La meg få dette klart:

1) dere disponerer 1/2part av en dobbelgarasje SOM  IKKE ER BETALT FOR - enig - Geir er snill.
2) Garasjen er feilbygget
3) byggningsmassen tar skade

For det første: ALLE kan blir lurt av et firma - hvordan skall en ikke-fagperson vite at firma bygger feil, at han  har betalt for fuskbygget er synd men at han ikke har fått den rettmessige delen av andre halvparten av 2-mannsboligen er nesten kriminellt
Det synns jeg ikke dere kan laste ham for, spesielt når det er hans del av huset som skades i tillegg.
For det andre: Dere vil altså ikke betale noe som helst av vedlikehold på reparasjoner på et bygg som dere disponerer halvparten av og som dessuten ikke er betalt for i utgangspunktet. Dette synes jeg er noe frekt og kan ikke kalles "logikk"

At verandaen er hans er en ting, men det som repareres er TAKKONSTRUKTION, som må regnes som en del av felles bygningsmasse. Dere disponerer en del av garasjen, dere må da stå for en del av vedlikeholdet også. hvis ikke så kan du parkere bilen utenfor

MVH
Sakke

Loddrett delt tomannsbolig? Separate tomter med hver sitt gnr/bnr, hvor garasjen ligger på Geirs tomt?
Eller sameie med felles tomt og hvor husets ytre og bærende deler eies i fellesskap, og utgifter til vedlikehold av slike ting fordeles etter eierbrøk?
Står det i tinglyst skjøte at dere eier halve garasjen, eller har bruksrett til denne?

Jeg ser to veier videre:
A: Geir eier garasjen, tar alle kostnadene, men dere betaler heretter leie for bruk av garasjen.
B: Dere eier en halvpart av garasjen hver, og deler disse kostnadene 50/50 eller etter eventuell eierbrøk.

For å ta d første først så tenker jeg jo at vi har jo betalt for garasjen. Den er dessverre for Geir tinglyst på vår eiendom som vi kjøpte i god tro. For det andre er det ikke vi som ikke betalte Geir. Jeg føler jo selvfølgelig med han og syns han har gjort seg selv en stor bjørnetjeneste da han ikke ville vente med å sette garasjen opp før han fikk betalt. Det Geir kanskje burde ha gjort var jo selvfølgelig å ikke overført garasjen til tidligere eier før pengene var i boks. Ift snekkerne som utførte jobben skulle han vel kanskje ha gått til Forbrukerrådet dersom d var slike mangler ? Vi har nå ikke nektet for å hjelpe til med vedlikehold, men dette går jo på utbedre feil som Geir i utgangspunktet burde tatt videre... Det skal sies at vi er gode venner og at vi har sympati for Geir, men den økonomiske belastningen kan jo fort koste oss meget dyrt dersom han mener det er vårt ansvar ift hans fuktskadde gavlvegg. Garasjen er foresten bygget på fellestomt.

Hvorfor er det Geir som burde tatt feilen videre?

Hvis feilen ble oppdaget mens dere begge eide hver deres halvdel, har begge like stor interesse av og ansvar for å ordne feilen før den utviklet seg videre og ble dyrere å reparere.

Om feilen oppstod før dere kjøpte, så hadde dere undersøkelsesplikt ved kjøpet og kunne ha oppdaget dette før dere la inn bud og redusert budet tilsvarende verdiforringelsen. Dersom dette er en skjult feil dere umulig kunne oppdage på visning og selger visste om den men ikke har informert om den kan dere evt. stille krav mot selger, men ikke mot naboen. (Har dere og selger eierskifteforsikringer?)

Jeg synes det er ganske opplagt at dere deler utgiftene til utbedring av garasjen, dersom dere begge eier den. Om reparasjon av gavlvegg også skal deles eller holdes utenfor regnestykke kommer an på hvordan dere ellers fordeler ytre vedlikehold.
Er tomta og selve bygget sameie, deler dere det også. Og Geir er med på betale reparasjon av taket den dagen det blir lekkasje på din halvdel av taket.

Ellers bør dere selvsagt også kontakte forsikringsselskap. Har man en skikkelig god "boligkasko" kan det være dekning for noe her, selv om de fleste forsikringer kun dekker plutselige vannskader, og ikke ting som utvikler seg over tid.

KjellTS: Nei grunnen til at Geir burde tatt denne videre er jo fordi at dette er en feil han viste om som har skjedd for flere år siden. Ikke fikk han penger fra forrige eier og byggeren gjorde en skammelig jobb og stakk av til slutt. Nå er saken kanskje blitt foreldet fordi Geir satt på gjerdet og ikke klaget? ...Altså var han bevist dette lenge FØR vi flyttet inn. Grunnen til at vi ikke har oppdaget det på visning/ rett etter overtagelsen var fordi det ble ikke synlig før høsten kom med mye regn. Vi hadde heller ikke mulighet til å befare Geirs hus/veranda heller... Geir fortalte om at han hadde blitt lurt ett par mnd etter overtagelsen. Det ble oppdaget andre feil som ble utbedret men ikke garasjen dessverre.. Hadde vi vist om dette da kunne evt vi hjulpet med å utbedre Geirs og indirekte våre  omkostninger...Vi kunne holdt igjen noe av kjøpesummen eller Geir stilt kravet til forrige eier.
Det at han har en konflikt med tidligere eier kan vel strengt tatt ikke overføres videre til neste som kjøper seg inn... Vi kan jo ikke stå ansvarlig for andres "småkriminelle" handlinger!
Ja det er jo nettopp det som er problemet fordi hvis vi ikke er med å dekke taket så går det jo utover vår garasje til syvende og sist så det er vi jo smertelig klar over...og det er klart vi ikke vil.
Vi tenkte å tilby Geir at min samboer som er snekker kan hjelpe noe på utbedringen...jeg bare vet hvordan det blir og at han blir stående med all jobben alene nettopp fordi han er snekker...så derfor har jeg mine tvil ved hele greia.

Jeg skjønte hvordan (eller hvem ) ikke hadde betalt og hvordan det lå til.

Poenget mitt er at like mye som at dere har kjøpt dere et garasje(plass) uavhengig av hva forrige eier har og ikke har betalt før i tiden så betyr dette også at dere har kjøpt dere inn i vedlikeholdet uavhengig av hvem som har gjort feilen i utgangspunktet.
dette er FELLES.
At han har visst at byggejobben var slett er en ting, men du sier jo selv at det ikke var synlige skader før nå. Som sagt over : dette er en sak mellom dere og selgeren mtp erstatting for skjult feil, ikke fordeling av kostnader mtp hvem som har "gjort feil".
Hvis detter er selveiersekjoner så tenker jeg at han da bekoster utbedring av sin egen husvegg selv.

La meg spørre slik:
Hvis det var selgeren til deres halvpart som hadde fått uppført garasjen med byggefeil og halvparten var tinglyst til naboen som også da er formelt eier og bruker av garasjen, hadde dere da gladelig tatt hele regningen for reparasjonene da det var feil som skyltes "deres" halvpart????

Nei? tenkte vel det....

MVH
Sakke

ja det er jo nettopp det jeg ville forsikre meg om, men da ble det beskrevet at det var frekt og kriminelt. Jeg er i utgangspunktet ikke uenig om vårt ansvar i forhold til fremtidig vedlikehold og vilje til samarbeide om prosjektet. Det jeg kanskje var på jakt etter var vel heller om vi har en form for klagerett ovf han vi kjøpte av. Som sagt har jeg medfølelse og sympati for Geir og vi vil jo gjerne komme til en løsning på saken, men det må jo være innen rimlighetens grense. Ja jeg er også enig om at husvegg går utenom for det er klart at vi har jo også fått skade på vår garasjevegg som må utbedres. Det er ikke sånn at noen skal gå seirende ut av dette her for det er jo som dere sier ett felles ansvar. Jeg bare etterlyser, dog det ikke kommer helt frem ettersom vi diskuterer her, noen tips eller el.l som kan lette jobben både for Geir og oss selv.
Til sluttkommentaren din sier jeg at jeg hadde for det første ikke startet bygging ved å legge ut. Forrige eier skal nevnes som svært lite samarbeidsvillig og lite behjelpelig på fellesarealer som måking og klipping av gress etc av Geir. Det sier jo litt om hans evne til å være fair og grei. Jeg hadde nok uansett ikke tinglyst den på han før pengene var i boks. Neste steg hadde vel vært naturlig å fremme krav til utbyggeren og dersom ikke svar, kontaktet forbruksrådet og gått den lange veien...isteden for å vente til nestemann flytter inn fordi jeg var for feig?! Så nei jeg hadde selvfølgelig ikke betalt det selv, men gått videre med saken. For all del jeg forstår Geir godt men det er likevel hans sløvhet å ikke klage som i utgangspunktet har ført til denne situasjonen. Men men nå har jeg vel igrunn svart på mine egne spørsmål.

Ja, jeg ble provosert og syntes det var frekt, og det på grund av at det var dette du spurte om:

" Jeg strever jo med å forstå hvorfor vi skal bli skadelidende av Geirs naivitet og dumhet fra tidligere feil han har begått. Dette kravet kan vel ikke være reelt? Det er i såfall Geir som bør betale oss fordi vår garasje er vannskadet da han ikke har utbedret dette før??  Setter utrolig stor pris på meninger og råd folkens da jeg ikke er faglig kvalifisert til å si noe annet enn det som strider mot min logiske oppfatning..."

Du spurte ikke direkte om råd gjeldende om du kan rette krav mot selger, det meste av spørsmålet handler om geir sitt ansvar i forhold til skaden.

Hovedspørsmålet/påstanden din er jo at dere ikke på noen måte har ansvar for dette og at det er egentlig naboen(geir) som skal betale dere for ubehaget....

Samtidig som du er VELDIG bevisst på at dere EIER halvparten av dobbelgarasjen og syns dere også har betalt for den:

"For å ta d første først så tenker jeg jo at vi har jo betalt for garasjen"

Det jeg vil ha sagt er at kjøper man et hus med halvparten av et feilbygget garasje, så er man ansvarlig for halvparten av det det koster å reparere. Det er TOTALT likegyldig hvorfor det er feil. Har feilen vært så åpenbar som du mener så burde dere sett dette på visning dvs hele ansvaret ligger hos dere og hvis det ikke har vært synlig, men så kjent at selgeren må antas ha vist om dette så må ev. Krav rettes mot selger , og ikke naboen. (Altså halvparten av takst for reparasjon av garasje)

Sluttkommentaren min må du lese en gang til. Det handlet ikke om situasjon der dere har bygget garasjen. Uten teoretisk den samme situasjonen dere er nå men at garasjen var bygget av forrige eieren av deres enhet ( og må tillegges , der dere ikke har  mulighet til å søke erstatting fra selger - f.eks at dere hadde kjøpt fra dødsbo eller tvangssalg) .
Altså hadde det vært OK for deg å reparere hele fellesbygg der naboen eier halvparten og betale alt selv, da naboen nsynes da at han kan ikke lastes for byggefeil som deres enhet er skyldig i??

Jeg er litt enig i at det er pinlig at "geir" ikke har håndtert situasjonen mere aktivt tidligere( kan jo ha å gjøre med at han ikke kunde stole på eieren av deres del av huset og samarbeid var vanskelig) , men Jeg synes nå at "rettferdig" deling er halvparten av garasjereparasjon, og geir får stå for rep av sin husvegg og ev. Krav rettes mot selgeren.

Mvh
Sakke

Ok skjønner...gikk nok forbi hverandre på siste komentaren. Jeg er sikker på at den ene delen er vår. Som jeg har sagt før så hadde jeg ikke akseptert at byggeren hadde gått fri fra dette i utgangspunktet. Ergo måtte jeg jo ha ordnet opp på et vis. Nå er nok jeg en tøffere person når d gjelder sånne tvister pga at jeg tørr og iom at sambo er snekker og har erfaring innen bygg. Jeg hadde mått gått til selger selvfølgelig. Men dersom garasjen hadde ligget inntil vårt hus hadde jo dette forhåpentlig blitt avslørt og ikke blitt satt på vent.  Sett fra geirs ståsted ville jeg hatt kvaler for å belaste nye eiere med å rette opp disse feil,manglene. Men d er klart at vi bør kontakte selger da han ikke har opplyst om dette da d i følge Geir var kjent for ham på tidspunktet da han solgt til oss. For å ha vist om denne byggefeilen så måtte vi jo hatt tilgang til geirs bolig....hvordan skulle vi ellers ha oppdaget denne byggefeile ?
På den måten kunne faktisk vi ha fått det på eierskifteforsikringen vår og dermed hjulpet Geir litt og muligens fått ned prisen. Jeg har nå aldri rettet noe krav til Geir, d var kun for å sette d litt på spissen samt irritasjon for måten Geir spurte meg om dette. Han er nemlig veldig bevist på å tydliggjøre at garasjen er en mislykket hendelse for ham og at vi bør ha samvittigheten i orden og rydde opp i hans uhell....hvis du forstår hvor jeg kommer fra.

lieca Wednesday, June 19, 2013

For å ha vist om denne byggefeilen så måtte vi jo hatt tilgang til geirs bolig....hvordan skulle vi ellers ha oppdaget denne byggefeile ?

Første innlegg tyder på at dere har hatt klare indikasjoner på at noe var feil i deres egen del av garasjen, uten tilgang til naboens bolig:

lieca Wednesday, June 19, 2013

det har også blitt slik at vår garasje blir full av vann når det regner. Vannet renner også ned på ytterkant av garasjen på vår garasjevegg.

Når opplevde dere dette første gang, og tok dere det opp med selger eller forsikringsselskap? Eller tok noe initiativ for å finne feilen og få den rettet?