3,359
3
0
Tap av leieinntekter - sameiets ansvar?
43
Vestlandet
0
Hei!
En beboer i sameiet hade nettopp flyttet inn og merket svikt i gulvet i sin leilighet. Leiligheten og huset var relativt nyrenovert. Han valgte å gå videre med saken og åpnet gulvet der han fann en stor soppskade. Gulvet i hans leilighet ble revet og som konsekvens av skaden har det blitt gjort arbeiden på husets grunn og bærende konstruksjoner, dvs konstruksjoner som som sameiet står ansvarlige for. Dette har gjort at det dratt ut på tiden og leiligheten har ikke vært beboelig. Eierskifteforsikringen (som erkjent ansvar for hans kostnader i forbindelse med utbedringen) vil ikke dekke kostnader for tapte leieinntekter og han vil nå at sameiet skal dekke dette då deler av utbedringen har dreiet seg om bærende konstruksjon og grunnarbeid.
Hvilke regler er det som gjelder her? Noen som har erfaring?
Takksom for svar!
Mvh
Andreas
En beboer i sameiet hade nettopp flyttet inn og merket svikt i gulvet i sin leilighet. Leiligheten og huset var relativt nyrenovert. Han valgte å gå videre med saken og åpnet gulvet der han fann en stor soppskade. Gulvet i hans leilighet ble revet og som konsekvens av skaden har det blitt gjort arbeiden på husets grunn og bærende konstruksjoner, dvs konstruksjoner som som sameiet står ansvarlige for. Dette har gjort at det dratt ut på tiden og leiligheten har ikke vært beboelig. Eierskifteforsikringen (som erkjent ansvar for hans kostnader i forbindelse med utbedringen) vil ikke dekke kostnader for tapte leieinntekter og han vil nå at sameiet skal dekke dette då deler av utbedringen har dreiet seg om bærende konstruksjon og grunnarbeid.
Hvilke regler er det som gjelder her? Noen som har erfaring?
Takksom for svar!
Mvh
Andreas
http://byggeblogg.kentho.biz
Fullt så enkelt er det ikke. Noe slikt vil aldri være regulert i vedtektene.
Eierseksjonssameieloven § § 23 regulerer hva som er felleskostnader:
http://lovdata.no/all/tl-19970523-031-004.html#23
Men: Dette gjelder ikke selve kostnaden men en erstatning for inntektstap. Det reguleres ikke direkte av loven, og vi er over i alminnelig erstatningsrett.
Jeg kan vanskelig se for meg at et slikt krav kan føre frem. Utgangspunktet etter norsk erstatningsrett er at det kreves uaktsomhet for at det skal oppstå erstatningsplikt, antagelig må slik uaktsomhet som minimum foreligge hos det valgte styret.
Kravet bør avvises kort og klart. Skriv et svært kort brev "Styret viser til fremsatt krav om erstatning for tapte leieinntekter som følge av skaden i leiligheten din. Kravet avvises som sameiet og de øvrige sameierne uvedkommende."
Jeg vil advare mot å gi inn i en diskusjon vedkommende om dette. Vent eventuelt på brev fra advokat i saken.
Det dere IKKE må gjøre er å akseptere kravet. Da vil styret raskt bli erstatningsansvarlige i forhold til sameierne. Fra egen lommebok.
sameiet kan stå ansvarlig for kostnader rundt reparasjon av bærende konstruksjoner og den type ting, var hvertfall det under vedtektene for sameie jeg hadde.
Men å be om erstatning for tapte leieinntekter er noe helt annet, og er absolutt ikke noe som skal dekkes.
Men ta rådet fra frodeolsen. Få juridisk veiledning hvis en kan, da dette kan fort bli en prinsippsak.
http://byggeblogg.kentho.biz