Hvis han har solgt en tomt uten å opplyse om avløpsledningen, så vil jeg si at du har god grunn til å reklamere på kjøpet fordi du har fått en tomt med en bruksbegrensning som det ikke var opplyst om.
Dersom tomten er utskilt fra hans eiendom etter at røret er lagt, så bør det stå opplyst i kjøpskontrakt eller som en heftelse i grunnboken. slik at han beholder seg retten til å ha et avløpsrør liggende over din tomt - hvor dette setter bruksbegrensninger.
Det kan være mer kompleks enn som så. Dersom eier av tomten har flere tomter, hvor det har vært endringer med sammenslåinger og utskilling, så kan heftelsen stå oppført i tomten som det er gjort utskilling fra. I så tilfelle skal det stå opplyst i grunnboken at det kan følge heftelser fra tomten som det er gjort utskilling fra, hvor heftelsene følger videre på den utskilte tomten.
Dersom det ikke er registrert noen heftelser, og det ikke er opplyst i kjøpskontrakt, så har eier av avløpsrøret ikke sikret seg retten til å beholde avløpsrøret over din tomt. Du kan kreve saken for retten, hvor det kan få mange utfall. Ønsker du avløpsrøret bort fra din tomt er det mulig med god nok argumentasjon (at du skal sette opp et stort bygg som dekker mer enn 50% av traseen hvor røret ligger for eksempel). Det er og mulig å komme frem til et forlik, hvor røret får krysse din tomt, men eier må ta kostnaden for å tilpasse røret til dine planer for tomten.
Det er og mulig å komme frem til en enighet om at eier av røret får registrere en heftelse på din eiendom, mot at du får en økonomisk kompensasjon for dette. Her kan man og bli enig om at eier av røret får registrere en heftelse på din eiendom, mot at eier tar kostnaden med å tilpasse rørtraseen i forhold til dine byggeprosjekter. Uten registrert heftelse har eier av røret ingen rettigheter på din tomt - hvor du har alle de juridiske fordeler.
Hva med å finne ut hva det koster å flytte røret først, særlig hvis dere allerede har gravemaskin etc på tomta?
Det kan hende at kostnaden ved å flytte røret er vesentlig mindre med kostnaden til advokater og rettsaker etc for å tvinge naboen til å flytte det - og da er det liten tvil i mine øyne om hva som er best...
Jeg ville begynt med å spør eier av røret om han kan dokumentere at han har registrert en tinglyst heftelse i grunnbok, eller i kjøpskontrakt, eller andre skriftlige avtaler, som gir han rettighet til å ha avløpsrøret over tomten. Kan han legge frem dokumentasjon på dette så er diskusjonen avsluttet.
Dersom det ikke kan dokumenteres skriftlig, så blir det å komme frem til en enighet.
Jeg ville begynt med å si det rett ut, at dersom røret skal ligge der, så bør det registreres som en heftelse i grunnboken, slik at det her ikke kan bli et evigvarende diskusjonstema hver gang man er litt irritert på hverandre. Spørsmålet er da hvordan man kan komme frem til en enighet her.
La eier av røret få inntrykk av at du er positiv til å la røret passere tomten, og å gi eier en registrert heftelse som gir han rett til å la det ligge der de neste 200 årene.
Vær også ærlig og si at akkurat nå er røret et problem for hva du har planer om med tomten. Hadde du vært klar over at røret er der, så hadde du kanskje organisert tomten din på en annen måte, slik at røret ikke ble noe problem. Ettersom du ikke hadde kjennskap til det, så har det nå blitt et problem.
Videre ville jeg foreslått å sjekke opp hva det vil koste å få gjort noe med røret, slik at det kan tilpasses byggeplanene dine. Dersom denne kostnaden er "overkommelig" så ville jeg bedt eier om å ta kostnaden, mot at han får registrere heftelse i grunnboken på din tomt.
Er han uenig, så spør du hva han mener, hvordan han mener dere skal komme frem til en enighet her. Dersom dere er på to helt ulike planeter og langt fra å komme frem til en enighet, ville jeg spurt eier av røret om han ønsker å fremme saken for forliksrådet for å komme frem til en enighet der.
Det kan være mer kompleks enn som så. Dersom eier av tomten har flere tomter, hvor det har vært endringer med sammenslåinger og utskilling, så kan heftelsen stå oppført i tomten som det er gjort utskilling fra. I så tilfelle skal det stå opplyst i grunnboken at det kan følge heftelser fra tomten som det er gjort utskilling fra, hvor heftelsene følger videre på den utskilte tomten.
Dersom det ikke er registrert noen heftelser, og det ikke er opplyst i kjøpskontrakt, så har eier av avløpsrøret ikke sikret seg retten til å beholde avløpsrøret over din tomt. Du kan kreve saken for retten, hvor det kan få mange utfall. Ønsker du avløpsrøret bort fra din tomt er det mulig med god nok argumentasjon (at du skal sette opp et stort bygg som dekker mer enn 50% av traseen hvor røret ligger for eksempel). Det er og mulig å komme frem til et forlik, hvor røret får krysse din tomt, men eier må ta kostnaden for å tilpasse røret til dine planer for tomten.
Det er og mulig å komme frem til en enighet om at eier av røret får registrere en heftelse på din eiendom, mot at du får en økonomisk kompensasjon for dette. Her kan man og bli enig om at eier av røret får registrere en heftelse på din eiendom, mot at eier tar kostnaden med å tilpasse rørtraseen i forhold til dine byggeprosjekter. Uten registrert heftelse har eier av røret ingen rettigheter på din tomt - hvor du har alle de juridiske fordeler.
Det kan hende at kostnaden ved å flytte røret er vesentlig mindre med kostnaden til advokater og rettsaker etc for å tvinge naboen til å flytte det - og da er det liten tvil i mine øyne om hva som er best...
Kanskje du bør aksepterer rør på tomta, men kloakkeier må koste all omlegging?
Dersom det ikke kan dokumenteres skriftlig, så blir det å komme frem til en enighet.
Jeg ville begynt med å si det rett ut, at dersom røret skal ligge der, så bør det registreres som en heftelse i grunnboken, slik at det her ikke kan bli et evigvarende diskusjonstema hver gang man er litt irritert på hverandre. Spørsmålet er da hvordan man kan komme frem til en enighet her.
La eier av røret få inntrykk av at du er positiv til å la røret passere tomten, og å gi eier en registrert heftelse som gir han rett til å la det ligge der de neste 200 årene.
Vær også ærlig og si at akkurat nå er røret et problem for hva du har planer om med tomten. Hadde du vært klar over at røret er der, så hadde du kanskje organisert tomten din på en annen måte, slik at røret ikke ble noe problem. Ettersom du ikke hadde kjennskap til det, så har det nå blitt et problem.
Videre ville jeg foreslått å sjekke opp hva det vil koste å få gjort noe med røret, slik at det kan tilpasses byggeplanene dine. Dersom denne kostnaden er "overkommelig" så ville jeg bedt eier om å ta kostnaden, mot at han får registrere heftelse i grunnboken på din tomt.
Er han uenig, så spør du hva han mener, hvordan han mener dere skal komme frem til en enighet her. Dersom dere er på to helt ulike planeter og langt fra å komme frem til en enighet, ville jeg spurt eier av røret om han ønsker å fremme saken for forliksrådet for å komme frem til en enighet der.