1,334
26
7
Bud på bolig, gi meg styrke!
9
0
Vi har sett på hus i området vårt i ca 6 måneder nå. Og endelig kom det et hus som fristet og vi gikk på visning.
Vi liker huset, men har ikke hastverk. Så vi fant ut at vi legger inn et bud langt under prisantydning, men lang frist (gjør aldri det igjen).
Huset har ligget ute siden mai og eier har kjøpt nytt og flyttet. Hus i denne byen ligger som regel lenge ute og går ikke på prisantydning. Jeg har undersøkt markedet godt og sett på forskjellige hus som har blitt solgt de siste to årene. Her er et eksempel: et hus med 6 soverom, fin utsikt, dobbel garasje, endevei og nytt bad lå ute til 3,5 i ett år. Det ble satt ned til 2,990 og solgt på den prisantydningen. Huset er bygget i 94.
Huset vi ser på er bygd i 80, badet må gjøres noe med og vinduer er modent for å skiftes. Det er endevei i gata det ligger i og huset har enkel garasje. Det er litt større enn eksempelet men bare tre soverom.
Det ligger nå flere hus i samme området ute for salg i varierende prisklasse, men ingen under 3,2. Disse har heller ikke fått inn bud.
Vi la inn bud på 2,8 og kan strekke oss til 2,950. Men ikke lenger hvis vi skal ha litt igjen til bad. Megler sier vi må gå opp til 2,9 gjør vi kan få motbud (siden vi er for langt unna hverandre) dette var den dagen vi la inn bud (fredag) og vi har frist på en uke (ja, som sagt aldri igjen) og har ikke hørt noe mer. Ønsker heller avslag da en å pines til fristen går ut.
Hva tenker dere? Burde vi by over oss selv? Eller burde vi vente til fristen går ut og eventuelt legge inn høyere bud? Føler vi kanskje har lagt en dialog med selger død pga lavt bud.
Vi liker huset, men har ikke hastverk. Så vi fant ut at vi legger inn et bud langt under prisantydning, men lang frist (gjør aldri det igjen).
Huset har ligget ute siden mai og eier har kjøpt nytt og flyttet. Hus i denne byen ligger som regel lenge ute og går ikke på prisantydning. Jeg har undersøkt markedet godt og sett på forskjellige hus som har blitt solgt de siste to årene. Her er et eksempel: et hus med 6 soverom, fin utsikt, dobbel garasje, endevei og nytt bad lå ute til 3,5 i ett år. Det ble satt ned til 2,990 og solgt på den prisantydningen. Huset er bygget i 94.
Huset vi ser på er bygd i 80, badet må gjøres noe med og vinduer er modent for å skiftes. Det er endevei i gata det ligger i og huset har enkel garasje. Det er litt større enn eksempelet men bare tre soverom.
Det ligger nå flere hus i samme området ute for salg i varierende prisklasse, men ingen under 3,2. Disse har heller ikke fått inn bud.
Vi la inn bud på 2,8 og kan strekke oss til 2,950. Men ikke lenger hvis vi skal ha litt igjen til bad. Megler sier vi må gå opp til 2,9 gjør vi kan få motbud (siden vi er for langt unna hverandre) dette var den dagen vi la inn bud (fredag) og vi har frist på en uke (ja, som sagt aldri igjen) og har ikke hørt noe mer. Ønsker heller avslag da en å pines til fristen går ut.
Hva tenker dere? Burde vi by over oss selv? Eller burde vi vente til fristen går ut og eventuelt legge inn høyere bud? Føler vi kanskje har lagt en dialog med selger død pga lavt bud.
Dere har satt dere en makspris, hold dere til den. Det er alltid veldig fristende å gå "litt til", men da står du der etterpå...
Regel nr 1: Aldri by over deg selv, det er bare tull.
Når det er sagt: Sist vi kjøpte hus, begynte vi med et skambud. Vi endte opp med å by over oss selv to (2) ganger. Det føltes riktig der og da. Så jeg tror det er en regel med unntak. Noen ganger kan det være fornuftig å by over seg selv, men da må det være av riktige årsaker.
Regel nr 2: Megler er ikke din venn. Han er selgers venn. Det betyr ikke at megler er en skurk som bare er ute etter å lure deg, selvsagt ikke. Megler er også mer interessert i å få et salg, enn å presse ut 50.000 mer fra deg, men til syvende og sist: Han/hun er betalt av motparten.
Regel nr 3: Aldri gi mer informasjon enn du strengt tatt trenger å gi. Aldri si hvor høyt du kan gå, aldri si hvordan du finansierer lånet, aldri si hva du eventuelt kan by fremover. Hold kortene tett til brystet. Ikke lyv, men hold informasjon for deg selv.
Dette er ikke enkelt, og det er store beslutninger.
Det er tull og tøys at du "må opp til 2.9 for å få et motbud". Hvor er logikken i det? Det eneste dette betyr er at megler ønsker at forhandlingene skal starte lenger oppe. I forhandlinger finnes det bare én vei for en kjøper - oppover. Da vil megler selvsagt at du starter høyest mulig. Du kan si til megler at dersom selger er villig til å gå litt ned, kan du være villig til å gå litt opp. Men du har begynt, du har gitt et bud, nå er det liksom selgers trekk da. Ha is i magen, ting tar tid. I en slik situasjon vil man at ting skal skje på minutter, men i praksis skjer det over mange dager, og noen ganger uker. Selger er akkurat like skvetten som du er. Akkurat nå sitter du og er engstelig for at du har bydd for lavt og skremt bort selger. Akkurat nå sitter selger og er engstelig for at han har satt prisen for høyt og skremt bort kjøpere.
De lærde strides om dette med skambud. Ja, det kan sikkert fornærme selger litt, siden alle selgere tror at akkurat hans hus er verdt mye mer enn alle andre helt like hus. Men det lager også et nytt ankringspunkt for selgers oppfatning av verdien. Så i stedet for å forankre seg til en fantasipris, kan det gi selger noen tanker om at prisen kanskje burde være litt lavere. Det er også litt vanskelig å vurdere om 2.8 er et skambud - du har ikke skrevet prisantydningen.
Jeg hadde ventet til fristen går ut. Så hadde jeg ikke gjort noe mer, men bedt om å bli kontaktet dersom det skjer noe mer. Dersom det ikke skjer noe mer, hadde jeg lagt inn et bud på 2.850 etter en uke eller noe slikt med kort frist. Da tvinger du selger til å ta en beslutning (la fristen gå ut, gi motbud eller akseptere). Sannsynligvis vil de la budet gå ut på frist, og du blir bedt om å legge inn høyere bud. Det trenger du ikke gjøre.
Risikoen du løper er selvsagt at andre kjøpere kommer på banen i mellomtiden.
Prisantydning er forresten 3,450. Så relativt likt med eksemplet jeg gav (er huset til ett vennepar som kjøpte for to åssiden snart og markedet har ikke blitt bedre).
Jeg tenker selvfølgelig på at det kan komme andre på banen, men det har kun vært tre på visning og det inkluderer meg. Går huset for mer enn jeg kan gi, så får det gjør det.
Det er godt du sier at det bare er tull å gå opp til 2,9 for å starte forhandlinger. Det var min første tanke når megler sa det, men man blir veldig i tvil noe hjernen for pirket litt ekstra. Men da holder jeg fast på det og ser om megler er mindre sta en meg med å holde ut ventingen.
3/4 år etter ja, da har de hatt god tid med å selge! Vi har bestemt oss for at hvis vi ikke får huset til vår pris så leter vi videre. Hus er den største investeringen man gjør, så her har vi ikke hastverk. Jeg trenger bare en påminnelse om å ikke bli svak
Forrige gang vi kjøpte var vi i ca samme situasjon. La inn et lavt bud, og forklarte megler nøyaktig hvorfor jeg la inn budet slik jeg gjorde. Det var ikke snakk om oppussing i vårt tilfelle, men jeg priset inn et nedadgående markedet og slike ting. Så forsøkte megler å fortelle meg at jeg tok feil, og at budet var for lavt, og det hadde hun helt rett i, men til syvende og sist er det jo jeg som bestemmer hva jeg vil by. Jeg ønsket å at megler skulle vite at hensikten ikke var å irritere med et skambud. Det gjorde det enklere for meg å "stå i mot". Jeg fikk også historien om at jeg måtte gå høyere for å få et motbud. Etter 3 uker, 2 nye visninger, ingen nye bud, gikk jeg opp litt samtidig som jeg ga klart utrykk for at jeg ikke var spesielt interessert i å drive budrunde mot meg selv og forventet at megler fikk selger på banen. Til slutt endte vi midt mellom mitt første bud og prisantydning.
Vær forberedt på at megler forsøker å innføre tidsbegrensninger. Det er et vanlig "triks". Han kan for eksempel si at selger vurderer en ny visning, så du må gi høyere bud ila dagen, eller at selger vurderer å trekke huset fra markedet. Ingenting selger bedre enn Eksklusivitet ("Begrenset opplag!") og Tidsbegrensning ("Tilbudet varer så lenge lageret rekker!"). Det kan godt være sant, jeg tror ikke at meglere lyver så mye som onde tunger kanskje vil ha det til, men det behøver ikke bety at det kommer til å skje. Du kan godt hinte tilbake om at det er andre hus på markedet som du også vil vurdere. De vil ikke miste deg som kjøper. Det de vil er primært å selge huset, sekundært å selge huset til en veldig høy pris.
Så er det som tidligere sagt ingen fasit. Jeg tror mange gjør to tabber ved huskjøp:
1) Man går seg vill i budtaktikken. Ikke så rart når man blir bombardert av slike som meg som tror de vet hvordan det bør gjøres
2) I starten spør man seg selv "hvor mye er dette huset verdt for meg?", så begynner budrunden, og da spør man seg selv "hvor mye er det verdt for meg å vinne denne budrunden?". For mange er svaret på det andre spørsmålet et høyere tall enn svaret på det første... Hold fokus.
Lykke til! Ikke bli forelsket i huset. Da blir du irrasjonell. Det er HELT umulig å fjerne følelser helt, men siden det er potensielt den viktigste beslutningen man tar i livet, bør man i alle fall PRØVE å ta en rasjonell beslutning. Det betyr at dere MÅ forberede dere mentalt på at dere ikke får dette huset. Det siste er for øvrig helt umulig når man har bestemt seg for at man liker et hus
Edit: For å hjelpe dere litt på vei i den mentale forberedelsen, så tror jeg at det er et LITT langt skudd å tenke under 3 når prisantydning er 3.450. Jeg tror nok at selger har første store barriere på 3.2, og den absolutte grensen på 3. Jeg vil bli veldig overrasket dersom et hus som ligger uten til 3.450 går for under 3 uten at mye er forsøkt. Prisene går opp i januar, så da vil det være naturlig med en ny visning da. Kanskje en ny i februar. Da nærmer det seg vår, osv. Dette gjelder selvsagt ikke dersom selger MÅ selge NÅ, da kan alt skje, men gitt at dette er et "normalt salg" ville jeg ha blitt overrasket dersom dere får det får under 3. Veldig overrasket.
La det bli fredag, og for all del ikke lat som om du bryr deg stort. Dersom du får avslag, vil jeg tro du får et motbud, men det bør ikke være høyere enn 2850k (og det bør inkludere noe du har lyst på, feks noen møbler, hvitevarer eller lignende) og dette kan du gjerne fortelle megler i forkant.
Hvordan virker et lukket bud i praksis? Hvordan kan man forhindre at selger sier "vi har fått et lukket bud på X kr som vi avviste"? Må du først få selger til å signere taushetserklæring før du legger inn et lukket bud?
Her er jeg veldig enig med deg!! Vi er innstilt på at vi ikke får det til 2,8 og heller ikke 2,9. Men håper på 2,95 for da har vi ikke blakket oss helt og vi kan ta badet med en gang mens vi bor i leiligheten og selger den. Jeg vet det er solgt flere hus her som har gått 500.000 under takst, men da spiller det inn blant annet som du sier at de må selge og det nå. Mitt innrykk er at de muligens ikke trenger å selge selv om de har kjøpt nytt og flyttet. For det er null dialog ute å går nå.
Kan også nevne at hoved megler er på ferie så det er en annen en som har tatt over jobben til den andre megleren er tilbake. Hoved megler ringte meg noen uker etter visning og lurte på om vi var interesserte, og jeg svarte ja men det var priset for høyt ut i fra bad og at vinduer må skiftes ut fortløpende. Da fikk jeg til svar at de var interesserte i bud, uansett hva og at det var lov til å by under takst og ta med bad og vinduer i utregningen. Men at samtidig så ville nok ikke et bud på 2,5 bli akseptert. Denne samtalen gjorde at vi fikk lyst til å prøve. Men nå virker det som om den nye megleren kommer inn med friskt mot og dermed sitter vi med null kommunikasjon.
Vil heller, som alle dere råder oss til, ikke by over oss selv uten å vite om vi kan møtes en plass i midten. Men kjenner at prosessen med å kanskje «ha et hus men ikke vite er utmattende. Vi er klare for å gi slipp på det, for her vi bor har vi det greit. Og vente til det kommer flere hus ut på merkede til neste år.
Vi har satt oss en maks pris, og det eneste jeg har lyst til nå er å legge meg rett under den og se om det hjelper. Hvis ikke så er vi ferdige med dette huset. Og kan starte forfra igjen.
Hvis jeg velger å være så dum og ikke forbli tålmodig, hvordan ville dere gått videre? Lagt inn nytt bud med forbehold om at det andre budet blir avslått (slik at vi slipper å vente til fredag) og satt korte frist på det nye budet? Og dermed får svar fort om huset blir vårt eller gå videre. Så kan vi gå jula i møte med rolige nerver
Her er jeg veldig enig med deg!! Vi er innstilt på at vi ikke får det til 2,8 og heller ikke 2,9. Men håper på 2,95 for da har vi ikke blakket oss helt og vi kan ta badet med en gang mens vi bor i leiligheten og selger den. Jeg vet det er solgt flere hus her som har gått 500.000 under takst, men da spiller det inn blant annet som du sier at de må selge og det nå. Mitt innrykk er at de muligens ikke trenger å selge selv om de har kjøpt nytt og flyttet. For det er null dialog ute å går nå.
Kan også nevne at hoved megler er på ferie så det er en annen en som har tatt over jobben til den andre megleren er tilbake. Hoved megler ringte meg noen uker etter visning og lurte på om vi var interesserte, og jeg svarte ja men det var priset for høyt ut i fra bad og at vinduer må skiftes ut fortløpende. Da fikk jeg til svar at de var interesserte i bud, uansett hva og at det var lov til å by under takst og ta med bad og vinduer i utregningen. Men at samtidig så ville nok ikke et bud på 2,5 bli akseptert. Denne samtalen gjorde at vi fikk lyst til å prøve. Men nå virker det som om den nye megleren kommer inn med friskt mot og dermed sitter vi med null kommunikasjon.
Vil heller, som alle dere råder oss til, ikke by over oss selv uten å vite om vi kan møtes en plass i midten. Men kjenner at prosessen med å kanskje «ha et hus men ikke vite er utmattende. Vi er klare for å gi slipp på det, for her vi bor har vi det greit. Og vente til det kommer flere hus ut på merkede til neste år.
Vi har satt oss en maks pris, og det eneste jeg har lyst til nå er å legge meg rett under den og se om det hjelper. Hvis ikke så er vi ferdige med dette huset. Og kan starte forfra igjen.
Hvis jeg velger å være så dum og ikke forbli tålmodig, hvordan ville dere gått videre? Lagt inn nytt bud med forbehold om at det andre budet blir avslått (slik at vi slipper å vente til fredag) og satt korte frist på det nye budet? Og dermed får svar fort om huset blir vårt eller gå videre. Så kan vi gå jula i møte med rolige nerver