Fra nr 20:Hvis tomtegrensa går midt i vegen, eller for å si det på en annen måte, deler av din tomt er regulert til veg, er tomtegrensa irrelevant, da er det grensa mellom forskjellige "formålsområder" i reguleringsplan eller bebyggelsesplan du må forholde deg til.
Forstår ikke dette. At en del av en tomt er regulert til både vei og regulert til bolig angitt på samme kart på et og samme område? Pbl har 73 treff med "formål", SAK har 10, men ingen med "formålsområde". Hvor er vi ?
Det foreligger et datert målebrev. Grensekoordinater. Kan påvises med en mobiltelefon og fører ut i veien. Reguleringsplankart kan, men behøver ikke, ha inntegnede tomtegrenser/byggrenser. Gjeldende kart (kontroller dato i forhold til målebrev) er offentlig og gratis tilgjengelig hos kommunen. Har målebrevet koordinater for der eventuell vei brøyter seg inn på tomta? De få målebrev jeg har sett tilgrensende vei, har skarpt skille mellom tomt og vei.
Hvis det er inntegnet tomtegrenser på reguleringsplankartet er det Miljøverndepartementes oppfatning at disse grensene er juridisk bindende (brev av 08.02.1999, sak 99/123, standpunkt gjentatt i Planjuss nr 1/2012, side 15). Tvilen kan (muligens) reise seg dersom reguleringsplanens bestemmelser ikke er i samsvar med reguleringsplankartet. Halvvåkne lokalpolitikere greier få til slikt også. Da er det muligens trøst i MD: "Det er derfor ikke nødvendig med tilhørende reguleringsbestemmelser som fastslår en slik rettsvirkning". Hva som skjer om "tilhørende reguleringsbestemmelser" ikke fastslår, men tvert i mot lyder motstridende hva kartet viser? Det synes over tid, tross denne uheldige formuleringen, likevel å være slik at kart trumfer divergerende bestemmelser.
Reguleringsplanens bestemmelser for området er offentlig og gratis tilgjengelig hos kommunen.
Det stemmer at det er vei innpå mange tomter, en må ved bygging av garasje selv i ganske god avstsnd til vei undertegne på at en vil akseptere å rive garasje hvis kummunen vil anlegge f.eks. fortau
Men BYA beregninger blir ikke mindre komplekse med slike grensermidt i vei. Og selvfølgelig, en kan ikke bygge 4m fra tomtegrenser med grensen mitt i veien. Ofte er det byggelinjer i reguleringsplan som bestemmer dette (og garasjer kan til en viss grad ofte dispenseres fra disse spesielt hvis innkjøring er langs med veien, dvs langside av garasje er mot vei)
Midt i veien, og for flere boliger på begge sider langs denne veien.
Så er det slik at denne eiendommen var festet i lengre tid. Da festingen var over og eiendommen ble kjøpt, ble det tinglyst følgende: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelsenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift.
Kan det være at grunneier har fått laget vei til festegrunnene? Vi kan vel vere enige om at det skulle skjedd en grensejustering her mot veien etterhvert som feste forsvant og det ble individuelle grunneiere til hvert bruksnummer. Ryddig er det som er i hver fall ikke.
Nei, det er ingen normal prosedyre å grensejustere mot vei. Men i nye boligfelt så er det ofte normalt å skille ut vei som eget GNr/BNr eid av kommunen.
Nå sklir denne tråden helt ut igjen med hvis og om og mange antakelser om offentlig vei, byggegrenser og det ene og det andre. Jeg skal bygge en levegg eller en bod mot en privat vei som går delvis på min tomt (fra antakeligvis ca. 10 cm til antakeligvis 60-70 cm i andre enden av tomta).
Før jeg bygger må jeg vite hvor tomtegrensa går slik at jeg ikke bygger for nær tomtegrensa, samtidig som jeg ikke mister unødvendig mye av min egen hage ved å bygge lenger enn nødvendig inn på min tomt.
Uansett, mitt svært enkle spørsmål er om det er noen som har tips til hvordan man enklest mulig kan få påvist eiendomsgrensen (uten å måtte betale 10.000 kr til kommunen). Målebrev med koordinater foreligger og jeg kan se dette på kart (norgeibilder.no), men ikke nøyaktig nok. "Taper" jeg f.eks. 0,5 meter x 10 meter vil det si 5 m2 hage.
Det du egentlig da spør om er hvor nær kan leveggen/bod stå veien uavhengig av tomtegrensen. I mitt område er det krav til 1.5m veigrøft, så er det spørsmål om med og uten dispensasjon osv. Men for meg ser det ikke ut som du trenger å vite tomtegrensen mer eksakt for det er avstand vei som er ditt egentlige spørsmål.
Det du egentlig da spør om er hvor nær kan leveggen/bod stå veien uavhengig av tomtegrensen. I mitt område er det krav til 1.5m veigrøft, så er det spørsmål om med og uten dispensasjon osv. Men for meg ser det ikke ut som du trenger å vite tomtegrensen mer eksakt for det er avstand vei som er ditt egentlige spørsmål.
Det eneste jeg spør om er hvordan grensen kan påvises på en billigere måte enn å betale kommuna 10.000 kr (les tråden). Trappa mi er 50 cm fra veien, og dette er en privat liten vei inn til et par hus. Så ikke la dette bli en diskusjon om avstand til vei
Du sier jo at tomta er ca 10 og 70cm ut i veien, da blir det nettopp det: avstand til vei, og du trenger ikke å vite koordinatene mer nøyaktig = ingen kostnader. Men du kan jo ikke sette leveggen helt inntil veien selv om den er privat.
Forstår ikke dette. At en del av en tomt er regulert til både vei og regulert til bolig angitt på samme kart på et og samme område? Pbl har 73 treff med "formål", SAK har 10, men ingen med "formålsområde". Hvor er vi ?
Det foreligger et datert målebrev. Grensekoordinater. Kan påvises med en mobiltelefon og fører ut i veien. Reguleringsplankart kan, men behøver ikke, ha inntegnede tomtegrenser/byggrenser. Gjeldende kart (kontroller dato i forhold til målebrev) er offentlig og gratis tilgjengelig hos kommunen. Har målebrevet koordinater for der eventuell vei brøyter seg inn på tomta? De få målebrev jeg har sett tilgrensende vei, har skarpt skille mellom tomt og vei.
Hvis det er inntegnet tomtegrenser på reguleringsplankartet er det Miljøverndepartementes oppfatning at disse grensene er juridisk bindende (brev av 08.02.1999, sak 99/123, standpunkt gjentatt i Planjuss nr 1/2012, side 15).
Tvilen kan (muligens) reise seg dersom reguleringsplanens bestemmelser ikke er i samsvar med reguleringsplankartet. Halvvåkne lokalpolitikere greier få til slikt også. Da er det muligens trøst i MD: "Det er derfor ikke nødvendig med tilhørende reguleringsbestemmelser som fastslår en slik rettsvirkning". Hva som skjer om "tilhørende reguleringsbestemmelser" ikke fastslår, men tvert i mot lyder motstridende hva kartet viser? Det synes over tid, tross denne uheldige formuleringen, likevel å være slik at kart trumfer divergerende bestemmelser.
Reguleringsplanens bestemmelser for området er offentlig og gratis tilgjengelig hos kommunen.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Men BYA beregninger blir ikke mindre komplekse med slike grensermidt i vei. Og selvfølgelig, en kan ikke bygge 4m fra tomtegrenser med grensen mitt i veien. Ofte er det byggelinjer i reguleringsplan som bestemmer dette (og garasjer kan til en viss grad ofte dispenseres fra disse spesielt hvis innkjøring er langs med veien, dvs langside av garasje er mot vei)
Så er det slik at denne eiendommen var festet i lengre tid. Da festingen var over og eiendommen ble kjøpt, ble det tinglyst følgende:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelsenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift.
Kan det være at grunneier har fått laget vei til festegrunnene?
Vi kan vel vere enige om at det skulle skjedd en grensejustering her mot veien etterhvert som feste forsvant og det ble individuelle grunneiere til hvert bruksnummer. Ryddig er det som er i hver fall ikke.
selvmurer av egen bolig i porebetong
skille ut vei som eget GNr/BNr eid av kommunen.
Før jeg bygger må jeg vite hvor tomtegrensa går slik at jeg ikke bygger for nær tomtegrensa, samtidig som jeg ikke mister unødvendig mye av min egen hage ved å bygge lenger enn nødvendig inn på min tomt.
Uansett, mitt svært enkle spørsmål er om det er noen som har tips til hvordan man enklest mulig kan få påvist eiendomsgrensen (uten å måtte betale 10.000 kr til kommunen). Målebrev med koordinater foreligger og jeg kan se dette på kart (norgeibilder.no), men ikke nøyaktig nok. "Taper" jeg f.eks. 0,5 meter x 10 meter vil det si 5 m2 hage.
Det eneste jeg spør om er hvordan grensen kan påvises på en billigere måte enn å betale kommuna 10.000 kr (les tråden). Trappa mi er 50 cm fra veien, og dette er en privat liten vei inn til et par hus. Så ikke la dette bli en diskusjon om avstand til vei