8,346
15
2
Kommunen har bygget gangvei på privat grunn
2
0
Jeg kjøpte meg et nytt hus I desember I fjor og oppdaget raskt at det var noe som ikke stemte I forbindelse med tomten og grensene.
Se vedlagt bilde
Hadde denne uken en grenseoppgang der kommunen vedkjente seg at de på 3 sider av tomten hadde tatt seg til rette og benyttet seg av min tomt.
På 2 av sidene er kommunen villig til å kjøpe arealene av meg, mens den 3. siden som er mot veg der de har bygget gangvei ønsker teknisk etat ikke å kompensere meg.
Begrunnelsen for dette er at kommunen ikke har behov for arealet og at det ligger en reguleringsplan til grunn for dette (som de forøvrig ikke opplyste om i sakspapirene rundt salget). Kommunen eide huset I den tiden dette ble bygget.
Hvordan stiller dette seg juridisk? Kan kommunen kreve å benytte tomten min som gangfelt uten å kompensere meg for dette?
Jeg er ikke ute etter å fjerne gangfeltet, men ønsker kun å få ryddet opp i tomtegrensene slik at tilgjengelig arealog tomten samsvarer
Har du kjøpt eiendommen direkte av kommunen?
I de fleste tilfeller har man ikke det, og da vil uoverenstemmelser mellom oppgitt tomteareal i prospekt og arealet man faktisk har fått være en sak mellom kjøper og selger, ikke mellom deg og kommunen.
Dersom du skal selge en gang i fremtiden så ville jeg ha sett på dette som en heftelse ved tomten - noe som ikke vil komme frem med mindre dette er tinglyst?
Ser gjerne at noen med juridisk bakgrunn uttaler seg, synes dette er en interessant problemstilling.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Kommunen har myndighet etter plan- og bygningsloven myndighet til å bestemme hva et areale skal brukes til uansett om det er privat eller offentlig eid. (Grunneier skal selvsagt ha kompensasjon hvis man må selge eller får ekspropriert grunn, men kommunen har større makt enn den egentlige grunneier til å bestemme hva arealet skal brukes til.
Arealbruken vedtas i reguleringsplaner og andre kommunale planer som kommunedelplan, arealplan etc. Jeg kjenner ikke til at de skal være tinglyst, men heftelser/servitutter som angår offentlig infrastruktur (som f.eks. trafo-kiosker, veier etc) og tilgang til dette kan være tinglyst.
Uansett er slike forhold noe selger er pliktig til å opplyse om ved salg av eiendommen.
(Jeg er heller ikke jurist, men har jobbet i fylkeskommune med saker som berører reguleringsplaner, men ser også gjerne at en jurist uttaler seg.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Så lenge fortauet var der på visning så kommer du ingen vei og det er i alle tilfeller en sak mellom deg og selger (som kanskje var kommunen ? så indirekte kan de kanskje ha noe ansvar).
Er ikke kartet i samsvar med det som er opparbeidet av kommunen så har du en sak.
Jeg er også innforstått med at man kan ha veirett over annen mans tomt, men slik jeg har forstått det må dette tinglyses. At veirett også kan likestilles med gangvei/bussholdeplass høres merkelig ut.
Har en sak mot eierskifteforsikring der jeg har fått utbetalt et mindre beløp for skader på tak, og har mot eierskifteselskapet informert om at det kan komme et tilleggskrav etter at denne saken er avklart mot kommunen.
Det jeg har vanskelig for å forstå er at kommunen har rett til å kreve total bruksrett og råderett over deler av en eiendom som jeg har kjøpt/betalt og betaler eiendomsskatt for.
Jeg kjøpte ikke av kommunen, men tidligere eier gjorde dette rundt år 2000(tidligere eier var ikke klar over dette)