetaten bry seg. For meg er det midlertid uklart om de vil betrakte dette som to sekundærleiligheter og om det har noen betydning.
Sikrest ville en være om det var leier av hovedleiligheten som sto som utleier av hybelen i kjelleren, men jeg tror det er å være unødvendig forsiktig.
Finn et hyblifisert hus og spør utleier?