Mine foreldre fikk med en slik garasje på kjøpet når de kjøpte fradelt tomt, nå mistet den verdien da det ikke går å kjøre til garasjen (veien gikk over det som nå er nabotomt)

Men den var fortsatt eid av de som skilte ut tomta? 

Den tilhørte huset som skilte ut tomta, den lå på innsiden av det gamle huset og så langt inn at den havnet på den fraskilte delen. Selger var jo klar over hva som skjedde

Var garasjen felleseie mellom B og C før utskillelsen? I utgangspunktet tilhører vel bygningsmassen den som eier tomten, med mindre vi snakker om festetomt. Du kan jo søke rivningstillatelse sammen med nabo C. Da finner du fort ut hva kommunen mener. At beboeren i B skal ha erstatning høres merkelig ut. Det tror jeg er bare tøys, men mindre det er tinglyst bruksrett på garasjen.

Var hos kommunen idag, og de mener det går klart fram i vedtaket om å skille ut tomten at vår tomt skal benytte den garasjen eller bygge ny garasje på samme sted. Det er også tegnet inn plassering av erstatningsgarasje et annet sted på Bs tomt, så kommunen mener B har en sterk sak om å søke disp på BYA for å få bygget seg ny garasje.

Torango: Legger ved en skisse av hvordan garasjene er bygget. Det er gjort avtale med C om å rive hele greia da det er fra 1962 og ikke dimensjonert for moderne biler. Legger ved et foto av garasjen også.

Angående hevd er det dette som framgår av eiendomshevd:

§ 2.Den som har ein ting som sin eigen 20 år i samanheng, hevdar eigedomsrett.
For lausøyre og verdepapir er hevdstida 10 år.

§ 3.Har to eller fleire ein ting etter kvarandre i samanheng og overgangen mellom dei er lovleg, er hevd fullført når hevdstida etter § 2 er ute.

§ 4.Den som veit at han ikkje eig tingen, hevdar ikkje. Det same gjeld den som ikkje veit det avdi han ikkje har vore så aktsam som han burde etter tilhøva.
Heller ikkje kan nokon hevda når verja eller ein annan som styrer med tingen for han, har kunnskap som nemnt eller ikkje er aktsam nok.

§ 5.Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant, kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har ein annan rett til å sitja med tingen.

Her går det vel klart fram i mine øyne at den som bruker en ting (les garasje) som sin egen i 20 år sammenhengende, hevder eiendomsrett. I §3 går det frem at man kan overta hevdstid fra andre.

Derimot går det klart frem av §4 og §5 at den som vet han ikke eier tingen, ikke kan hevde. Man kan heller ikke gjøre hevd gjeldende for ting som man låner eller leier. Det kan forøvrig nevnes at det er noe som heter brukshevd som også fremgår av Hevdslova, og det følger de samme prinsippene som for eiendomshevd. Det står direkte i § 7 at "...Dette gjeld og for særlege bruksrettar som vegrett og anna." , men jeg kan ikke forestille meg at dette kan gjelde en garasje.

Det viktige her slik jeg ser det står i paragraf 4 på at de ikke har vært så aktsom, som de burde vært. Det er veldig tydelig at garasjen står på annen manns eiendom, og det ville vært naturlig å undersøke om man faktisk eier den. Saksdokumentene hos Asker kommune fra når tomtedelingen ble godkjent i 1989 er veldig tydelig på at garasjen og området der skal disponeres av eieren av min eiendom. For å få dette godkjent er det også tegnet inn plassering av ny garasje for tomt B.

Legger ved søknad, skisse og vedtekt.

Saken viser at et kart er veldig lurt å ha med det løser ofte problemer som oppstår ved tolkning av tekst. Så er det velrettet eller parkering eller begge deler tegn et kart.

Fant et par godbiter til i dokumentet "Nøkkelinformasjon" som de fikk fra megler når de kjøpte i 2014. På side 3 under Parkering/garasje:

Garasje med plass til en bil. Ellers oppstillingsplasser.
Enkelgarasje som eies og disponeres av denne seksjon er plassert på naboeiendom. Dersom ubebygd eiendom skal bebygges, må denne fjernes mot kompensasjon i følge eier".

Jeg er absolutt ikke enig i at de har krav til noen kompensasjon, men det er en annen sak. Har likevel en plan om å tilby de å bruke litt av vår ubrukte BYA til å få bygget seg en garasje i nabogrensen og litt inn på vår tomt. Det er tilnærmet umulig å presse mer bygg inn på vår tomt, så vi har litt BYA som aldri vil/kan bli brukt, og tenker det er bra å vise litt godvilje.

En annen sak. Gitt st du bygger ny garasje der den er vist. Vurder port i begge ender. Da har du mulighet for å komme ut og inn fra tomta med mindre bil, ev med henger. Mulghet for å parkere henger lenger ned osv.