Sol og utsikt er det ingen som krav på så lenge du forholder deg til retningslinjene er det mye som skal til for at saksbehandler ikke godkjener prosjektet ditt.

Hva sier din ansvarlig søker han burde følge opp prosjektet ditt .Kontakt saksbehandler å spørre hvordan det ligger ann  det høres merkelig ut det du forteller. Slike saker skal de behandle på 12 uker.

Er det noen plass her på nette enn kan finne det skriftlig at en ikke har rett på verken utsikt eller sol?

Naboen der jeg bodde før mente også at alt var innenfor kravene (i allefall den dumme arkitekten hans som ikke kunne lese en reguleringsplan), men noe tilbygg ble det aldri på han ...  Her var det heftige avvik og mye fallende skygger, de tapte saken så det suste når de anket til fylkesmannen.

Håper TS har alt korrekt, da skal det normalt gå bra, men det kan gå til politisk behandling i kommunen og det tar tid (og så kan de klage igjen ..)

trulta 12 Thursday, October 23, 2014

Er det noen plass her på nette enn kan finne det skriftlig at en ikke har rett på verken utsikt eller sol?

Reglene for byggesøknader er stort sett ganske klare.  Holder man seg innenfor alt av reguleringsplaner, lover og forskrifter skal en byggesøknad gå gjennom. 

Her er ett eksempel:
http://www.tb.no/nyheter/det-finnes-ingen-regler-for-tap-av-lys-og-utsikt-1.6206084

Legg merke til overskriften:"– Det finnes ingen regler for tap av lys og utsikt"

Men det gjelder å lese reguleringsplanene korrekt,  straks det er avvik må det dispensasjon og da vil forhold som lys, skygge og utsyn kunne telle.  I Oslo er det ofte manglende strøkstilpasning som brukes vet om flere prosjekter som er omarbeidet flere ganger.

Trulta fint om du hadde gitt oss litt mer informasjon har du fått svar ifra kommunen hva sier de?
Har de gitt deg et foreløpig svar etc.

HSt Thursday, October 23, 2014

Men det gjelder å lese reguleringsplanene korrekt,  straks det er avvik må det dispensasjon og da vil forhold som lys, skygge og utsyn kunne telle. 

Nettopp!

Og jeg synes at slike regler funker noenlunde bra.  Det handler om forutsigbarhet.  Kjøper man en tomt i et boligfelt for å bygge hus må man være forberedt på at naboen kanskje også bygger hus på tomta si.  Reguleringsplanen og diverse lover vil da si noe om hvor nært tomtegrensa naboen kan bygge, hvor høyt han kan bygge og kanskje til og med noe om i hvilken stil det må bygges (for eksempel må jeg bygge med saltak; flate tak blir ikke godtatt).  Det må man godta, uansett om man mister sol eller utsikt.  Og likevel, hvis det finnes gode grunner til å tøye en bestemmelse litt kan det være mulig, men da må det ikke føre til vesentlig ulempe for noen.  Jeg har litt vanskelig for å tenke meg et annet system som kan være bedre og likevel noenlunde enkelt...

Det som er kjipt for søker med dagens lovverk, er at uansett hva saksbehandler sier så kan han ikke gjøre noe om noen klager på vedtaket. Da må det behandles av fagetaten, kommunen og fylkesmannen før endelig vedtak gjelder. Og som kjent kan politisk behandling ta lang tid, og dermed kan en klage utsette byggestart med mange mnd, opptil år om det virkelig tar tid. Det er altså ved å klage på vedtak naboer kan utsette saker, ikke selve søknadsbehandlingen.

Ang lys, så er det viktig at man her holder tunga rett i munnen her. 
Pbl setter krav til både størrelse og kvalitet på utearealer. Man kan dermed ikke ta så mye sol fra utearealet til naboen at hans tomt ikke ville blitt godkjent etter dagens regelverk. Nå skal riktignok dette mye til, men alikevell.

Husk forøvrig å lese kommuneplanen også, selv om det er regulert med egen plan.

vi fikk beskjed fra kommunen at det var bare det formelle igjen, så vi kunne starte med gravingen. Når gravingen startet så fikk vi telefon fra kommunen der det plutselig ikke var ok at vi startet gravingen. på grunn av at det var komt nye klager fra naboen vet ikke hva han nå klaget om. Men vi skulle få grave ferdig tomten. Vi er kalla inn til møte på Mandag så da gjenstår de å se  hva som skjer videre.