Har vel funnet ut at prisen man kan ta for utleie her i område ligger på ca. 7-8000 pr mnd. for en leilighet på 60 m2 med 2 soverom. Vet ikke helt hvor mye som skal til for å dekke inn mer-kosten med å bygge med kjeller og leilighet i forhold til uten?
La oss for tankeeksperimentets skyld si at du låner og bruker en mill for å bygge en utleieleilighet, og at du får 7000 i måneden i utleie. Så har du noen utgifter ved utleie også; kanskje er de 7000 inkludert strøm, kanskje har du vedlikeholdsutgifter, kanskje står leiligheten tom av og til, kanskje greier ikke en leieboer å betale for seg og må kastes ut og du mister et par månedsleier en gang i tiåret, så la oss for enkelhets skyld si at du netto har 5000 i måneden.
Og la oss si at du betaler 4 % rente, og har vanlig inntekt. 4 % av 1 mill er 40 000. Siden du har vanlig inntekt, får du skattefradrag på 28 % av renteutgiftene og betaler i praksis bare 29 000 i rente på lånet hvert år. Det er 2 500 i måneden...
Så du sitter igjen med 2 500, hver eneste måned, som du kan bruke på kos :-) Eller du kan bruke dem på nedbetaling av millionen; det er en type sparing, siden du sikkert får en mill for leiligheten når du en gang skal selge huset, og jo mer lånet er nedbetalt, jo mer får du selv utbetalt ved salg.
Det er en grei måte å skaffe seg en inntekt på 2 500 kroner i måneden. Hvis du leier ut under halvparten av huset, er disse kronasjene skattefrie :-)
Hvis merutgiftene med å bygge utleieleiligheten er mindre enn en mill, blir regnestykket desto hyggeligere :-)
Hadde tenkt å ta inn 7-8000 pluss strøm. Tror nok det blir med utleie. Ser også at denne hustypen har kommet med sokkel:
Vi har sett på huset Norma og lurer på om dere har bygd huset? Hvilke endringer har dere evt gjort og hvis dere har bodd i huset en stund hva ville dere gjort andreledes? Hva ble total kostnadene på huset og hvor egeninnsats hadde dere?
Har vært uten nett en stund. Vi har nå bodd i huset litt over en måned, men vi har planlagt møblering i huset og gjort endringer sikker 100 ganger i 3D, men det ble ikke så store endringene i forhånd til planløsningen som ligger på nettsiden til Nordbohus. Eneste egeninnsatsen vi har hatt er hage og garasje. Totalkostnad med tomt kom på ca 3,4, ink tomt til ca 600k. Det inkluderer også oppgradering til Husb. std. på ca 60k.
Vedlegg: Har lagt til dobbelvask på bad 1. etg. og plasering av seng og annen møblering er gjort om.
Hadde tenkt å ta inn 7-8000 pluss strøm. Tror nok det blir med utleie.
Ser også at denne hustypen har kommet med sokkel:
http://www.nordbohus.no/klomreheia2/fase2/hustype/normasokkel
Har vært uten nett en stund. Vi har nå bodd i huset litt over en måned, men vi har planlagt møblering i huset og gjort endringer sikker 100 ganger i 3D, men det ble ikke så store endringene i forhånd til planløsningen som ligger på nettsiden til Nordbohus. Eneste egeninnsatsen vi har hatt er hage og garasje. Totalkostnad med tomt kom på ca 3,4, ink tomt til ca 600k. Det inkluderer også oppgradering til Husb. std. på ca 60k.
Vedlegg: Har lagt til dobbelvask på bad 1. etg. og plasering av seng og annen møblering er gjort om.
Plantegning4.pdf
Hvor mye var kontrakten med Nordbohus på, og hvor mye gjorde dere selv?
Se innlegget mitt ovenfor.
Hvor på Hedmarken har dere bygd?
Vi har bygget i Stange.