17,204
28
1
Naboen vil ha bruksrett gratis
8
0
Jeg trenger råd vedr en henvendelse fra min nabo.
Jeg bor innerst i en blindvei i et veletablert boligfelt. Min nabo har innkjøring fra en helt annen vei. Han ønsker nå å endre sin adkomstvei, slik at han kjører inn til sin eiendom over nederste delen (en snipp) av min tomt. Dette vil medføre at jeg ikke lenger blir siste hus i blindveien. Han ønsker bruksrett til denne delen av tomten, mot at han setter opp et gjerde (5 m) for meg og flytter min kompostbinge. For ham vil dette bli en god løsning og bedre tomteutnyttelse og han vil også helt sikkert bygge garasje. For meg betyr det noe mer trafikk, en innkjøringsvei og et gjerde der det nå er masse trær. Det er allikevel ok avstand til mitt hus og terrasse, men jeg er redd for å gå med på noe jeg senere vil angre på.
Jeg mener nytt gjerde og kompostbinge er en alt for liten kompensasjon. Jeg vil få (litt) mer trafikk på to sider av min tomt, i dag er det ingen trafikk der. Og jeg vet jo ikke hva han på sikt vil gjøre med sin eiendom. Hva bør jeg tenke på i denne saken?
Jeg vil helst vurdere salg av arealet, men ser her på forumet at det er større gebyrer (for ham) enn verdien nok vil bli. Min nabo mener at den aktuelle delen av tomten har liten verdi for meg, mens jeg mener det er saken uvedkommende. Jeg kommer til å selge om noen år, og jeg vil jo ikke gjøre noe som fører til en verdiforringelse. Takk for innspill
Jeg bor innerst i en blindvei i et veletablert boligfelt. Min nabo har innkjøring fra en helt annen vei. Han ønsker nå å endre sin adkomstvei, slik at han kjører inn til sin eiendom over nederste delen (en snipp) av min tomt. Dette vil medføre at jeg ikke lenger blir siste hus i blindveien. Han ønsker bruksrett til denne delen av tomten, mot at han setter opp et gjerde (5 m) for meg og flytter min kompostbinge. For ham vil dette bli en god løsning og bedre tomteutnyttelse og han vil også helt sikkert bygge garasje. For meg betyr det noe mer trafikk, en innkjøringsvei og et gjerde der det nå er masse trær. Det er allikevel ok avstand til mitt hus og terrasse, men jeg er redd for å gå med på noe jeg senere vil angre på.
Jeg mener nytt gjerde og kompostbinge er en alt for liten kompensasjon. Jeg vil få (litt) mer trafikk på to sider av min tomt, i dag er det ingen trafikk der. Og jeg vet jo ikke hva han på sikt vil gjøre med sin eiendom. Hva bør jeg tenke på i denne saken?
Jeg vil helst vurdere salg av arealet, men ser her på forumet at det er større gebyrer (for ham) enn verdien nok vil bli. Min nabo mener at den aktuelle delen av tomten har liten verdi for meg, mens jeg mener det er saken uvedkommende. Jeg kommer til å selge om noen år, og jeg vil jo ikke gjøre noe som fører til en verdiforringelse. Takk for innspill
Gir du han bruksrett, kan han i verste fall utnytte tomten til flere hus kanskje? Hva om han selger og du får en råkjører inn på huset ditt?
Ja, det er jo nettopp det at man ikke vet noe om slike ting
Så veldig enkelt er det ikke nødvendigvis. Jeg hadde ikke syntes det var spesielt enkelt å bare si nei, uten å ha en god og forståelig grunn å legge frem...
Jeg tror jeg hadde tenkt nøye gjennom dette. Jeg syntes ikke kompensasjonen er noe å skryte av, i praksis er dette gratis (å sette opp et gjerde og flytte en kompostbinge er detaljer og bagateller). Men det er vanskelig å prissette dette, fordi det kan være snakk om mer enn kvadratmeterpris.
Vil det øke, eller forringe verdien på din eiendom? Hvis det forringer, er det årsak nok.
Vil det kunne forhindre eventuelle fremtidige tiltak på din eiendom? Hvis ja, er det årsak nok.
Vil det føre til kostnader for deg ifm veien (vil du kunne bruke veien også, i så tilfelle vil det opprettes et sameie/veilag der du også kan måtte betale) (hvis ikke, kan du nok heller ikke bruke den)? Hvis ja, er det årsak nok.
Her hadde jeg sagt; takk, men nei takk.
La ditt liv fortsette som normalt og overlat til din nabo å løse sitt problem på egen hånd uten din hjelp/tomt.
Tenk også over at han vil fortsatt være nabo etter at du har nektet ham denne "lille" tjenesten.
Hvordan er muligheten hans for å legge vegen over sin egen tomt? Om det er mulig så burde han gjøre det.
En mulighet er å gi han personlig en bruksrett, men som ikke nødvendigvis følger eiendom, eller evt. utbygging av tomt.
Rent juridisk vet jeg ikke hvordan slikt stiller seg, men en skriftlig avtale 2 i mellom må da gå an.
Er det en god nabo, går det an å diskutere med han også, og drøfte dine usikkerheter, hvis ikke ville jeg meldt pass.
Vet du at du skal selge om noen år, og dette kan redusere salgsummen din betraktelig, syns jeg faktisk dette burde stille sterkest, men ingen her vet hvordan det ser ut hos deg.