311
9
2
Skille ut tomt, fra større tomt med heftelser..
2
0
Hei.
Jeg håper det er noen her som kan hjelpe oss. Vi har en større eiendom i familien som i seg selv trolig ikke er verdt veldig mye. (mye utmark/fjell)
Denne tomten ble i sin tid arvet av 12 stk med hver sin andel i denne. Jeg og samboeren ser nå på muligheten til å skille av en del av denne tomta for å bygge hus, da det er foreldrene til min samboer som er en av eierne her. Dette er nok ikke noe problem å få til fra de som eier, men når vi nå sjekket grunnboken på eiendommen ser vi at en av disse personene som har en eierandel av tomta har ganske store heftelser på seg. Som vi forstår så følger dette da hele denne tomta, da den som har pådratt seg disse heftelsene har blitt saksøkt av bla kredittkortselskaper. Det kan se ut som tomta har blitt pansatt pga gjelda til denne personen. (Står at heftelsene gjelder "denne registerenhet med flere")
Heftelsene er større enn det vi kommer til å betale for å skille ut en del av tomta.
Vil det være mulig å skille ut en del av denne tomta, så den blir fri for heftelser? Eller er dette "låst" nå?
Noen forslag til hvordan vi burde gå frem?
Jeg håper det er noen her som kan hjelpe oss. Vi har en større eiendom i familien som i seg selv trolig ikke er verdt veldig mye. (mye utmark/fjell)
Denne tomten ble i sin tid arvet av 12 stk med hver sin andel i denne. Jeg og samboeren ser nå på muligheten til å skille av en del av denne tomta for å bygge hus, da det er foreldrene til min samboer som er en av eierne her. Dette er nok ikke noe problem å få til fra de som eier, men når vi nå sjekket grunnboken på eiendommen ser vi at en av disse personene som har en eierandel av tomta har ganske store heftelser på seg. Som vi forstår så følger dette da hele denne tomta, da den som har pådratt seg disse heftelsene har blitt saksøkt av bla kredittkortselskaper. Det kan se ut som tomta har blitt pansatt pga gjelda til denne personen. (Står at heftelsene gjelder "denne registerenhet med flere")
Heftelsene er større enn det vi kommer til å betale for å skille ut en del av tomta.
Vil det være mulig å skille ut en del av denne tomta, så den blir fri for heftelser? Eller er dette "låst" nå?
Noen forslag til hvordan vi burde gå frem?
Dere må kontakte fordringshaver og diskutere ev frafall før dere kjøper.
(Vi løste inn ei festetomt, da hadde plutselig bestefar på pleiehjemmet borett i hytta vår)
Uten samtykke i fra de som har pant, tror jeg det kan bli vanskelig. Lukter advokatmat av dette
Fagtermen du kan google er "pantefrafall". Det fører bl.a. til Kartverket:
https://www.kartverket.no/eiendom/Faq/Tinglyse-heftelser/Pantedokument/Hvordan-tinglyser-jeg-et-pantefrafall/
Når saken går til namsmannen og utlegg, så kan det visst det. (men det er bare skyldnerens 12-del som kan tvangsselges, når det kommer så langt.) Frivillig pantsettelse når man tar opp sikret lån (i motsetning til når det tas utlegg for å sikre opprinnelig usikret gjeld...) krever derimot samtykke fra alle medeiere.
og vil kreditor klare å selge en ideel 12te part til noen?