330    18    2  

Ikke godkjent sokkelleilighet - masse mugg og fukt

 7     0
Hei!

Bor i en sokkelleilighet hvor inneklimaet er helt grusomt hvor det har dannet seg mugg og kondens. Leiligheten er ikke godkjent å uten noen lufteventiler i vegg/tak, det er kun luftespalte i 3 av vinduene men disse er delvis tette.

Utleier mener dette er vår feil fordi vi ikke har luftet med vinduene åpne til enhver tid.
Vi kan vel ikke måtte ha vinduene oppe hele tiden da dette igjen resultrerer i at det blir rått i rommet.

Mitt spm er da, hva er egentlig kravene til en eldre bolig mtp ventilasjon?




   #1
 24,032     Akershus     0
Egentlig veldig lite.
Eksempel fra 50-tallet; én veggventil pr soverom, to på kjøkken, dersv en i pipa. To på badet, én i stua. Dett var dett.
Blokkleilighet fra 1933: vindusspalter for luft inn, naturlig avtrekk fra bad og kjøkken. Dette avtrekket er nør en vits, men gir jo noe sirkulasjon. En er avhengig av at varm luft fra opphold klarer å drifte oppstiget av luft.

I ditt tilfelle bør en se på konstant avtrekk fra bad med spal under badedøra, ev badedøra på gløtt.

Signatur
   #2
 4,190     0
Tviler også på at du vil reddes av formelle krav her, om leiligheten er gammel så er ikke det så lett.
Du bør i så fall finne ut når den er bygget / godkjent og så sjekke hva kravene var ved byggeåret. Nyere krav har ikke tilbakevirkende kraft.

Ville kanskje heller gått i dialog med utleier om å installere ventilasjon av typen roomie eller tilsvarende. Det gir bedre luftkvalitet og senker strømforbruket, sikkert et velkomment alternativ nå som strømprisen går i været?

Og så bør dere naturligvis begrense fukten, luft etter dusj og ikke tørk klær inne. 
   #3
 24,032     Akershus     1
Du skriver «ikke godkjent . Hva legger du i det?

Første punkt synes å være å renske de ventilene som er. At du får kondens skal en god del til. Da skal det være rimelig tet og endel fukt inne. Ikke tørk klær inne når det er dårlig ventillasjon.
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 7     0
Takk for svar!

Såklart, glemte å nevne det, bygget er fra 1981 å jeg har sett på byggtegningene fra den tiden.
Det har blitt gjort endringer hvor da deler av kjeller ble gjort om til sokkelleilighet mens resterende er inngang/trapp opp, disse er altså adskilt uten dør inn til han sin del.

Det finnes ikke en eneste lufteventil annet en 3stk luftespalter på vinduene ( 2 stue, 1 kjøkken)
Mistenker at kjøkkenventilatoren går med kullfilter da jeg ikke har sett noe uttrekk.

Det jeg legger i godkjent er at kommunen ikke har godkjent noen leilighet her, men også at det har blitt gjort endringer av den orginale plantegningen, da flyttet sov til bakside å satt inn ett lite kjellervindu.


PS. har flyttet ut da jeg ble syk av å bo her.
   #5
 24,032     Akershus     0
En ka;gjøre endel endringer uten at dette trenger ny godkjenning. F.eks sette inn et tekjøkken i peisestua eller dele peisestua av med et soverom. Helt fritt frem er det ikke. For å kunne gjøre slikt må rommet i utgangspunktet være godkjent for varig opphold.

Disse tre vindusventilene er for lite. Vi har vindusventiler i hytte fra 2000. Den dugger ned. Satte inn en mindre avtrekksvifte på badet som går døgnet rundt, problem solved.

Uten dør mellom er dette trolig to boenheter. Det kan kommunen være interessert i mhp avgifter. Strømmen skal vel også helst gå på eget abonnement. 
Signatur
HSt
   #6
 35,438     Lillestrøm kommune     0
Det er ikke nødvendigvis noe krav om at hybelleilighet skal godkjennes av kommunen det avhenger av hvordan arealet evt kan brukes sammen med hovedenheten
  (trådstarter)
   #7
 7     0
Stemmer det Kjell, som jeg har sett på tegningene er kun ett av rommene godkjent for opphold ( opprinnelig soverom ) i søknadspapirene så står det nevnt 1etg + delvis Uetg, regner med dette gjelder inngang, gang/trapp samt badet.

legger ved tegningene som kanskje gjør det noe lettere å se, samt hvordan det ser ut i dag, utleiedelen er på 61kvadrat så den er ikke kjempe liten.

PS. Disse hvite "firkantene" i veggene er det egentlig til ventiler?

Bilde 1. orginale tegninger
Bilde 2. Hvordan fordelingen er i dag

Ikke godkjent sokkelleilighet - masse mugg og fukt - Byggtegning.PNG - DehavIkke godkjent sokkelleilighet - masse mugg og fukt - hus.PNG - Dehav


   #8
 24,032     Akershus     0
Etter min oppfatning er soverommet godkjent. Trim og disp er bod og ikke godkjent areal. Firkantene i veggene ville jeg tolket som veggventiler ca 15*15 cm. Avtrekk fra bad synes fraværende.

Siden dette er totalt adskilt fra resten av boligen,  så er dette å regne som en selvstendig boenhet. Det krever byggemelding, nabovarsel, uteplass, sportsbod og kanskje diverse bygningsmessig som lydisolering, separat balansert ventilasjon. Kort sagt, huseier burde satt en tung dør ved badet til hybel med overgang til Hall og dermed leiet ut «del av egen bolig . Nytt soverom uten vindu er ikke godkjent. Personlig ville jeg ikke hatt noe i mot det, gitt skikkelig ventilasjon.

Dersom kommunen får nyss om dette og bryr seg, kan de lage mye støy. Selv synes jeg det ser greit ut, men igjen, ventilasjon. 
Signatur
  (trådstarter)
   #9
 7     0
Stemmer, sov på første tegning altså tegningene fra 1981 er godkjent men dog så er vel ikke endringene på bilde 2 godkjent ( slik det er i dag )

Var det jeg også så for meg at det var, da er disse isåfall tettet igjen når han pusset opp å avtrekk fra bad er kun det du ser inne i badstuen.

Det er den manglende ventilasjonen som er problemet, dette har da ført til syndom/sykemelding å at man måtte flytte ut en periode for å se om det bedret seg, noe det gjorde.
Nå er spm om man skal gå i dialog med utleier for å bli enige om en form for "erstatning" mtp at det var ubebolig da man ble syk.

Det er min søster som har bodd der å fikk greie på at det var et eldre ektepar som flyttet inn noe som gjorde henne bekymret.



   #10
 24,032     Akershus     0
Det ser for meg ut til at en kan få til noe ved å renske opp i alle de ventilene som finnes, sette avtrekksvifre i badstuen, om ventilhullet finnes. Da er det gjennomløp fra tue via vvb til badstu og ut.

Uansett, ventilasjonen slik du beskriver den med kun 3 vindusventiler er for dårlig. 
Nå er ikke dette deres problem lenger, men ville tipset nye leieboere og holdt kruttet tørt vis a vis utleier om ikke noe blir gjort. Han kan få endel å svare for overfor kommunen. 
Signatur