921
6
3
Regler for nabos utbygging i sameie
13
1
Vi bor i et rekkehus i et sameie. Nærmeste nabo ønsker å lage et tilbygg på to etasjer mot vest, noe som vil være til stor ulempe for oss: det vil ta sola på stua vår fra klokka 16 (nå i mars har vi sol til ca 18.30 og kvelsdlys lengre). Påbygget vil ta også ta utsikt til fjorden. En seks meter høy vegg rett ved stuedøra vår vil gi en følelse av innestengthet. De sendte inn søknad om utbygging til sameiets årsmøte før de i det hele tatt hadde nevnt planene for oss, så ingen forsøk på dialog. Da vi fikk informasjon og tegningene, svarte vi at vi ikke ønsket en slik utbygging, men foreslo alternativer, noe de avviste blankt. Nå skal saken opp på årsmøtet, som jo blir en del pes for oss. De må ha 2/3 flertall for å få igjennom utbyggingsplanene, så forhåpentligvis er det mulig for oss å stoppe utbyggingen. Vi jobber nå med å samle argument til vår sak og lurer på om det kan være lover og regler som kan støtte opp under vår argumentasjon. Jeg ser at det i Eierseksjonsloven er et punkt om mindretallsvern: Når sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet, herunder sameiets forretningsfører, skal treffe en beslutning på vegne av sameiet, kan det ikke treffes en beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på én eller flere øvrige sameieres bekostning. Kan sameiets årsmøte gi naboen en fordel på bekostning av oss? Så er det dette med avstandskravet. Siden vi er en del av et sameie, gjelder vel ikke plan- og bygningslovens avstandskrav, siden sameiet eier tomten? Men går det an å argumentere for at denne lovbestemmelsen også gjelder for oss i sameiet siden hensikten med loven er å ivareta nabointeresser. Hver seksjon har bruksrett til hver sin bruksenhet av felles tomt. Deres påbygg vil gå vegg-i-vegg med vår seksjon og grensen mellom oss. Er det noen som har gode råd her?
Brann krav kan være noe en må følge opp i dag er det kanskje begrensning mellom seksjoner i rekke men får en noe som går 90 grader rett ut vil brann smitte øyeblikkelig over inne i et slikt hjørne.
Når noe blir vesentlig ulempe for en annen seksjonseier burde ting ikke vært tillatt. I følge samleie loven skal en ikke favorisere en sameier i forhold til en annen så dette burde kunne være argumentasjon for at det er slik.