1,398
14
7
Uenigheter om tomtegrenser og plattingbygging
4
0
Hei.
Vi kjøpte et hus i våres. Av megler og selger ble vi informert om at gressplenen på utsiden var delt på midten, slik at vår tomt omtrent gikk 5 meter fra vår vegg. Vi burde jo IKKE stolt på det ser jeg i etterkant, men bestemte oss for å bygge en liten platting utenfor vår husvegg. Da fikk vi beskjed av naboen at vi hadde fjernet plen fra deres område, og da beklaget vi og la det tilbake før vi fant målinger på kommunens nettsider. Den viste at vi har 1.13 meter pluss takutstikk på 50 cm, altså 1.63 meter på det korteste (og over 2 meter på det bredeste). Derfor kortet vi ned våre planer, og har planer om å bygge ca. 1.5 meter fra vår husvegg.
Vi målte opp, la opp plan godt innenfor de 1.63 cm, men da kom naboen over og mente at vi ikke fikk lov nå heller, fordi målene var usikre (det er markert med lilla på tegningen, som betyr 31 - 200 cm usikkerhet). Hun sa derfor at vi "fikk lov til å bygge 1 meter fra veggen, men det er det bredeste dere får lov til". Jeg har ringt kommunen uten å få svar, da de er på ferie ut denne uken. Jeg mener likevel at det er vår tomt i følge målingene på nettsiden til kommunen, og at vi da har rett til å bygge en platting uten naboens godkjenning? Til info er den langt under 50 cm i høyden, og omtrent 12 kvm totalt.
Det har vært frem og tilbake med naboen, men kort fortalt har de sagt at de skal sette opp et gjerde for å gjøre grensene klare, men at det kan ta opptil 2 år. Slik jeg forstod det burde vi da vente med å bygge platting til de har bestilt måling og bestemt seg for om de skal sette opp gjerde. Det er jo i så fall 2 år kasta bort, og dette er et sted vi har planer om å bo i 4-5 år før vi kjøper noe større.
Jeg har gjort det klart på e-post at ut i fra målingene på nettsiden til kommunen så går vi ut i fra 1.5 meter platting, og viser det seg å være feil så skal vi gladelig ta ned plattingen når den tid kommer slik at vi holder oss innenfor vår tomt.
Er det noen som vet om det vi skal gjøre er i strid med loven? Kan de f.eks. anmelde oss eller melde oss til kommunen, slik at vi får bot? Vi har jo brukt kommunekart og målt opp med målestokk som ligger på nett, og vi setter platting opp per definisjon innenfor vår egen tomt.
Vi kjøpte et hus i våres. Av megler og selger ble vi informert om at gressplenen på utsiden var delt på midten, slik at vår tomt omtrent gikk 5 meter fra vår vegg. Vi burde jo IKKE stolt på det ser jeg i etterkant, men bestemte oss for å bygge en liten platting utenfor vår husvegg. Da fikk vi beskjed av naboen at vi hadde fjernet plen fra deres område, og da beklaget vi og la det tilbake før vi fant målinger på kommunens nettsider. Den viste at vi har 1.13 meter pluss takutstikk på 50 cm, altså 1.63 meter på det korteste (og over 2 meter på det bredeste). Derfor kortet vi ned våre planer, og har planer om å bygge ca. 1.5 meter fra vår husvegg.
Vi målte opp, la opp plan godt innenfor de 1.63 cm, men da kom naboen over og mente at vi ikke fikk lov nå heller, fordi målene var usikre (det er markert med lilla på tegningen, som betyr 31 - 200 cm usikkerhet). Hun sa derfor at vi "fikk lov til å bygge 1 meter fra veggen, men det er det bredeste dere får lov til". Jeg har ringt kommunen uten å få svar, da de er på ferie ut denne uken. Jeg mener likevel at det er vår tomt i følge målingene på nettsiden til kommunen, og at vi da har rett til å bygge en platting uten naboens godkjenning? Til info er den langt under 50 cm i høyden, og omtrent 12 kvm totalt.
Det har vært frem og tilbake med naboen, men kort fortalt har de sagt at de skal sette opp et gjerde for å gjøre grensene klare, men at det kan ta opptil 2 år. Slik jeg forstod det burde vi da vente med å bygge platting til de har bestilt måling og bestemt seg for om de skal sette opp gjerde. Det er jo i så fall 2 år kasta bort, og dette er et sted vi har planer om å bo i 4-5 år før vi kjøper noe større.
Jeg har gjort det klart på e-post at ut i fra målingene på nettsiden til kommunen så går vi ut i fra 1.5 meter platting, og viser det seg å være feil så skal vi gladelig ta ned plattingen når den tid kommer slik at vi holder oss innenfor vår tomt.
Er det noen som vet om det vi skal gjøre er i strid med loven? Kan de f.eks. anmelde oss eller melde oss til kommunen, slik at vi får bot? Vi har jo brukt kommunekart og målt opp med målestokk som ligger på nett, og vi setter platting opp per definisjon innenfor vår egen tomt.
Så unngår dere å få et dårlig forhold til naboen fremover, og hvem vet om dere får en bit ekstra tomt dere kan bygge plattingen på? Høres ulogisk ut at det bare er 1,6 m til tomtegrensen mens naboen har masse plass.
Nå spurte jeg egentlig om de har rett til anmelde oss/om vi kan få bot av kommunen av å sette opp platting på det som per definisjon er vår tomt ut i fra kart fra deres nettside, ikke om vi skal betale for oppmåling. Vi har vurdert det, men det koster 9800 for to punkter og vi trenger 3 punkter, som gjør at vi eventuelt må ut med godt over 15.000,- for en liten platting noe som ikke er i vårt budsjett akkurat dette året. Vi hadde satt av 4000,- til platting da vi har en snekker i familien som bygger den for oss.
Når det gjelder tidligere eier og megler har vi dette kun muntlig, ikke skriftlig, at de sa at man delte på midten da vi var på visning. Kan derfor ikke klage til de føler jeg, da jeg ikke har noe skriftlig bevis på hva de mente var tomtegrense samt at kartet lå ute på nettsiden til kommunen. Det var bare vi som ikke visste om dette (dette er vårt første huskjøp!). Men vi er i dialog med han vi kjøpte av, da han fortsatt eier halvdelen av boligen, så mulig at vi kommer til en fellesløsning med han samt naboen om oppmåling slik at alt blir gjort korrekt til syvende og sist.
I mellomtiden lurer jeg fortsatt på om vi lovlig gjør det riktig, så lenge vi er godt innenfor området vårt, hvis det er noen her som har en kommentar til dette?
Kort svart: ja. Hva "som per definisjon er vår tomt ut i fra kart fra deres (kommunens) nettside" er ikke til hinder for å få bot.
Grunneier er ansvarlig for å kjenne grensene for sin eiendom. Basta. Hva videre denne "definisjonen" på tomtegrenser på kommunens nettside er, bør klarlegges. Er det geoposisjoner? Hvis ja, lar disse seg finne enkelt og langt billigere enn ågerprisen til kommunen. Er naboen enig i disse geoposisjonene og at en ingeniør, eventuelt dere selv med lånt/leid utstyr finner disse i fellesskap, setter ned merker, fotograferer, og freden er sikret. Så skriver dere memo om hva dere har gjort, signerer sammen med eventuell tredjepart og plattformen kan bygges.
Presiserer at denne prosedyren ikke er formell oppmåling av grunn. Kommuner har dessverre fortsatt monopol på den ytelsen. Foreslått i lys av at huset var viktigere enn grunngrensene i vår.
At naboeiendommen ikke har grensemerker på sin eiendom mot dere, men bare på den andre side, tyder på at disse er fjernet.
Da har vi straffeloven om fjerning av grensemerker: https://lovdata.no/lov/2005-05-20-28/§364
selvmurer av egen bolig i porebetong
Men uansett så er det lurt å snakke med naboen på forhånd enten en har planer om å bygge noe det må søkes om eller ikke. Da vil en ikke havne i like konflikt fylt situasjon og en får høre før en gjør noe om de har noen innvendinger og kan evt tilpasse det en kan gjøre til dette.