10,980
9
0
Når tomt er opparbeidet utenfor tomtegrensen, hva da?
221
0
Naboen var akkurat ute med lasermåler og mener vi står ca. 1,5 m innpå hans tomt.
Når vi når har kikket på våre oppmålingspapirer og vært ute å målt opp med målbånd ser det ut til at vårt hus er satt 1- 1,5 m lenger sør (mot naboen) enn det skulle vært og dermed er tomten også blitt forskjøvet likedan. Vi har mur og hekk på tomtegrensen vår, som nå viser seg å stå 1,5 m innpå naboens tomt. Nå krever naboen at mur og hekk flyttes (såklart).
Vi er ganske målløse og lurer på hva som har skjedd? Hvem kan være ansvalig for dette?
Og hvem må ta kostandene?
Er det murer selv som fastsetter hvor hus og garasje plasseres?
Eller er det kommunen som merker opp dette på forhånd? Eller graver? Skulle vi som tiltakshavende gått og kontrollsjekket at hus og garasje var plassert riktig?
Eller er det ansvarlig søker som har ansvaret for dette?
Andre tips om hvordan vi bør angripe dette tas også imot med takk :)
Når vi når har kikket på våre oppmålingspapirer og vært ute å målt opp med målbånd ser det ut til at vårt hus er satt 1- 1,5 m lenger sør (mot naboen) enn det skulle vært og dermed er tomten også blitt forskjøvet likedan. Vi har mur og hekk på tomtegrensen vår, som nå viser seg å stå 1,5 m innpå naboens tomt. Nå krever naboen at mur og hekk flyttes (såklart).
Vi er ganske målløse og lurer på hva som har skjedd? Hvem kan være ansvalig for dette?
Og hvem må ta kostandene?
Er det murer selv som fastsetter hvor hus og garasje plasseres?
Eller er det kommunen som merker opp dette på forhånd? Eller graver? Skulle vi som tiltakshavende gått og kontrollsjekket at hus og garasje var plassert riktig?
Eller er det ansvarlig søker som har ansvaret for dette?
Andre tips om hvordan vi bør angripe dette tas også imot med takk :)
Jeg ville startet med å se på seeiendom.no og se hvilken fargegrense tomtegrensene har på kartet der. Er det sikre oppmålte grenser, med hvilken nøyaktighet?
Så ville jeg tatt en tur innom kommunen og spurt om de kan være behjelpelige med å påvise tomtas hjørner og grenser, til hvilken pris.
Landmåling er et komplisert fag. Uansett hvor flotte instrumenter naboen har, er det ikke sikkert at han måler rett. Når han bruker lasermåler, måler han da avstanden til et kjent punkt? Flere kjente punkter? Kan man være sikker på at de er riktig plassert? Måler han i riktig retning - er grenser i målebrev beskrevet med eksakte kompassretninger, eller omtrentlig ned "nord, sør, øst, vest" selv om ingen av tomtegrensene er parallelle med himmelretningene?
Siden vi ser at huset står 1,5 m lenger sør enn det skulle ifølge byggetegninger så har jeg en mistanke om at naboen desverre har rett. Naboen driver også ett større byggefirma og måler opp tomter ganske mye, så det er ingen novise som har vært ute å lekt seg med lasermåleren..
Garasjen er riktig plassert, men avstanden mellom huset og garasjen er 1,5 m mer enn den skulle vært. Vi skal selvfølgelig forsikre oss om at dette stemmer før vi gjør noe drastisk, men det ser altså ut til at huset rett og slett er plassert feil på tomten og da lurer vi på hvem som er ansvarlig for det.
Klarer ikke å finne noen grensepåler.
Viser det seg at grensen går der du trodde, er propblemet løst.
Viser det seg at muren står på nabotomten, vet du i alle fall hva som er riktig utgangspunkt.
Men siden nå tror at naboen har rett og vi har ett problem så lurer jeg allikevel på om noen har noen tanker om hvor ting har gått galt og hvem som da er ansvarlig.
Tar nok litt tid å få avklart om dette stemmer og siden jeg er nysjerrig og en smule bekymret så vil jeg gjerne finne ut så mye jeg kan mens jeg venter
Hva er egentlig problemet for naboen? Er dette et areal vedkommende har lyst til å benytte til "egne ting" eller er h*n bare redd for å miste bruksretten til området? (Er det ikke en litt tvilsom paragraf som sier noe om at "dersom noen har disponert/benyttet et område i så og så mange tiår kan de "beholde" den"? ...
Er det sistnevnte så kan kanskje dere få skrevet en juridisk kontrakt dere imellom som sier at uansett hvor lenge dere disponerer tomten så skal den alltid forbli naboens eller noe slikt...
Selv hadde jeg aldri krevd at nabo skulle rive ned hekk og mur sålenge jeg selv ikke ville hatt behov for å disponere arealet selv. Du har jo i praksis brukt (ti)tusenvis av kroner for å opparbeide området og tar selv vedlikeholdet, så for naboen bør det jo være en "vinn-situasjon". Ihvertfall hadde jeg sett på det slik... Men folk er jo forskjellige... Uansett lykke til!
Er ikke tvilsom, men loven om hevd du referer til. Neppe av interresse her siden tomt/bygg er ca 2,5 år gammelt.
Slik jeg leser dette, er det altså slik at trådstarters utearealer blir litt forringet.
To mulige løsninger:
1) Rive mur og flytte hekk
2) Oppnå enighet med nabo om grensejustering mot vederlag. Enten ved å selv avgi noe av egen tomt til nabo eller mot et mindre vederlag.
Naboer flest er opptatt av et godt naboforhold. Slik at man kan oftest, innen rimelighetens grenser, komme til enighet. Personlig ville jeg vært tilhenger av en løsning etter pkt 2)