14,785
22
0
Ny farge på rekkehus
46
0
Vi bor i fint rødt rekkehus med selveide seksjoner med egne gårds- og bruksnummer. Rekkehuset er sammen med fire andre rekkehus organisert i et andelslag hvis formål er å forestå vedlikehold av fellesareal og å betale festeavgift til grunneier.
Rekkehuset har seks seksjoner. Vedlikehold av fasade inkludert maling, er de siste femten årene gjennomført når hver av seksjonseierne har sett et behov, og uavhengig av de andre seksjonene. Resultatet er dermed at noen veggflater nylig er malt, mens andre har vært malt for mange år siden. Vedlikeholdet er gjort på egen kost.
Noen av seksjonshaverne ønsker nå å endre farge fra rød til brun.
a: Kan et eventuelt flertall i rekkehuset pålegge mindretallet å bytte farge, og i så fall hvor stort må flertallet være?
b: Endeleilighetene har vesentlig større veggareal enn midtseksjonene. Hvis fargebytte blir vedtatt; Hvordan skal kostnadene fordeles?
Takk for innspill!
Rekkehuset har seks seksjoner. Vedlikehold av fasade inkludert maling, er de siste femten årene gjennomført når hver av seksjonseierne har sett et behov, og uavhengig av de andre seksjonene. Resultatet er dermed at noen veggflater nylig er malt, mens andre har vært malt for mange år siden. Vedlikeholdet er gjort på egen kost.
Noen av seksjonshaverne ønsker nå å endre farge fra rød til brun.
a: Kan et eventuelt flertall i rekkehuset pålegge mindretallet å bytte farge, og i så fall hvor stort må flertallet være?
b: Endeleilighetene har vesentlig større veggareal enn midtseksjonene. Hvis fargebytte blir vedtatt; Hvordan skal kostnadene fordeles?
Takk for innspill!
Til spørsmål a: Det ville være snodig om naboene kunne pålegge deg å male huset ditt i en ny farge.
Til spørsmål b: Det ville være snodig hvis du kunne pålegges å betale maling for et nabohus. Endeleiligheter er littegrann forskjellige fra andre leiligheter i rekkehus, noen positive, noen negative. De har noen ganger litt høyere prislapp enn de andre, men det betyr ikke at andre kan kreve å få en bit av salgssummen hvis leiligheten selges. De har høyere fyringsutgifter enn de andre, men det betyr ikke at de kan kreve å få dekket en del av strømregningen fra de andre. Og om de har flere kvadratmeter vegg betyr ikke det at de kan kreve å få dekket "ekstra" malingsutgifter.
På den annen side: Det skader jo ikke å ta en prat sammen og snakke om temaet. Bak en kake, legg lapper i postkassene til naboene, og prøv å bli enige.
Her er en tidligere diskusjon om temaet:
http://www.byggebolig.no/eksterior-tak-ytterkledning-og-maling-(ute)/farger-pa-rekkehus/
Ole
Er dette noe du kan garantere at gjelder i alle tenkelige sammenhenger?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Nei, selvsagt er det ikke det. Det finnes unntak. Riksantikvaren kan ha bestemt at huset må ha en viss farge, man står ganske fritt til å tinglyse ulike begrensninger og det skulle ikke forundre meg om farge var en av dem, kanskje kan reguleringsplanen for området sette grenser, og så videre.
Og så ble spesialtilfellet med sameie nevnt. Da kjøper man strengt tatt ikke et hus eller en leilighet, men en viss andel av noe større.
Så for å skrive det jeg ville helt formelt riktig burde jeg vel heller ha skrevet noe i retning av
"Når man har kjøpt et hus, har man rett til å bestemme fargen på det også, bortsett fra om det går fram av ....., og bortsett fra tilfellet hvor.... og bortsett fra hvis ..., og bortsett fra tilfeller hvor .... Det gjelder uansett om det står et annet hus inntil."
Men det ble så forbasket klumpete, og jeg syntes ikke at hverken Riksantikvaren, tinglyste servitutter eller reguleringsbestemmelser trengte å blandes inn for å få fram hovedregelen: Som huseier har man lov til å bestemme fargen på huset sitt selv. Skal man ta høyde for alle mulige unntak hele tiden blir det litt vanskelig å kommunisere.
Og fortsatt går det an å snakke med naboene og bli enige om noe som funker for alle.
Akkurat... Det første svaret ditt var altså totalt misvisende. Vi får krysse fingrene for at ikke TS tok det for god fisk.
Når noen spør om råd slik det ble gjort her, bør alt med, selv om det kan bli vanskelig å kommunisere.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Ifølge info gitt av TS er det ikke beskrevet farge på huset i andelslagets dokumenter. Såfremt jeg ikke misforstår er vel ikke husveggen fellesareal? Det vi derimot kan stå ovenfor her er et dokument som ikke tar høyde for slike ting som farge på huset eller utforming av vinduer osv.
Eksempel på fellesareal: http://www.eiendomsadvokater.no/fellesareal/
Moralen er at når noen spør om råd i slike saker så bør kopi av andelslagets dokumenter legges ved...
(ok, litt satt på spissen)
Eller som jeg er en tilhenger av: Tenk på diskusjonen her som alle de tankene du ikke kom på i farta og deretter hold de opp mot dokumentene og se om de er verdt å gå videre med. Ta ingenting her på forumet automatisk som fasit men som et innspill
"Totalt misvisende", det var da en veldig bombastisk melding, frodes? Det er hittil ikke kommet noe konkret eksempel på et tilfelle der det jeg skrev ikke gjelder.
TS ser ut til å være en rasjonell person som kom med en rekke opplysninger sammen med spørsmålet sitt. Svaret jeg gav, var riktig ut i fra de opplysningene han gav.
Hadde Riksantivkvaren krevet at huset måtte være rødt, ville neppe TS spurt om endring av farge fra rødt til brunt. Tilsvarende gjelder om reguleringsplanen hadde hatt påbud om farge, eller om det hadde vært tinglyste servitutter om farge. Hadde TS visst om noen slike veldig, veldig sære spesialregler som gjelder i akkurat hans tilfelle har jeg en god følelse for at TS ville opplyst om dette. Men det kom ikke. TS gav de opplysningene som TS mente var relevante, og jeg gav et svar som var svært relevant ut i fra disse opplysningene.
En setning står i en kontekst. Du kan ikke se på en setning fullstendig uavhengig av setningene som kommer før og etter, det for dumt.
For å vise deg hvor fullstendig dustete det kan bli når du tar setninger ut av kontekst slik du gjorde: Du har for eksempel skrevet "Det er totalt 8 vinduer.". Er dette alltid riktig? Gjelder det for alle?
Jeg synes meldingen din er kritiserende, kverulerende, negativ og uinteressant.
Jeg står fortsatt for det jeg skrev: Når man har kjøpt et hus, har man rett til å bestemme fargen på det også. Det gjelder uansett om det står et annet hus inntil. Det kan finnes enkelte veldig sære tilfeller hvor det er regler som overstyrer denne hovedregelen, men dette er hva som gjelder i de aller fleste tilfeller.
Så kom det fram en annen interessant kommentar etterpå om at hvis man ikke kjøper et hus, men i stedet kjøper en del av et sameie, så kan saken en helt annen. Da er det mye mer sannsynlig at det finnes regler som gjør at naboer er forpliktet til å samarbeide.
Du skriver at du håper at TS ikke tar svaret mitt for god fisk. Vel, deg om det, frodes, jeg ser ikke at det er kommet fram noe som helst som ikke tilsier at TS skulle ta det for god fisk.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hvis man ikke liker demokratiske prosesser så kan det være et fornuftig alternativ å kjøpe enebolig. Da kan man selv bestemme farge og andre ting...