Skal der oppnås en forbedret lyddemping så må der som regel gjøres tiltak både over og under. Begge boenheter vil ha fordel av dette, men det har selvfølgelig også en kostnad. Der finnes massevis av tråder her for slikt tilfelle.

En annen sak er om selger har gitt deg feil eller mangelfull informasjon. Hva du ev kan gjøre med det finnes der også tråder om her - og sikkert andre som kan svare bedre på.

Her mener jeg selger helt klart skulle opplyst om dette. Ville vurdert å heve kjøpet. Evt betydelig prisavslag. Ville hvertfall spurt en advokat. Ting bør gå litt fort. Jo lenger tid du bruker på å legge frem denne mangelen, jo dårligere står du.

Merk at du bør muligens sende en Mail til boligselgere forsikring, og si at du har funnet ut at nabo ikke bare lager unormalt mye støy, men driver musikk produksjon til 19 på kvelden. Hver dag. Trenger ikke si annet en at du innen kort tid vil vurdere hvilke krav du evt vil fremsette, men varsler med dette at det kanskje er en potensielt alvorlig mangel.

Hvis naboen din bruker leiligheten sin til lønnet lydproduksjonslokale er jeg ganske sikker på at dette er en søknadspliktig bruksendring til næringsformål (som han aldri vil kunne få tillatelse til).

I så fall kan du feks si at dersom han ikke tar hensyn og forholder seg til de srøykrav du stiller vil du sende en klage til kommunen om ulovlig bruksendring.

Dersom han tjener penger på dette vil han sannsynlig vis ha et enkeltpersonforetak med innrapportert inntekt, uten å vise til noe lokale for virksomheten sin. Du burde kunne dokumentere støyen fra leiligheten hans ganske enkelt, og da burde kommunen kunne pålegge han å avslutte dette (mener jeg, uten å påberope meg å være noe ekspert på pbl).

Byggesaksforskriften:
§ 2-1.Varig og tidsbestemt bruksendring
Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom

a) byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk,
b) endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller

Plan og bygningsloven:
§ 11-8.Hensynssoner
Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av areal. Hensyn og forhold som inngår i andre ledd bokstav a til f, kan markeres i arealdelen som hensynssoner med tilhørende retningslinjer og bestemmelser. Det kan angis flere soner for samme areal.

Til hensynssone skal det i nødvendig utstrekning angis hvilke bestemmelser og retningslinjer som gjelder eller skal gjelde i medhold av loven eller andre lover for å ivareta det hensynet sonen viser.

Det kan fastsettes følgende hensynssoner:

a) Sikrings-, støy- og faresoner med angivelse av fareårsak eller miljørisiko.
Det kan gis bestemmelser som forbyr eller setter vilkår for tiltak og/eller virksomheter, jf. § 1-6, innenfor sonen.

Jeg har mer tro på at du kommer noen vei med dette enn med forsikringsselskapet. Det du kan klage på til dem er feil og mangler ved leiligheten din, neppe på naboens bruk av sin leilighet. I så fall er det manglende lysisolering du må klage på, og det ser jeg for meg blir en lang og seig kamp for å oppnå noe. Men lykke til uansett!

Synes det er så vanskelig å vite hvem og hva man skal si når det gjelder støy. Har prøvd å lese meg litt opp på dette og funnet flere saker hvor det blir påstått at støyen er subjektiv og etc. Men da har det vært angående "vanlig" nabostøy og ikke noen som driver en lydbedrift i leiligheten sin.

Men sånn som i dag så er vi allerede over 2 timer med spilling. Når er det innafor å be han slutte? Hadde foretrukket at han hadde spilt innenfor normal arbeidstid 7-17 mandag til fredag maks. Da hadde jeg kanskje sluppet unna litt, og hatt maks 2 timer til dagen med støy.

Men enig i at det å ta det til forsikringsselskapet hadde nok blitt en seig og lang kamp. Men får prøve lufte det for advokat for å se hvilken tilbakemelding jeg får.

Har en mistanke om at isolasjon og lignende ikke har blitt fikset og endret på siden bygget ble bygget. Men hvordan kan man få vite eksakt hvordan det står til med isolasjonen? Det er så mye som skulle

Im_IB Saturday, November 10, 2018

Hvis naboen din bruker leiligheten sin til lønnet lydproduksjonslokale er jeg ganske sikker på at dette er en søknadspliktig bruksendring til næringsformål (som han aldri vil kunne få tillatelse til).

I så fall kan du feks si at dersom han ikke tar hensyn og forholder seg til de srøykrav du stiller vil du sende en klage til kommunen om ulovlig bruksendring.

Dersom han tjener penger på dette vil han sannsynlig vis ha et enkeltpersonforetak med innrapportert inntekt, uten å vise til noe lokale for virksomheten sin. Du burde kunne dokumentere støyen fra leiligheten hans ganske enkelt, og da burde kommunen kunne pålegge han å avslutte dette (mener jeg, uten å påberope meg å være noe ekspert på pbl).

Byggesaksforskriften:
§ 2-1.Varig og tidsbestemt bruksendring
Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom

a) byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk,
b) endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller

Plan og bygningsloven:
§ 11-8.Hensynssoner
Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av areal. Hensyn og forhold som inngår i andre ledd bokstav a til f, kan markeres i arealdelen som hensynssoner med tilhørende retningslinjer og bestemmelser. Det kan angis flere soner for samme areal.

Til hensynssone skal det i nødvendig utstrekning angis hvilke bestemmelser og retningslinjer som gjelder eller skal gjelde i medhold av loven eller andre lover for å ivareta det hensynet sonen viser.

Det kan fastsettes følgende hensynssoner:

a) Sikrings-, støy- og faresoner med angivelse av fareårsak eller miljørisiko.
Det kan gis bestemmelser som forbyr eller setter vilkår for tiltak og/eller virksomheter, jf. § 1-6, innenfor sonen.

Hvordan kan jeg dokumentere støyen? Bare siden det er endring av bruksområde?

I første omgang ville jeg bare snakket med han og prøvd å forhandle frem en løsning dere begge kan leve med. Men du burde kanskje stille strenge nok krav til at du blir fornøyd en gang for alle (i stedet for å komme med nye krav gang etter gang). Hvis du presenterer det for han som at "Det du holder på med er en ulovlig bruksendring, men la oss prøve å løse dette oss i mellom og finne en god løsning for begge parter", og kan vise til lov/forskrift for å underbygge påstanden om at dette er ulovlig tror jeg du kan oppstå mye. Da vet han at dersom du ikke blir fornøyd, blir det mye styr med advokat og kommune på nakken, og det er i deres begge interesse å slippe det. Han Dette er en typisk sak dere kunne fått hjelp til å løse i konfliktrådet tror jeg

Dersom dette ikke går, og naboen fortsetter å bråke på en uholdbar måte kan du forsøke å gå videre med saken. Jeg ville ventet i det lengste med å koble inn advokat, for det blir DYRT. Hvis du får tak i en nogen lunde skikkelig støymåler og måler hva gjenomsnittstøyen i leiligheten din er over en viss periode, og kanskje tar et lydopptak slik at det ikke er noen tvil om at det er han som er kilden til denne støyen vil det sikkert være en fordel for klagen din. Men hvis du skal bruke noe slikt som dokumentasjon i klagen ville jeg beskrevet og dokumentert så godt som mulig metode og resultat for målingene. Deretter må støyen knyttes til hans næringsvirksomhet, men det burde være greit å få til. Hvis han kan komme unna med at dette er en hobby har du nok ikke noe sak på den måten.

Du burde nok bruke litt tid på å sette deg inn i lovverket før du begynner å banke i bordet med det

Uansett hva du gjør bør du melde fra om dette til selger/forsikring. Saken er den; ville verdi av leiligheten vært en annen dersom annonsen sa - «nærmeste nabo driver lydstudio . Svaret er åpenbart. Men dersom du ikke en gang sier fra ganske snart, mister du retten til å klage både på pris og heving. Du trenger ikke sette frem et krav. Bare si: «det er unormalt mye støy i leiligheten. Ikke bare er det lytt, men nærmeste nabo driver også musikkproduksjon/lydstudio. Dette vil jeg få videre undersøkt, og dette er både varsel om mulig mangel og varsel om at krav muligens vil bli fremmet

Da kan det skje to ting. Ene er absolutt ingen ting. Dersom forsikringen umiddelbart gir deg et tilbud om en mindre erstatning 50-100k, bør varselbjellene ringe. Da vet forsikringen etter vurdering hos seg at de står ovenfor et stort tap, og du bør definitivt se nærmere.

I alle tilfeller kan du ikke selge uten å opplyse om dette. Da ender du evt med kravet. Forsikringen er ikke nevneverdig interessert i å betale for ting, så de kjører stort sett bare regress på forrige eier. Unntaket er dersom du har opplyst alt korrekt. Jeg, personlig, ville styrt unna en slik leilighet. Hjemme skal jeg ha ro. Ikke lydstudio.

KOHvem sin forsikring er det jeg skal ta kontakt med? Selger sin og min? Eventuelt må jeg si det til selger også? Eller kan jeg ta det med forsikringen?