Når man leser alle problemene folk her inne har med avtaler fra tidligere eiere som ikke har vært på papiret må vel det enkleste være å få alt ned på papir og tinglys det!

Da slipper man tvister i etterkant og mye irritasjon

Har du et seksjonsnummer? Er utearealet også seksjonert? I så fall har du eksklusiv bruksrett til den seksjonen du eier, også utearealet. Undersøk med kommunens/Statens Kartverks matrikkelinformasjon. Der er alle tomtens eiere oppført fordelt på seksjonsnummer. Plantegninger og tegninger over hver seksjon sitt uteareal skal ha seksjonsnummer påført. 

Hvis du bruker www.seeiendom.no kan du se om seksjonering er gjennomført. Her er en eksempeleiendom med eneboliger(jeg bor ikke der). Skriv inn adressen Gartnerveien 9 i Oslo, og eiendommen blir markert i kartet. Der kan du se infosiden jeg linker til: http://seeiendom.no/services/Matrikkel.svc/GetDetailPage?type=property&knr=0301&gnr=144&bnr=392&fnr=0&snr=0&showpwm=true&customer=kartverket&pagename=

Det er to løsninger dersom det bygges tre selveide hus på en tomt.

Den ene er at eiendommen seksjoneres, man har samme gnr og bnr og i tillegg hvert sitt seksjonsnummer, man eier hvert sitt hus mens hele tomta kan være fellesareale, eller den kan deles inn i områder som tilhører de enkelte husene, og områder som er fellesareale. Typisk er da uteoppholdsarealer rett framfor stuevinduer tildelt de enkelte seksjoner, mens ting som benyttes og vedlikeholdes felles som innkjørsel som går til flere boliger vil være fellesareale. Dette bør som Stigf nevner være vist i kart, og man bør ha et fungerende sameie og styre og konto alle betaler litt inn til for å dekke fellesutgifter som brøyting og vedlikehold. Ved en sånn løsning kan man også velge at selve bygningene er eid sammen, man eier allikevel boligen sin inni huset, men utvendig vedlikehold gjøres da over fellesutgiftene.

Den andre er at tomta deles opp i flere tomter, alle har felles gårdsnummer men får forskjellig bruksnummer, det finnes ikke noe seksjonsnummer. Alle eier hver sin sammenhengende del. Alle utfører sitt vedlikehold etter egen lyst og økonomi. Hvis noen trenger veirett eller vann/kloakk over en nabotomt tinglyses dette. Også her trenges avtaler fro å fordele utgifter til vedlikehold av felles innkjørsel. Veilag?

Takk for tips. Det er egentlig ingenting som er felles. Alle husene har hver sin innkjørsel, og hver sin hage.mistenker at utbygger har seksjonert tomten fordi dette var billigere enn å dele den opp...  Bør vi gå sammen i et styre og lage vedtekter som sier eksplisitt hva som tilhører det enkelte hus?

Har dere sjekket opp hvor mye det vil koste å få egne bruksnummer på hver enhet? Hvis det er en overkommelig pris, er det det jeg ville ha gjort først og fremst. Da slipper man vel å ha sameie og styre etc.

Gammel tråd, men høyst reell problemstilling.. hvordan løste det seg....? (Hvis trådstarter er her enda...)

Noen andre med erfaringer rundt dette...?

Det er felles BYA så en har her felles utnyttelse av BYA på 3 seksjoner. En kan derfor ende opp med at nabo stjeler din andel av BYA hvis du ikke følger med.

Og hvis fellestomten er for liten, vil man da heller ikke kunne dele denne i egne tomter? Vil kommunen kunne godta dette på tross av liten tomt?

Nei, jeg vet om flere som har det slik. Men passer dere på med vedtekter o.l. så er det ikke så langt unna selveier