Jeg ser også at alt stort bør fastlegges i kontrakten. I vårt tilfelle har vi fastlagt følgende: - Vannbåren varme - Tegninger av huset er endelige - Grunnarbeider er ordnet - Enstavs parkett
Det jeg vet vi ikke har fastlagt er: - Kjøkken (type, strl etc) - Bad (fliser, innredning) - Antall elpunkter og plassering
Er det slik at dere mener vi bør fastlegge innredning på kjøkken og bad, før kontrakt? (Det som er med i kontrakten er selvfølgelig en basispakke av begredelige saker.)
*Er det andre konkrete ting, som dere mener vi bør/må ha inn i kontrakten før signering?*
Er det slik at dere mener vi bør fastlegge innredning på kjøkken og bad, før kontrakt? (Det som er med i kontrakten er selvfølgelig en basispakke av begredelige saker.)
Ja, det ville jeg gjort.
Noen leverandører er greie og fornuftige, vil bygge opp et godt rykte, og er samarbeidsvillige rundt slike ting.
Men så finnes det enkelte som tenker helt motsatt: De tenker at FØR underskrift så vil de gjøre det som skal til for å få dere som kunder, mens ETTER underskrift så vil de gjøre det som skal til for å tjene mest mulig penger. Så prisen på mer fancy kjøkkeninnredning, eller kompensasjon til dere for å trekke kjøkkeninnredningen ut av kontrakten så dere kan gjøre ting helt selv, kan i verste fall være helt forskjellig før og etter underskrift. Tilsvarende er det med andre tilvalg.
Det dere IHVERTFALL må gjøre er å klubbe hvordan kjøkkeninnredningen skal være før elektriker og rørlegger kan få fullført sin planlegging. Elektriker og rørlegger trenger nøyaktige, endelige mål for hvordan innredningen skal være i kjøkken og bad, og ventilasjonspersonen trenger også å vite endel ting.
Jeg synes jo kanskje det er litt dristig å klubbe endelige tegninger på huset før man har tegnet opp kjøkkenet og sjekket at ikke planløsningen på huset må endres for å få plass til alt man vil ha på kjøkkenet... Og tilsvarende for badet...
Men alt kan jo gå bra... Nå prøver jeg bare å advare mot noen mulige faremomenter... Forhåpentligvis slår ingen av dommedagsprofetiene til :-)
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Jeg har 22 sider med spesifikasjon som det er levert anbud på bakgrunn av. Det høres sikkert overkill ut for mange, men det er spesifisert alt av synlige kvaliteter, i tillegg har arkitekt spesifisert alt som ikke er synlig.
Når det gjelder f.eks elektro laget jeg en tabell med en kolonne med rom i huset (+ garasje) og kolonner for downlights, dobbelstikk, dimmere, lysbrytere, takpunkt og varmekabler.
Jeg ville definitivt spesifisert i detalj på kjøkken og bad, ikke minst antall over- og underskap, materiale for benkeplate, antall og type hvitevarer, om det skal være strøm til pyrolysekomfyr, om det skal være strøm til induksjonstopp etc.
På badene har jeg spesifisert alt synlig utstyr ned til blandebatterier og baderomsmøbler. Et skap til badet koster fra 1500 til 35000 per stykk, så det er smart å tenke gjennom disse tingene.
Husk at det kan være lurt å ha en utekran på hver side av huset, at det er lurt å ha utendørs belysning på hus og garasje, at du kanskje trenger strøm til å lade elbil i fremtiden, at du kanskje trenger varmekabel i innkjørsel. En del finner ut i etterkant at det var lurt å ha utvendig solskjerming mot sør og vest og blir overrasket over at det fort koster 50.000 pluss at man får synlige ledninger på utsiden. Brostein og asfaltering er også kjekt å få med.
En del av disse tingene har også en tendens til å forbli ugjort til man skal selge om man ikke tenker på det fra starten av .
Når det gjelder elektriske punkter er dette lovbestemt hvor mange man MÅ ha og så er det hvor mange man trenger ekstra. det er satt opp en dobbel stikk per 1kvm, ved TV utakk skal det være minst 6 stk doble osv. Dette er noe som ligger i tilbudet da dette er et krav, vårt hus er ikke så stort, vi måtte ha 100 stk doble stikk.
Hvis jeg skal bygge nytt hus igjen, vil jeg sitte en hel uke med valgte husbygger og få med meg alt ned til minste detalj. Jeg ville ha hatt med i kontrakten at hvis det er noe som ikke ligger i min viten som legmann, men kommer som en overraskelse, vi måtte ligge på husleverandør.
Fremdriftmøter / avklaringsmøter er veldig viktig, og da med alle parter i prosessen.
Denne siden hadde ikke vært her om alle gjordet som de skulle!
Når det blir noe ekstra, kommer det et % påslag fra snekker på faktura (ca 12-15 %). Vi valgte å bruke standardvalg på kjøkken og bad ved kontrakt, dette ble endret når vi var hos kjøkkenleverandør, ikke lurt. bestem dere for om dere vil trekke ut hele kjøkkene, og å ta dette selv, da har dere flere leverandører og velge mellom. Hvis dere velger kjøkken gjennom husleverandør MÅ dere velge form, farge, og pris før kontrakt.
Når det gjelder elektriske punkter er dette lovbestemt hvor mange man MÅ ha og så er det hvor mange man trenger ekstra. det er satt opp en dobbel stikk per 1kvm, ved TV utakk skal det være minst 6 stk doble osv. Dette er noe som ligger i tilbudet da dette er et krav, vårt hus er ikke så stort, vi måtte ha 100 stk doble stikk.
Hvis dere har måtte sette opp 1 dobbel stikk pr kvm så har dere blitt lurt sånn smått.. Mye stikk er det ja men ikke 1 pr kvm.
– Stikkontakter skal være fordelt over hele rommet. I stue, soverom, allrom og arbeidsrom et kravet minst to uttak (1 dobbelt stikkontakt) pr påbegynt 4 kvm gulvareal. På kjøkken skal det være uttak for fast elektrisk utstyr. Det skal i tillegg være 2 uttak pr 2 meter kjøkkenbenk. I entre, gang og boder er kravet minst to uttak pr. 6 kvm gulv,
Når det blir noe ekstra, kommer det et % påslag fra snekker på faktura (ca 12-15 %). Vi valgte å bruke standardvalg på kjøkken og bad ved kontrakt, dette ble endret når vi var hos kjøkkenleverandør, ikke lurt. bestem dere for om dere vil trekke ut hele kjøkkene, og å ta dette selv, da har dere flere leverandører og velge mellom. Hvis dere velger kjøkken gjennom husleverandør MÅ dere velge form, farge, og pris før kontrakt.
Nå har vi fått beskjed om at prisene er de samme, uavhengig av om det er med i kontrakten eller ikke, med mindre endringer medfører at ting må gjøres om (vegger som allerede er satt opp etc), og at det ikke er noe påslag fra MH. Men du mener at det vi avtaler av endringer vil kunne medføre påslag fra byggmester? Det er ikke det vi har blitt fortalt, men greit å dobbeltsjekke dette ja.
Når det gjelder kjøkken har vi fått beskjed om at det vi trekker ut har samme priser før eller etter kontrakt, og vi får beskjed om hvor mye de har lagt i kjøkken på forhånd (fikk pristilbud på rimelig standard kjøkken ("Kyst") fra Sigdal i går -og det var på 283.000,- ink montering og hvitevarer.. Jeez! Vi kommer uansett til å bestemme kjøkken, bad og elektriker før kontrakt, mest for å vite hvor dyrt dette blir på forhånd.
MH AB bruker Sigdal og Norema. prisen dere har fått er langt over normalpris, men nå vet ikke jeg hvor stort kjøkken dere skal ha. En kollega var innom Strai kjøkken i Asker, pris med Miele ca 270 000,- og dette var stort kjøkken.
Vi var innom Sigdal før vi startet opp fikk pris på ca 120 000,- uten hvitvarer. vi har normal kjøkken. hvitvarer tok vi ut da kjøkken leverandørene ligger ca 30-40% over butikkpris. med stor hvitvareliste hos Lefdal fikk vi veldig god rabatt.
MH AB bruker Sigdal og Norema. prisen dere har fått er langt over normalpris, men nå vet ikke jeg hvor stort kjøkken dere skal ha. En kollega var innom Strai kjøkken i Asker, pris med Miele ca 270 000,- og dette var stort kjøkken.
Vi var innom Sigdal før vi startet opp fikk pris på ca 120 000,- uten hvitvarer. vi har normal kjøkken. hvitvarer tok vi ut da kjøkken leverandørene ligger ca 30-40% over butikkpris. med stor hvitvareliste hos Lefdal fikk vi veldig god rabatt.
Et helt normalt kjøkken på 14 kvm, takhøyde på 2,60 et par vinduer, heltre benkeplate men ikke noen spes dyre løsninger ellers. Det er klart at fra de 283' kan vi trekke fra montering og prisen MH har lagt inn i tilbudet sitt -så det blir jo noe billigere, men likevel..
Flott med nyttige innspill på dette!
Jeg ser også at alt stort bør fastlegges i kontrakten. I vårt tilfelle har vi fastlagt følgende:
- Vannbåren varme
- Tegninger av huset er endelige
- Grunnarbeider er ordnet
- Enstavs parkett
Det jeg vet vi ikke har fastlagt er:
- Kjøkken (type, strl etc)
- Bad (fliser, innredning)
- Antall elpunkter og plassering
Er det slik at dere mener vi bør fastlegge innredning på kjøkken og bad, før kontrakt? (Det som er med i kontrakten er selvfølgelig en basispakke av begredelige saker.)
*Er det andre konkrete ting, som dere mener vi bør/må ha inn i kontrakten før signering?*
Takk for god hjelp!
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Ja, det ville jeg gjort.
Noen leverandører er greie og fornuftige, vil bygge opp et godt rykte, og er samarbeidsvillige rundt slike ting.
Men så finnes det enkelte som tenker helt motsatt: De tenker at FØR underskrift så vil de gjøre det som skal til for å få dere som kunder, mens ETTER underskrift så vil de gjøre det som skal til for å tjene mest mulig penger. Så prisen på mer fancy kjøkkeninnredning, eller kompensasjon til dere for å trekke kjøkkeninnredningen ut av kontrakten så dere kan gjøre ting helt selv, kan i verste fall være helt forskjellig før og etter underskrift. Tilsvarende er det med andre tilvalg.
Det dere IHVERTFALL må gjøre er å klubbe hvordan kjøkkeninnredningen skal være før elektriker og rørlegger kan få fullført sin planlegging. Elektriker og rørlegger trenger nøyaktige, endelige mål for hvordan innredningen skal være i kjøkken og bad, og ventilasjonspersonen trenger også å vite endel ting.
Jeg synes jo kanskje det er litt dristig å klubbe endelige tegninger på huset før man har tegnet opp kjøkkenet og sjekket at ikke planløsningen på huset må endres for å få plass til alt man vil ha på kjøkkenet... Og tilsvarende for badet...
Men alt kan jo gå bra... Nå prøver jeg bare å advare mot noen mulige faremomenter... Forhåpentligvis slår ingen av dommedagsprofetiene til :-)
Når det gjelder f.eks elektro laget jeg en tabell med en kolonne med rom i huset (+ garasje) og kolonner for downlights, dobbelstikk, dimmere, lysbrytere, takpunkt og varmekabler.
Jeg ville definitivt spesifisert i detalj på kjøkken og bad, ikke minst antall over- og underskap, materiale for benkeplate, antall og type hvitevarer, om det skal være strøm til pyrolysekomfyr, om det skal være strøm til induksjonstopp etc.
På badene har jeg spesifisert alt synlig utstyr ned til blandebatterier og baderomsmøbler. Et skap til badet koster fra 1500 til 35000 per stykk, så det er smart å tenke gjennom disse tingene.
Husk at det kan være lurt å ha en utekran på hver side av huset, at det er lurt å ha utendørs belysning på hus og garasje, at du kanskje trenger strøm til å lade elbil i fremtiden, at du kanskje trenger varmekabel i innkjørsel. En del finner ut i etterkant at det var lurt å ha utvendig solskjerming mot sør og vest og blir overrasket over at det fort koster 50.000 pluss at man får synlige ledninger på utsiden. Brostein og asfaltering er også kjekt å få med.
En del av disse tingene har også en tendens til å forbli ugjort til man skal selge om man ikke tenker på det fra starten av
Hvis jeg skal bygge nytt hus igjen, vil jeg sitte en hel uke med valgte husbygger og få med meg alt ned til minste detalj. Jeg ville ha hatt med i kontrakten at hvis det er noe som ikke ligger i min viten som legmann, men kommer som en overraskelse, vi måtte ligge på husleverandør.
Fremdriftmøter / avklaringsmøter er veldig viktig, og da med alle parter i prosessen.
Denne siden hadde ikke vært her om alle gjordet som de skulle!
Hvis dere har måtte sette opp 1 dobbel stikk pr kvm så har dere blitt lurt sånn smått..
Mye stikk er det ja men ikke 1 pr kvm.
– Stikkontakter skal være fordelt over hele rommet. I stue, soverom, allrom og arbeidsrom et kravet minst to uttak (1 dobbelt stikkontakt) pr påbegynt 4 kvm gulvareal. På kjøkken skal det være uttak for fast elektrisk utstyr. Det skal i tillegg være 2 uttak pr 2 meter kjøkkenbenk. I entre, gang og boder er kravet minst to uttak pr. 6 kvm gulv,
Nå har vi fått beskjed om at prisene er de samme, uavhengig av om det er med i kontrakten eller ikke, med mindre endringer medfører at ting må gjøres om (vegger som allerede er satt opp etc), og at det ikke er noe påslag fra MH. Men du mener at det vi avtaler av endringer vil kunne medføre påslag fra byggmester? Det er ikke det vi har blitt fortalt, men greit å dobbeltsjekke dette ja.
Når det gjelder kjøkken har vi fått beskjed om at det vi trekker ut har samme priser før eller etter kontrakt, og vi får beskjed om hvor mye de har lagt i kjøkken på forhånd (fikk pristilbud på rimelig standard kjøkken ("Kyst") fra Sigdal i går -og det var på 283.000,- ink montering og hvitevarer.. Jeez!
Vi kommer uansett til å bestemme kjøkken, bad og elektriker før kontrakt, mest for å vite hvor dyrt dette blir på forhånd.
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
prisen dere har fått er langt over normalpris, men nå vet ikke jeg hvor stort kjøkken dere skal ha.
En kollega var innom Strai kjøkken i Asker, pris med Miele ca 270 000,- og dette var stort kjøkken.
Vi var innom Sigdal før vi startet opp fikk pris på ca 120 000,- uten hvitvarer. vi har normal kjøkken. hvitvarer tok vi ut da kjøkken leverandørene ligger ca 30-40% over butikkpris. med stor hvitvareliste hos Lefdal fikk vi veldig god rabatt.
Ja jeg mente 4kvm, ikke 1kvm per stikk.
Et helt normalt kjøkken på 14 kvm, takhøyde på 2,60 et par vinduer, heltre benkeplate men ikke noen spes dyre løsninger ellers. Det er klart at fra de 283' kan vi trekke fra montering og prisen MH har lagt inn i tilbudet sitt -så det blir jo noe billigere, men likevel..
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/