6,747
4
1
Felles borehull/grunnvannsbrønn på naboens eiendom
8
1
Kjøpte meg hus i fjor høst. Her var det en tinglyst rettighet om at jeg hadde tilgang på vann fra brønn på naboens eiendom. Denne var gammel og falt sammen samme høst 
Vi og naboen bestemte oss for å grunnbore. Vi delte på utgiftene og den beste plassen var å bore å naboens eiendom. Alt ble gjort med felles dugnadsinnsats og utgiftene delt 50/50. Kanskje naboen sågar la ned en større innsats enn meg mht kobling og opplegging av strøm osv :-[ Nå er ettertankens tid kommet og jeg ønsker å få formalisert dette gjennom en avtale. Naboskapet er det ingenting å utsette på ,men en vet jo aldri hva fremtiden bringer..kanskje selger han og jeg ender opp med en vanskelig nabo med brønnen på sin eiedom osv. Retten til vann bør jo tinglyses, og fremtidige utgifter, vedlikehold og drift deles. Men hvem eier egentlig brønnen? Hva bør jeg sørge for å få med i en slik avtale? Kanskje bygges det flere hus på eiendommen. Vet naboen tenker på det, og det kommer kanskje ei hyttetomt eller to...slektninger til naboen. Hva med disse? En egen tilknyttningsavgift? Vann er det nok av, og vi betalte ca 80 000 hver Vi måtte bore til 120 meter, trykke brønnen, bygget pumpehus og hele sulamitten. Rene vannverket 
Naboen tenker på å bygge nytt hus, men beholde det gamle som feks utleiebolig.. han vil jo selvfølgelig knytte nyhuset på brønnen.. Det må han jo selvfølgelig gjøre, men føler at det hadde vært greit med en avtale dersom andre skulle knytte seg til. Kanskje det er kjipt å tenke slik siden det er naboen og slekta hans, men jeg har jo tross alt betalt utgiftene til halve brønnen.. Noen synspunkter.?
Vi og naboen bestemte oss for å grunnbore. Vi delte på utgiftene og den beste plassen var å bore å naboens eiendom. Alt ble gjort med felles dugnadsinnsats og utgiftene delt 50/50. Kanskje naboen sågar la ned en større innsats enn meg mht kobling og opplegging av strøm osv :-[ Nå er ettertankens tid kommet og jeg ønsker å få formalisert dette gjennom en avtale. Naboskapet er det ingenting å utsette på ,men en vet jo aldri hva fremtiden bringer..kanskje selger han og jeg ender opp med en vanskelig nabo med brønnen på sin eiedom osv. Retten til vann bør jo tinglyses, og fremtidige utgifter, vedlikehold og drift deles. Men hvem eier egentlig brønnen? Hva bør jeg sørge for å få med i en slik avtale? Kanskje bygges det flere hus på eiendommen. Vet naboen tenker på det, og det kommer kanskje ei hyttetomt eller to...slektninger til naboen. Hva med disse? En egen tilknyttningsavgift? Vann er det nok av, og vi betalte ca 80 000 hver Vi måtte bore til 120 meter, trykke brønnen, bygget pumpehus og hele sulamitten. Rene vannverket Naboen tenker på å bygge nytt hus, men beholde det gamle som feks utleiebolig.. han vil jo selvfølgelig knytte nyhuset på brønnen.. Det må han jo selvfølgelig gjøre, men føler at det hadde vært greit med en avtale dersom andre skulle knytte seg til. Kanskje det er kjipt å tenke slik siden det er naboen og slekta hans, men jeg har jo tross alt betalt utgiftene til halve brønnen.. Noen synspunkter.?
I avtalen tar der med hva en ny tilknytning skal koste og at dette beløpet inflasjonsjusteres.
Det naturlige for min del er å fordele ut de 160.000 etter hvert som det kommer nye boenheter til.
Dvs neste som kobler seg på må ut med 53.333 (inflasjonsjustert).
Fordeling av driftskostnader må også med. Er det utstyr som går på strøm så er det beste om det er en seriemåler som måler forbruk for denne.
Og som du er inne på, tinglyses.
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker
Tenkte noe i de samme baner. Pr i dag er det mor til naboen som eier eiendommen, han "leier" huset og tenker på å kjøpe den. Hun bekostet den del av boringen. Dersom han bygger ny bolig på stedet, er det jo litt urimelig at han skal betale seg inn med 1/3 all den tid han har nedlagt en stor innsats i dette prosjektet.. Evt leier av gammelbolig kan jo betale en slags vannavgift slik at vi får inn penger til drift og vedlikehold.. Vet ikke helt om jeg vil ha inn flere eiere, og dermed flere med "råderett". Tror ikke naboen vil ha det heller. Men en vet jo aldri hva fremtiden vil bringe. Kanskje bygger ungene hans hus på eiendommen etterhvert, kanskje mine.. Det er jo ikke akkurat noe boligfelt dette her, og en ønsker jo å være raus, ihvertfall overfor sine egne ;)
Ang tinglysingen.. hva bør en få med? Synes ikke" vannrett/rett på vann" for min del holder her.. det må vel med noe om felles eierskap selv om brønnen står på naboens eiendom. (pumpehuset er 2x2 meter) samt deling av driftkostnader og drift. Pr i dag har vi egen strømmåler i pumpehuset og deler utgiftene i 2 så den er jo grei.
Brønnen står på naboens grunn og således vil jeg mene at den er hans, men at du har kjøpt deg vannrett ved å delta med kostnadene på brønnen.
Det er nok noe mer her i og med at du har lagt såpass stor innsats inn i dette, men jeg vet ikke helt hvordan det burde håndteres.
Dersom dette skal trekkes så langt som jeg oppfatter at du ønsker synes jeg dere burde skille ut brønnen som en egen felles tomt og eie det hele sammen.
Jeg ville gått varsom fram her var jeg deg. Det virker på meg som om det er mange faktorer og interessenter, motstridende interesser, framtidige planer, en brukbar pott penger m.m.
Sannsynligvis skikkelig mye grobrunn for en framtidig nabofeide som kan gå over flere generasjoner.
Dersom drt å ha noe mye mer eierskap enn vannrett for denne brønnen er viktig for deg kan der være at det å startet prosessen sammen med en uavhengig part (advokat) hadde vært fornuftig. Da hadde dere også fått det formelle på plass med en gang.
- tek
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Hva er problemet? Hvis det blir 3 andeler blir hver andel verdsatt til 53.333 og som en ny andelseier må skyte inn. Dette beløpet deles med de 2 opprinnelige andelseierne. 53.333/2 = 26.666 Det er hva han (eller hvem som helst andre) må betale til deg for å kople på en ny boenhet (den andre delen betaler han til seg selv i prinsippet). Synes jeg er helt rimelig hvis der er slik at dere i dag eier 50 % hver.
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker