Det er ordlyden i det tinglyste som er avgjørende. Den gir nabo en rett til en garasjeplass på 6 x 3 m. Intet annet er avtalt. Man må selvsagt se på hva som er praktisk mulig, men i prinsippet kan han plassere 1 bil der.
Det beste er alltid å finne en løsning, men dersom det ikke lar seg gjøre kan han kun plassere en bil der.
Som andre har nevnt, din nabos problem med veimyndigheter har ut i fra det du har opplyst ingen innvirkning på hans tinglyste rettighet.
Dersom det rent praktisk ikke er mulig å sette opp en garasje vil han ha krav på en biloppstillingsplass, men tror ikke han på noen måte kan kreve at bestående garasje skal rives eller flyttes.
Uansett kan han KUN plassere 1 bil der, ikke 2.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Du har kjøpt en eiendom beheftet med en tinglyst rettighet for naboen, dette må etter mitt skjønn kalles en klassisk heftelse.
Snu det på hodet og tenk hva du hadde gjort om du hadde naboeiendommen og trengte garasje/vei.
Tror faktisk ikke du kommer utenom at naboen får sin garasje og vei over din eiendom, som det står i de tinglyste papirene. Hadde jeg vært deg hadde jeg prøvet å tilrettelagt slik at garasje kan bygges til minst mulig sjenanse for deg. Den garasjen som allerede er bygget er vel mildt sagt klønete plassert ut ifra at naboen har denne retten.
Den tinglyste adkomsten er vel bare til garasjen, han må vel pent regne med å tusle rundt for å komme til huset sitt?
Den garasjen som allerede er bygget er vel mildt sagt klønete plassert ut ifra at naboen har denne retten.
For alt noen vet så var det enighet mellom tidligere eiere av begge boliger om den garasjen. Den er jo neppe bygget uten godkjenning, og all verdens tinglysninger kan vel da ikke brukes som argument for å rive/flytte/klage på den?
Det er mulig det Shrek, men en tinglyst rett veier vel såpass tungt at naboen kan trumfe igjennom en garasjeplassering som er til adskillig mer sjenanse for TS om han ikke får plassert den i enden av tomta der den andre står.
Må tillegge at dette er ren synsing fra min side, er ikke jurist.
Det er mulig det Shrek, men en tinglyst rett veier vel såpass tungt at naboen kan trumfe igjennom en garasjeplassering som er til adskillig mer sjenanse for TS om han ikke får plassert den i enden av tomta der den andre står.
Må tillegge at dette er ren synsing fra min side, er ikke jurist.
Jeg slo opp på flyfoto, noe som sier mer enn den tegninga. Den plassen er eneste som er mulig siden kommunen uansett ikke tillater utkjørsel mot 'hovedveien'. Dermed er det den eneste plasseringa ved siden av den eksisterende.
Siden tinglysningen ikke sier noe om plassering av garasje, så er det helt opp til grunneier hvor denne skal havne. Jeg kan ikke se at det kan være på noe annet vis. Det står ingenting om opparbeiding av parkeringsplasser i tillegg, så det er ikke noe han har rett på. Hvis vegen til husene har parkering forbudt langs kantene, så får han bare finne seg i at han eller besøkende må gå den avstanden det evt. er til nærmeste mulige parkering. Det står dog at har har rett til å ha veg over din tomt. Det står ingenting om hva vegen skal gå til, så til hans hus er ikke nødvendigvis noe han har krav på. Veg fra tomtegrense til garasjen ville vært naturlig å anta.
Slik jeg leser det så har han altså rett på garasjeplass, samt veg frem til garasjen. Hvor garasjen får lov å stå er helt opp til grunneier.
Vil nok kanskje si at det å gjøre det veldig kronglete for naboen ikke gir godt naboforhold, så å pushe på kommunen vil nok være en god idé. Det er normalt krav om et visst antall parkeringsplasser per tomt, og etter hva jeg kan se har ikke naboen din rett på mer enn en parkeringsplass i garasje. Må også nevne at jeg ikke er jurist, så kall det gjerne synsing.
En ting til til trådstarter. Hvorfor skravere over gårds og bruksnummer. Du har jo gitt adressen, så det er jo bare å trykke inn den på seeiendom.no eller norgesglasset? Det er jo til og med en "norgeskart" applikasjon for android som gir deg kart rett fra matrikkelen.
Finn ut eksakt hva avslaget på din nabo's søknad sier. Ut ifra kart (GIS/Line) osv ser det ut til at det er andre som har direkte adkomst til den veien..? Kontakt evt kommunen for å få kopi av søknad og svar om du ikke får det fra nabo. Kan det være at nabo har for dårlig manøvreringsmulighet på egen eiendom? Er det pga sikt problemer? (typisk 4m inn i avkjørsel skal du kunne se 30m begge veier i en 30 sone. kommunene kan ha forskjellige krav). Finn ut med kommunen om det kan være en mulighet for nabo å opparbeide avkjørsel lenger opp og med bedre snumuligheter og sikt ivaretatt, om det er hovedproblemet. Evt få han til å søke om disp med fokus på disse to tingene blir ivaretatt, om det trengs.
Og, uansett må vel den tinglysningen forstås som plass til én bil.
Hadde ikke så mange ikkefagpersoner utalt seg så hadde antagelig ikke forumet eksistert Slik jeg ville ha tolket tinglyste heftelser på denne eiendom, ville jeg tro at her har naboen en sterk sak. Det er vel 2 forskjellige tinglysninger slik jeg kan forstå.
Tinglysning 1, rett til bl.a. vei Tinglysning 2, rett til garasjeplass
Har jeg forstått dette rett, kan naboen bygge garasje på tomten til TS og gå/kjøre fra denne og opp til huset sitt. Alternativt kjøre opp til en garasje som blir plasert inntil nabotomten, men på tomten til TS. Rett til vei over en nabotomt må jo bety at man kan bruke denne for å komme fram til egen eiendom?
Jeg tror også at å nekte naboen plass til en bil utenom vil gi han lyst til å tvinge fram veirett til sin egen eiendom.
Jeg har selv en tomt hvor naboen har rett til adkomst til sin eiendom, dog ikke rett til garasjebygg.
Det beste er alltid å finne en løsning, men dersom det ikke lar seg gjøre kan han kun plassere en bil der.
Som andre har nevnt, din nabos problem med veimyndigheter har ut i fra det du har opplyst ingen innvirkning på hans tinglyste rettighet.
Dersom det rent praktisk ikke er mulig å sette opp en garasje vil han ha krav på en biloppstillingsplass, men tror ikke han på noen måte kan kreve at bestående garasje skal rives eller flyttes.
Uansett kan han KUN plassere 1 bil der, ikke 2.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Den tinglyste adkomsten er vel bare til garasjen, han må vel pent regne med å tusle rundt for å komme til huset sitt?
https://byggebolig.no/dagligbank/darlig-erfaring-med-jula-club-smart-kredittfaktura/
Byggeblog bad: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/byggeblogg-nytt-bad-i-gammel-villa/
For alt noen vet så var det enighet mellom tidligere eiere av begge boliger om den garasjen. Den er jo neppe bygget uten godkjenning, og all verdens tinglysninger kan vel da ikke brukes som argument for å rive/flytte/klage på den?
https://byggebolig.no/dagligbank/darlig-erfaring-med-jula-club-smart-kredittfaktura/
Byggeblog bad: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/byggeblogg-nytt-bad-i-gammel-villa/
Må tillegge at dette er ren synsing fra min side, er ikke jurist.
Jeg slo opp på flyfoto, noe som sier mer enn den tegninga. Den plassen er eneste som er mulig siden kommunen uansett ikke tillater utkjørsel mot 'hovedveien'. Dermed er det den eneste plasseringa ved siden av den eksisterende.
https://byggebolig.no/dagligbank/darlig-erfaring-med-jula-club-smart-kredittfaktura/
Byggeblog bad: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/byggeblogg-nytt-bad-i-gammel-villa/
Det står dog at har har rett til å ha veg over din tomt. Det står ingenting om hva vegen skal gå til, så til hans hus er ikke nødvendigvis noe han har krav på. Veg fra tomtegrense til garasjen ville vært naturlig å anta.
Slik jeg leser det så har han altså rett på garasjeplass, samt veg frem til garasjen. Hvor garasjen får lov å stå er helt opp til grunneier.
Vil nok kanskje si at det å gjøre det veldig kronglete for naboen ikke gir godt naboforhold, så å pushe på kommunen vil nok være en god idé. Det er normalt krav om et visst antall parkeringsplasser per tomt, og etter hva jeg kan se har ikke naboen din rett på mer enn en parkeringsplass i garasje.
Må også nevne at jeg ikke er jurist, så kall det gjerne synsing.
Og, uansett må vel den tinglysningen forstås som plass til én bil.
Tinglysning 1, rett til bl.a. vei
Tinglysning 2, rett til garasjeplass
Har jeg forstått dette rett, kan naboen bygge garasje på tomten til TS og gå/kjøre fra denne og opp til huset sitt. Alternativt kjøre opp til en garasje som blir plasert inntil nabotomten, men på tomten til TS. Rett til vei over en nabotomt må jo bety at man kan bruke denne for å komme fram til egen eiendom?
Jeg tror også at å nekte naboen plass til en bil utenom vil gi han lyst til å tvinge fram veirett til sin egen eiendom.
Jeg har selv en tomt hvor naboen har rett til adkomst til sin eiendom, dog ikke rett til garasjebygg.