Nabokonflikter
    1,071    12    3  

Tidligere eier har ikke opplyst om grensetvist
JJ.
 179     Akershus     0
Hei,
jeg kjøpte meg et hus i fjor, med ca. 2 mål tomt. Tidligere eier solgte det selv uten megler. Hun nevnte ikke at det var tvist om grenser under påvisning av eiendomsgrenser året før. Der hun + den ene naboen ikke hadde blitt enige om hvor grensen går så det hadde visst oppstått krangel mellom hun + den ene parten om ca. 250m2. Det ble aldri justert noen grenser da. 

På matrikkelkart så har jeg et uthus som står på 2-3 meter inne på naboens eiendom. Denne har stått her i ca. 40-50år. Samtidig så er det kjøpt opp eiendom av denne naboen ved to anledninger tidligere. Har diverse papirer/kontrakter på dette. Men voldsomt vanskelig å forstå hvor og hva som har blitt kjøpt.

Nå skal jeg bygge garasje (ikke over grensetvist-grensen), men regner med at dette kanskje kan skape litt problemer. Han andre naboen jeg har pratet med mener at vi burde kjøre sak mot henne på "heftelse på eiendom", men litt usikker på hva jeg kan få ut av dette.

Er det noen som har noen gode råd her?
  Siter
orjtan1
   #1
 764     0
Gå på www.seeiendom.no og søk opp eiendommen. Der får du opp alt av grenser mm. Så velger du å se grunnboka for eiendommen. Det som er tinglyst der er det som gjelder. Alt annet er i grunn uvesentlig.
  Siter
JJ.
  (trådstarter)
   #2
 179     Akershus     0
Dette har vi gjort, men det var ikke akkurat hva jeg spurte om.

Er det uvesentlig at at hun har solgt eiendom med heftelse?

Hun var klar over at det var en tvist om grensen/uthuset som potensielt ligger på en annen manns eiendom. Hun har ikke nevnt noe om det + i prospektet så var dette en del av eiendommen. Masse fine bilder av det osv.

  Siter
oddbjoh
   #3
 4,190     1
Hvis heftelsen er en skjult mangel kan det være vesentlig, både hvis tidligere eier har opptrådt uaktsomt og/eller verdien av mangelen er stort nok.

Litt av problemet ditt er din undersøkelsesplikt. Det var jo offentlig informasjon også før salget at uthuset sto på feil side av matrikkelens grense. Hva du har hatt tilgang til av de private kontraktene før kjøpet vet jeg ikke, men i en evt tvist i retten blir det er spørsmål mellom balanse av selgers opplysningsplikt og din undersøkelsesplikt.
1   Siter
HSt
   #4
 35,438     Lillestrøm kommune     0
Hos meg opplyste ikke eier om at hekken mot vei står utenfor tomtegrensen i 2 ender, men det var jo ikke vanskelig å se når en så på kartet. Tvisten om 250m2 burde vel derimot vært nevnt
  Siter
EDirdal
   #5
 155     0
oddbjoh Sunday, April 22, 2018
Hvis heftelsen er en skjult mangel kan det være vesentlig, både hvis tidligere eier har opptrådt uaktsomt og/eller verdien av mangelen er stort nok.

Litt av problemet ditt er din undersøkelsesplikt. Det var jo offentlig informasjon også før salget at uthuset sto på feil side av matrikkelens grense. Hva du har hatt tilgang til av de private kontraktene før kjøpet vet jeg ikke, men i en evt tvist i retten blir det er spørsmål mellom balanse av selgers opplysningsplikt og din undersøkelsesplikt.

Rettspraksis viser vel at eiers opplysningsplikt legges mer vekt enn kjøpers undersøkelsesplikt.
  Siter
HSt
   #6
 35,438     Lillestrøm kommune     0
Jeg tror ikke det gjelder på helt opplagte ting som er lett å se.
  Siter
EDirdal
   #7
 155     0
HSt Sunday, April 22, 2018
Jeg tror ikke det gjelder på helt opplagte ting som er lett å se.

Sikkert ikke, men det er jo relativt i så tilfelle. Det er ikke noe krav til at man som boligkjøper skal sjekke tomtegrenser, disse fremgår dog ofte i salgsoppgaven, og denne bør man som kjøper sette seg inn i, dersom det ikke fremgår av prospekt, eller annen informasjon som er gitt av selger, så kan man berope seg mangel på bakgrunn av avhendingslova §3-7
Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt.

  Siter
KjellG
   #9
 24,032     Akershus     0
Seeiendom gir heller ikke alltid full oversikt over rettstilstanden. Vi er involvert i en sak der et større parkeringsareal er solgt to ganger. Hvem eier? Saken er ikke avklart og info på seeiendom viser ikke tvisten.
Signatur
  Siter
Kaptein Sabeltann
   #10
 317     0
Det står vel også en liten advarsel på Seeiendom om at data kan være ufullstendige og at man i tvilstilfeller oppfordres til å sjekke grunnboken og eventuelt også med Statens kartverk. Jeg anbefaler deg å ta kontakt med kommunen og prøve å få en oversikt over hva slags dokumenter de besitter om eventuelle salg og når de har funnet sted. Dessverre var det mye slurv og slendrian med tinglysning før i tiden. Jeg kjenner selv til saker hvor overdragelser er ført i pennen av offisielle tjenestemenn etter alle kunstens regler, bevitnet av den ene og den andre, men aldri sendt til tinglysning. Dette betyr jo selvsagt ikke at avtalen er ugyldig, men det skaper mye hodebry når man begynner å nøste i det 40 - 50 år senere.

  Siter