Du kan neppe bli erstatningsansvarlig for skader på et anlegg på egen eiendom ingen har gjort deg oppmerksom på, spesielt ikke etter at du har sendt nabovarsel og gravemelding. Du kan sånn grovt sett tenke at du ikke vil være erstatningsansvarlig så lenge du ikke har gjort noe en normalt oppegående person ikke ville ha gjort i samme situasjon.

Når det gjelder kloakkanlegg på din eiendom kan det være at det er noe du må akseptere hvis ikke naboene kan få til en annen ordning. Men det behøver ikke være noe negativt. Dere bør lage en avtale som dikterer fordeling av utgifter på drift og vedlikehold av anlegget. Da blir det mindre å betale på hver enkelt husstand noe som er positivt for alle. Hvis du ikke bruker anlegget selv skal du selvsagt ikke ha utgifter i forbindelse med det.

Da fikk jeg snakked med en hos entrepenøren i går. Han syns det var merkelig at de hadde klart å grave opp så mange meter med rør som det lå ved elva. Mente at man ikke klarer å dra ut rør som ligger begravd i bakken, de vil ryke eller bli kappet der de titter ut av bakken. Det var dog ikke han som hadde utført jobben, han har visst slutta.
Han snakket også med kommunen og de hadde ingenting om dette anlegget.
Han mente også at siden det nok ikke er bare å lappe sammen et rør, men må nok graves et helt nytt sandfilter vil det bli søknadspliktig. Med hele papirmølla det innebærer og kostnadene. Er sånn jeg har forstått reglene også, at det er en fare.

Men etter at jeg pratet med han så slo det meg.
Terrassen ligger også rimelig nærme biovacen, litt nærmere kummen. Den er 1 etasje høy.
Og der ble det planert et område for fundamentene rundt november 2014. Samme periode som arbeidet på kloakkrør/biovac var startet. Er et område på 16-17 kvadratmeter hvor terrenget blei senka/gravd ut, isolert og pukka.
Uheldigvis var det faren min som skaffet graver for utgravingen. Også utførte han og 2 fettere siste finpuss, og utleggingen av markisolasjon og pukkingen.
Jeg kom først ned når alt var ferdig og terrasen var klar til oppsetting. Jeg har ikke peiling på hvem som gravde, fettern min husker ikke og faren min spørs det om jeg får noe svar ut av. Jeg betalte bare 1000 kroner for graving og noe til fetterne min som takk for hjelpen VIA faren min.
Eneste jeg veit er at det er en lokal graver, men faren min sleit visstnok en stund med å skaffe noen, mulig pga kort varsel. Så det blir ringerunde i morra eller fredag. Og da blei det enda mer komplisert føler jeg.
Terrassen er jo dog med på hustegningene og søknad for bygging, men det er kanskje ikke så åpenbart at det vil bli graving som med biovacen. Men det kan forklare mengden rør, siden et forholdsvis stort område blei gravd ut, ikke et stort hull og en grøft. Så har sikkert massen fra terrassen havnet i samme haugen som massene fra biovac gravingen for deretter å blitt brukt når de skulle fylle igjen.

Tenker jeg også må kontakte noen som har mer peiling på juss enn det jeg har. Enten kommunen eller advokat. Prøvd å søke om lignende saker men finner ingen som jeg kan si er like nok. Som regel er det noe skriftlig et eller annet sted.
Her er det mest ord mot ord, og det at det ikke var noe skriftlig i det hele tatt.

Kommunen har veiledningsplikt i forvaltningssaker. Så du får nok ikke hjelp der for selve konflikten med naboen. Men de kan kanskje svare på hva slags rettigheter som eksisterer på eiendommen. Advokat koster normalt ikke penger før de har akseptert oppdraget, så det går an å ta en prat med en advokat for å høre hva de kan hjelpe deg med. Men mange advokater er flinke til å ikke røpe for mye uten at de har en avtale om oppdrag. Generelt vil jeg si at du kanskje kan vente til det eventuelt oppstår en tvist. Da kan du få dekket en del om ikke alle advokatutgifter av forsikringsselskapet ditt mot en egenandel. Inntil da så gjør du de tingene du har tenkt å gjøre, men bare pass på at du har alt ditt på det tørre med tanke på søknader og varsling så går det stort sett fint.

Jeg tenker det nå er litt opp til naboen din å si hva det er han vil, og hva han mener du skal gjøre. Så blir det en vurderingssak hvor langt du ønsker å strekke deg for å bevare godt naboskap. Litt kan man gjerne strekke seg siden det å få en advokat til å se på saken kan koste en titusenlapp eller to. Men det høres kanskje ikke ut som dere blir invitert så ofte på kaffe hos naboen sånn uansett.

Naboen vil ha skaden på septik anlegget reparert og har truet med rettsak hvis ingen er villige til å erstatte anlegget. enten mot firmaet han mente påførte skaden og hvis ikke det fører fram, vil han rette erstatningskravet mot meg.
Å i det hele tatt prøve å nevne at dette er en noe komplisert sak, og at han gjorde en tabbe når han solgte tomten uten tinglysninger eller noe i prospektet om septikanlegget er håpløst. Han blir bare sur og ufyselig. Ei eller nevne at det å grave nytt sandfilter mest sannsynlig er søknadspliktig. Og det kan fort innebære en total utskifting av anlegget siden ingenting av det strengt tatt er lovlig lenger. Det er i hvertfall sånn jeg tolker reglene uten å være noen ekspert.
Han er godt kjent for å være en kranglefant i området her. Forrige gang han var kranglete kom han som sagt drassende med diverse paragrafer. Han ringte og klagde til byggesak ansvarlig i kommunen flere ganger, som etterhvert ga han en ganske saftig lekse. Da ga han seg fort.
Så hadde jeg hatt noe å slå i bordet med noe fra en med litt større autoritet hadde han kanskje roa seg litt. Meg hører han ikke på uansett, han tar aldri feil selv. Men mulig denne saken er så spesiell at det må gå gjennom rettsystemet for å få et klart svar uansett.

Det beste er kanskje å unngå å gjøre så mye, la han styre på og se hva som skjer. Unngå å bringe det opp i samtaler. Og se hva han velger å gjøre framover.

Byggingen av huset er jeg ferdig med, så det skjer jo uansett ikke noe mer graviing på eiendommen eller andre store prosjekter.

Tror ikke jeg ville tatt de truslene om rettsak så alt for høytidelig, høres ut som om det bare er mye bråk og lite substans. Skulle han gjøre alvor av truslene så vil kanskje boligforsikringen din dekke advokatutgifter.

Ja jeg tenker som zyp at du får bare leve livet ditt som normalt og så får du bare se om det kommer en telefon fra advokaten hans. Slike saker blir vanligvis forsøkt løst før det når rettsapparatet uansett, så hvis du får en telefon eller et brev fra naboens advokat så kan du ta stilling til saken når/hvis den tid kommer. Så satser vi på at fremtiden blir rolig og fredelig for deg.

Men rolig og fredelig synes å inkludere diverse uegnet vann i friluft inn på TS’ eiendom? Da er jo naboen fornøyd.

Jeg må nok til å undersøke litt mer rundt dette hvertfall.
Selv om naboen plutselig skulle legge seg flat og ber meg om å la dette ligge burde det absolutt bli ordnet en avtale/tinglysning eller lignende. Det burde jeg ha ordna i 2016 når jeg fant kummen istedenfor å la det passere uten å gjøre noe. Og jeg tviler på at han lar dette ligge nå uten videre.

Det jeg tenker å gjøre først er finne ut hvem av naboene som eier det andre mystiske røret. Da veit jeg hvor røret kommer fra, de veit at de har et rør som er "ulovlig" eller hvertfall på kanten. Også forklare at det brygger opp til konflikt med naboen. Da vil røret komme for en dag uansett, så kan hende de setter pris på å vite om det fra meg først.
Også se om jeg kontakter kommunen neste uke og høre hva de sier.
Advokat venter jeg med til det blir nødvendig, venter og se hva naboen finner på først.

Tenkte jeg skulle ta en oppdatering av saken.
Vannet fra kummen kommer etterhvert ut av drenering som har blitt lagt ned i forbindelse med terrassen og nytt gulv i en kjeller.
Men er ikke sikker på rørene fra kummen er blitt koblet sammen med dreneringsrørene eller om vannet finner veien selv gjennom pukk og grus.
Naboen kom etterhvert med et forslag om å ikke gjøre noe mer med anlegget og la det være som det var. Samtidig som han snakket om at han ville selge huset og flytte.
Men noen dager etterpå hadde han snudd helt rundt og hadde da sendt et brev til kommunen.

Jeg fikk etterhvert lest brevet. Han utelot ganske mange detaljer samtidig som han prøvde å fremstille meg i et dårlig lys ved å påstå at han hadde visst om hele anlegget inkludert spredegrøften/sandfilteret og hvor det lå allerede i 2012 og informert meg muntlig om dette når jeg tok over tomten.
Det var jo utrolig dumt av han siden rørleggeren var jo med når vi faktisk fant ut av hvor omtrent rørene gikk.
Og han har ikke prøvd seg på den samme løgnen til takstammen han hadde på befaring fra forsikrings selskapet sitt.
Kommunen brydde seg ganske lite om brevet hans og la det egentlig bare rett i arkivet uten å kontakte meg. Og ga vel naboen en muntlig beskjed om anlegget måtte/burde "utbedres"
Og siden brevet til kommunen ikke førte fram prøvde han deretter og politianmelde meg. Den anmeldelsen var mest rør så gikk jo rett til henleggelse.

Jeg fikk etterhvert sendt et svar til kommunen på brevet hans hvor jeg forklarte hele sitasjonen fra A til Å.
Spurte også om hvordan det ville bli med søknader hvis man skulle grave et nytt sandfilter/infiltrasjonsanlegg og hva da med resten av anlegget/kummene.

Så gikk det nesten en måned før jeg fikk et kort svar som egentlig ikke ga meg svar på noe som helst av det jeg lurte på.
Kommunen ville ikke ta stilling om han hadde noen rett eller ikke til å føre avløpsvann inn på min eiendom.
Angående skadene så mente de at det kunne se om om det kunne være delt ansvar men de ville ikke ta noen stilling til det, akkurat den biten kan jeg forstå.

De mente igjen at anlegget bør utbedres og at jeg og naboen burde undersøke dette i fellesskap og finne en løsning som gir minst ulemper for begge parter. Uten å utdype hva de legger i å "utbedre" anlegget.

Og de ga ikke noe svar på hvordan det ville bli med søknader hvis man skal anlegge et nytt sandfilter/infiltrasjonsanlegg eller lignende. Og eventuelt hva med resten av anlegget?
Naboen har i hvertfall gått rundt i den troen at han må få gravd ut et nytt anlegg på min tomt siden hans nåværende anlegg ikke er helt optimalt. Uten å søke om det.
Og det må jo være søknadspliktig
For meg virker det i hvertfall helt bak mål å bruke rundt 60 000 kroner på et anlegg som det da fortsatt ikke ville være noen godkjente papiper på. Hva skjer da når det kommer krav om å bytte ut anlegget?

I tillegg til alt tullet med løgner til kommunen og anmeldelser har jeg fått flere bøtter med kjeft, trusler og drittslenging. Hvis jeg sier noe som helst han ikke er enig i så blir han som sagt en total drittsekk.
Dette er egentlig naboen min i et nøtteskall: https://www.psychologytoday.com/us/blog/the-squeaky-wheel/201811/why-its-so-hard-some-people-admit-they-were-wrong
Jeg får eksempel ikke lenger lov til å sette søppelkassene oppe ved veien selv når det er tømmedag hvis de står på hans eiendom bare for at han skal være drittsekk mot meg. De sto der helt fint sammen med resten av søppelbøttene i 4 år uten problemer. Så dette fellesskapet som kommunen snakker om er ganske tynnslitt.
Han har også ordnet seg en advokat men jeg har ikke mottatt noen brev eller blitt kontaktet.
Så kommunen bryr seg ikke, å diskutere med naboen er håpløst hvis jeg gjør noe annet enn å bare si ja ja.
Har sendt et svar til saksbehandleren i kommunen hvor jeg ba om å få et tydelig svar på det jeg spurte om denne gangen.
Men lurer litt på hva jeg skal eller burde gjøre videre.

...kan naboen din handtere sitt eget avløpsvann på sin egen eiendom, eller er han 100% avhengig av å ha (et hittil ulovlig og etterhvert ikke fungerende) anlegg på din eiendom?