Det viser seg at de har en tinglysing på rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledinger, samt andre tekniske anlegg over vår eiendom.
Den tinglysingen du beskriver her gir ikke utbyggeren rett til å koble seg på ditt ledningsnett. Dersom ordlyden er som fremsatt her gir den utbyggeren rett til å opparbeide sitt eget ledningsnett over din tomt.
Forøvrig er det en missforståelse at en avtale må være tinglyst for å være gyldig, da en skriftlig avtale mellom partene gir samme rettslige grunnlag. Hensikten med en tinglysing er å gi avtalen rettsvern overfor utenforstående (tredjemenn) som påberoper seg rettigheter som kan komme i konflikt med den første rettighetshaverens rett (den tinglyste retten). Dersom konflikten gjelder to tinglyste avtaler er det den avtalen som først ble tinglyst som er gjeldende, så at en avtale er tinglyst behøver heller ikke å bety at den er gyldig!
(Det er et papir som ble holdt unna for oss da vi kjøpte, visste ikke noe om det før utbygger stod på døra en kveld her... Er det noe man kan sette HELP på mon tro?)
Nå er det slik at tinglysningen er til for at alle skal kunne se hvilke avtaler som gjelder for tomten. Dette papiret er derfor ikke holdt unna deg. Du skulle ha sjekket tinglysningene før du kjøpte. Det blir som å ikke sjekke heftelser på en bil.
Er dette tinglyst på din tomt?
Som før nevnt, hvis avtalen er som du skriver gir den ingen rett til å knytte seg til dine rør.
Hvis dette har blitt holdt tilbake av en megler når du handlet tror jeg du kan gå på megleren og kreve erstatning. Det reduserer verdien på din eiendom. En annen ting er at det er vel opp til deg å anvise trasse de skal legge rørene og da bør du kreve at de graver lans tomtegrensen for der gjør det minst skade, samt at de legger ferdigplen når de er ferdige og ikke bare kaster ut noe plenfrø.
Det er vel vanlig praksis at megler fremlegger eventuelle servitutter på eiendommen. Man bør i alle fall sjekke dette selv. Antar at man ikke har oppfylt undersøkelsesplikten hvis man ikke i det minste spør megler.
Hvis nabo kobler seg på ditt rør bør han betale halvparten av besparelsen han har vet ikke å grave hele veien. Samtidig må han dele vedlikeholdsansvaret for felles rør. Ikke sikkert det blir en dårlig deal alt i alt.
Joda, vi sjekket og spurte med megler om dette med tinglysinger før vi kjøpte. På egenerklæringen fra selger var det kun nevnt den ene tinglysingen, tinglyst veirett. På spørsmål om det finnes private eller offentlige forpliktelser eller rettigheter på eiendommen som ikke er tinglyst, har selger skrevet klart og tydelig NEI. Og med de datoene på papirene som har dukket opp, hvor ting har blitt avtalt bare en-to mnd før vårt kjøp, er det jo litt pussig at man skulle "glemme" å nevne dette på de møtene vi var på i anledning kontraker ol. Dette er jo ting som ble tatt opp der.. Men hva bør jeg gjøre? Nybygd nabo nekter utbygger å koble på hans nylagte rør, selv om det bare blir 5 m fra utbyggers husvegg. Fra utbygger, ned forbi oss og til vei, er det om lag 30 m. Utbygger har skrevet ut kart fra kommunen, tegnet på så likt som mulig datamaskinens streker, og tegnet inn sine vann- og avløpsledninger påkoblet vår ledning rett utenfor husveggen her. Dette berører jo ikke bare oss, vi deler jo rør med annen nabo, noe vi har gjort siden 50-tallet(?). Synes dette er kylfrekt av utbygger. Sitter her nå og prøver å forfatte mail til dem, hvor jeg gjør rede for dette. Det virker som om de tror de bare kan lure og kjøre over oss siden vi er så unge. Iallfall siden de velger feigeste vei og tar kontakt med "fruen" i huset.
Dersom den ikke er tinglyst og selger har skriftelig erklært gjennom kontrakten at en slik heftelse ikke finnes, kan du avvise kravet på grunnlag av at du ikke hadde kjennskap til avtalen ved overtakelsen. Rettigheter kan nemlig ikke gjøres gjeldende mot en ny eier dersom den ikke har grunnlag for å kjenne til rettigheten og den heller ikke står omtalt i grunnboken (er tinglyst).
Dersom avtalen ikke er tinglyst og det fra din side er helt uakseptabelt at naboen skal koble seg på din kloakk, mot vederlag selvfølgelig, er det nå på tide å finne ut om du har rettsdekning gjennom huseierforsikringen eller lignende. Dersom utbyggeren ikke bøyer unna kan nemlig saken måtte gå gjennom rettsapparatet for avgjørelse.
Her har helt klart selger holdt tilbake opplysninger. Ring til megler og spør han hva dette er for noe og si at du vurderer å gjøre megler medansvarlig for ikke å ha sjekket og lagt frem dokumentasjon om eiendommen. Å få en slik sak i avisen er ikke noe en megler ønsker seg, meglere lever av tillit og dersom den ødelegges taper de penger. Derfor vil megler ofte stå på litt for å få saken ut av verden.
Rist litt i treet både her og der og se hva som ramler ned. Det er mitt motto.
Den tinglysingen du beskriver her gir ikke utbyggeren rett til å koble seg på ditt ledningsnett.
Dersom ordlyden er som fremsatt her gir den utbyggeren rett til å opparbeide sitt eget ledningsnett over din tomt.
Forøvrig er det en missforståelse at en avtale må være tinglyst for å være gyldig, da en skriftlig avtale mellom partene gir samme rettslige grunnlag.
Hensikten med en tinglysing er å gi avtalen rettsvern overfor utenforstående (tredjemenn) som påberoper seg rettigheter som kan komme i konflikt med den første rettighetshaverens rett (den tinglyste retten). Dersom konflikten gjelder to tinglyste avtaler er det den avtalen som først ble tinglyst som er gjeldende, så at en avtale er tinglyst behøver heller ikke å bety at den er gyldig!
For de som er spesielt interessert:
http://www.regjeringen.no/nb/dep/jd/dok/regpubl/stmeld/20012002/stmeld-nr-13-2001-2002-/2.html?id=195395
Nå er det slik at tinglysningen er til for at alle skal kunne se hvilke avtaler som gjelder for tomten. Dette papiret er derfor ikke holdt unna deg. Du skulle ha sjekket tinglysningene før du kjøpte. Det blir som å ikke sjekke heftelser på en bil.
Er dette tinglyst på din tomt?
Som før nevnt, hvis avtalen er som du skriver gir den ingen rett til å knytte seg til dine rør.
En annen ting er at det er vel opp til deg å anvise trasse de skal legge rørene og da bør du kreve at de graver lans tomtegrensen for der gjør det minst skade, samt at de legger ferdigplen når de er ferdige og ikke bare kaster ut noe plenfrø.
Hvis nabo kobler seg på ditt rør bør han betale halvparten av besparelsen han har vet ikke å grave hele veien. Samtidig må han dele vedlikeholdsansvaret for felles rør. Ikke sikkert det blir en dårlig deal alt i alt.
Men hva bør jeg gjøre? Nybygd nabo nekter utbygger å koble på hans nylagte rør, selv om det bare blir 5 m fra utbyggers husvegg. Fra utbygger, ned forbi oss og til vei, er det om lag 30 m. Utbygger har skrevet ut kart fra kommunen, tegnet på så likt som mulig datamaskinens streker, og tegnet inn sine vann- og avløpsledninger påkoblet vår ledning rett utenfor husveggen her. Dette berører jo ikke bare oss, vi deler jo rør med annen nabo, noe vi har gjort siden 50-tallet(?). Synes dette er kylfrekt av utbygger. Sitter her nå og prøver å forfatte mail til dem, hvor jeg gjør rede for dette. Det virker som om de tror de bare kan lure og kjøre over oss siden vi er så unge. Iallfall siden de velger feigeste vei og tar kontakt med "fruen" i huset.
Dersom den ikke er tinglyst og selger har skriftelig erklært gjennom kontrakten at en slik heftelse ikke finnes, kan du avvise kravet på grunnlag av at du ikke hadde kjennskap til avtalen ved overtakelsen.
Rettigheter kan nemlig ikke gjøres gjeldende mot en ny eier dersom den ikke har grunnlag for å kjenne til rettigheten og den heller ikke står omtalt i grunnboken (er tinglyst).
Dersom avtalen ikke er tinglyst og det fra din side er helt uakseptabelt at naboen skal koble seg på din kloakk, mot vederlag selvfølgelig, er det nå på tide å finne ut om du har rettsdekning gjennom huseierforsikringen eller lignende. Dersom utbyggeren ikke bøyer unna kan nemlig saken måtte gå gjennom rettsapparatet for avgjørelse.
Rist litt i treet både her og der og se hva som ramler ned. Det er mitt motto.