1,307
15
5
Nabo har satt opp støttemur på vår eiendom
263
0
Hei,
Vi har en gårdseiendom som deler en felles privat grusvei med noen andre naboer (vi er et veilag). Det meste av vår eiendom grenser til veien, men deler av eiendommen går over veien og favner over ca 1-2 m som utgjøres av skråning mot nabo. I denne skråningen har nabo bygget steinmur helt eller delvis på vår eiendom. Naboens eiendom ligger en del meter høyere enn veien og det har vært fyllt på noe masse. Steinmuren sikrer på så måte at ikke deler av naboens tomt raser ut i veien. Steinmuren har vært bygget opp litt og litt over en god del år. Det er ikke vært gjort noen avtale på det.
Vi har ikke sett på det som et problem, men nå skal nabo sannsynligvis selge. Vi synes det er viktig at fremtidig eier er klar over at steinmuren står på vår tomt. Hva bør vi gjøre? Hvem skal ha ansvaret hvis steinmuren siger ut og raser osv? Det kan virke som om naboen ønsker å gå til sak hvis vi ber han flytte steinmuren over til egen eiendomsgrense. Tips mottas med takk:)
Vi har en gårdseiendom som deler en felles privat grusvei med noen andre naboer (vi er et veilag). Det meste av vår eiendom grenser til veien, men deler av eiendommen går over veien og favner over ca 1-2 m som utgjøres av skråning mot nabo. I denne skråningen har nabo bygget steinmur helt eller delvis på vår eiendom. Naboens eiendom ligger en del meter høyere enn veien og det har vært fyllt på noe masse. Steinmuren sikrer på så måte at ikke deler av naboens tomt raser ut i veien. Steinmuren har vært bygget opp litt og litt over en god del år. Det er ikke vært gjort noen avtale på det.
Vi har ikke sett på det som et problem, men nå skal nabo sannsynligvis selge. Vi synes det er viktig at fremtidig eier er klar over at steinmuren står på vår tomt. Hva bør vi gjøre? Hvem skal ha ansvaret hvis steinmuren siger ut og raser osv? Det kan virke som om naboen ønsker å gå til sak hvis vi ber han flytte steinmuren over til egen eiendomsgrense. Tips mottas med takk:)
Men å tinglyse en vedlikeholdsplikt burde jo naboen kunne gå med på, argumentere med at siden den står litt inn på vår tomt kunne neste eier tro at den var vårt ansvar
Mine foreldre har en mur mot nabo, denne sto et stykke fra gjerdet (siden en ikke har lov å fylle opp helt inn mot nabo). Jeg husker flaten nedenfor muren mot gjerde fra jeg var barn. Denne finnes nå ikke siden nabo har flyttet gjerde helt inn mot muren og de er selvfølgelig ikke enige i at grensen går der den gjorde før. Men siden dette var så lite brukbart areal så har vi her glemt saken. De har fått en hekk oppå den lille muren som betaling istedenfor....
Meld deg inn i Huseierne.no, muligheter for juridisk hjelp, selv om jeg tror den er mager.
Jeg har fått nøstet opp litt. Vi er nye eiere av gården, men svigerfar som fortsatt har bruksrett skal ha orientert naboen om at det ikke var greit at steinmuren ble satt opp og han har gjort det klart at han ikke har gitt samtykke til å sette opp en slik mur.
Det kan være en grei løsning ja.
Det sagt, dersom det her kun er motparten som har nytte av konstruksjonen, så må det også være motparten som bærer ansvar både for ev utrasing og utseende.
Ville vurdert er rekommandert brev hvor det gjøres klart at muren er oppsatt i strid med svigerfars ønske, at den er fullt og helt motpartens vedlikeholdsansvar. At muren kan stå inntil videre, men kan kreves fjernet om forholdene endrer seg. Videre at skrivet blir tinglyst.
Med dette binder du både motparten og ev kjøper slik at de vet hva som gjelder og kje kan påberope seg villfarelse.
Jeg tenker du har to valg, akseptere at muren er som den er, eller forlange den flyttet.
Ønsker du den flyttet kan du sende bekymringmelding til kommunen så blir det opprettet sak som eventuell ny eier må informeres om i prospektet. Når man er i gang med salg av bolig er det neppe rettsak man vil prioritere. Kommunen er ikke spesielt raske i å behandle slike saker.
Det beste er om du kan dokumentere at din svigerfar har informert om at muren ikke var akseptabel. Da vil nabo slite med å kunne hevde sin rett til muren.
Men ikke gjør dette av prinsipp, det har ikke vert ett problem tidligere, hvorfor er det ett problem nå?
Siden steinmuren er satt opp helt eller delvis på vår grunn tenker vi at det kan være kilde til konflikt i forhold til ansvar. Dette kan muligens bli mer problematisk ved eierskifte, spesielt hvis ny eier ikke er klar over det. Silk steinmuren er anlagt vil det være behov for vedlikehold både i forhold til utseende og sikkerhet (sistnevnte vil være viktig for oss). Sånn sett ser jeg også for meg to valg, den ene er å akseptere muren slik den er, men at vi får formalisert ansvarsforholdet. Det som virker mest fornuftig da er at det tinglyses. Som @KjellG skriver så tror jeg det er lurt at det spesifiseres at muren kan stå inntil videre, men kan kreves fjernet om forholdene endrer seg. Det er to grunner til dette, 1) veien innsnevres i dette partiet og det er trolig at veilaget i fremtiden ønsker å gjøre veien breiere her, da er det viktig at ikke steinmuren er en hindring og 2) Vi bor i utkanten av et område hvor det er et stort utbyggingsbehov, følgelig er det sannsynlig at vi i fremtiden kan få bygget ut på den delen av eiendommen som grenser mot naboen, jeg ser ikke helt hvordan det kan påvirke det, men greit å være på den sikre siden...
Vi er relativt nye eiere så derfor har det ikke vært et problem for oss, for svigerfar (tildligere grunneier) som nå har bruksrett har det vært et problem hele tiden, men det har ikke vært funnet noen løsning. Jeg kjenner ikke detaljene, hvorvidt det finnes noe skriftlig eller om det blir ord mot ord...
Og nei, ikke rart det blir krig i verden
Ved eierskifte syns jeg det er helt naturlig at dette tas opp, og at det gis tydelig beskjed om at muren er satt opp ulovlig. Det trenger ikke nødvendigvis være noe problem nå, men OM det skulle bli det noen gang, så er det best for alle at tingenes tilstand er opplyst om.
Blir eiendommen lagt ut for salg, så gi gjerne beskjed til megler. Og når den blir solgt, så følg opp dette med ny eier. Jeg ga en gang megler av et hus i nabolaget beskjed om vesentlige mangler som kun er synlig vinterstid. Jeg ble lovet at det skulle opplyses til kjøper, men har i ettertid fått vite at kjøper ikke fikk vite noe. De har hatt mange saker gående mot megler/selger, og skulle gjenre visst om dette tidligere.
Hvis det kommer ny eier inn i bildet, så gjør det veldig klart at du overhode ikke er ute etter å lage noe bråk, bare informere på et tidlig tidspunkt, så ting kan gjøres riktig.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
I punkt 10 mener jeg nabo må oppgi en slik tvist. Men om du ikke gir beskjed skriftlig så blir det ord mot ord. Før eller siden vil nabo kunne hevde rett til at muren skal stå så jeg ser ingen grunn til å vente, særlig ikke når boligen skal skifte eier. Ny nabo vil ha en annen aksept for at muren kan måtte bli endret når hxn kjenner til det før kjøp.
Det burde holde å sende beskjed til kommune med kopi til eier om at mur er satt opp ulovlig og du du forbeholder deg retten til å forlange muren fjernet. Så kan du heller fortelle nabo muntlig at du ikke forfølger saken med det første men at han bør ha en langsiktigplan med enten tinglysning av plikter eller å endre muren. Jeg kan ikke forstå at nabo skulle ha noe som helst innvendig med å påta seg en plikt med å holde muren, så sant han har brukt for muren selv.