Vil påstå at 30-50% av kjøpere av eldre hus ikke vet hva de kjøper. Selv tømrer blir "lurt" når innvendige flater er nymalt. Loven dekker ofte selger. Det er nok at ordet "fukt påvist" er brukt i tilstandsrapport for å velte alt over på kjøper og selger går ofte fri...Har selv vært på mange visninger og meglere ler gjerne hvis en sier hva som er feil og hva det vil koste å utbedre på en visning... Foresten er Naits82 eiendomsmegler, http://www.byggebolig.no/bolig-kjop-salg/boligmegleres-kunnskap/msg359782/#msg359782 Jeg er byggtekniker ,tømrer og 20 års erfaring med tre,betong og grunnarbeid. Blir stresset når meglere uten videre "skryter" av eldre hus,snakker om potensiale,belligenhet og kvaliteter til kunde som oppfatter megler som en fagperson i bygg. Når kunde etter kjøp spør og referer til samtale med megler er tonen gjerne at det tekniske er ikke meglers kompetanse område.
Det er vel netopp det faktumet at jeg er utdannet og autorisert eiendomsmegler som kvalifiserer meg til å uttale meg om diskusjonen. Kommentaren var selvsagt ment som et "sleiv spark", men det får så være. Normalt sett gjør jeg ikke dette, da det på et forum finnes like mange meninger om yrke, som antall medlemmer.
Jeg har fulgt med på forumet såpass lenge at jeg kjenner din (Jaf) CV, men sikkert nyttig for andre? Du fikk iallefall lagt den frem enda en gang.. Selv legger jeg meg mer enn gjerne "flat" i forhold til ditt kunnskapsnivå på bygg. Da både ift teknisk og teoretisk, såvel som helt sikkert praktisk utførelse.
Jeg har flere ganger har dratt nytte av og fulgt innlegg hvor du har delt din kunnskap. Så takk for at engasjerer deg og bidrar til kunnskapsbasen her inne.
Jeg har selv 7 års bagrunn fra betongarbeid. Vokst opp som 4 generasjon i en entrepenør familie, og jobber i dag i en sentral rolle innenfor salg og markedsføring i en av de større utbyggerselskapene i Norge. Så det er ikke bare faget eiendomsmegling jeg er kjent med.
Dette gir meg allikevel bare en spiss kompetanse innenfor markedsføring, salg og transaksjoner innenfor nevnte område generelt. Jeg har som deg, selv bygget hus, og hatt hele styringen og ansvaret for store deler av utførelsen.
Dette gjør meg allikevel ikke til noen ekspert på hverken faget tømrer, rør, ventilasjon, eller elektro. Jeg er ydmyk nok til å forstå at denne jobben finnes det fagfolk som er langt dyktitigere enn meg til å utføre, og jeg betaler de mer enn gjerne for å gjøre den jobben jeg ønsker utført. Dette av den enkle grunn, at disse aktørene innehar en atorisasjon og spisskompetanse innfor sitt fagfelt som jeg ikke besitter.
Jeg forventer ikke at rørleggeren skal kunne flislegge badet mitt. Jeg forventer ikke at tømrenen skal kunne koble sikringsskapet. Og tro det eller ei, så forventer jeg ikke at maleren skal kunne foreta u-verdi beregning og trykktesting av huset.
En eiendomsmegler er spesialist innefor sitt fagområde. Selv om han repressenterer selger, og forestår salget, betyr dette ikke at han skal kunne alt innenfor byggeskikke fra 60,70,80 og 90 tallet.
Jeg ønsker ikke å starte en lang diskusjon rundt dette emnet, men moral er som du sikkert skjønner: Ikke uttal deg bastant og skråsikkert om et emne som du ikke har kunnskap om.
På denne måte blir forumet mer oversiktelig og nyttig for medlemmener flest.
Lavpannet diskusjon, som vitner om svært lite innsyn i både faget, og hvilken prosess man går igjennom ved salg av bolig..
Problemet er måten en del meglere oppfører seg på. Jeg har kjøpt en del eiendom, så jeg har vært borti en del. Halvparten av kjøpene har ikke vært etter "boken", og flere av budrundene der det ikke ble kjøp har det vært "noe rart" med. Det at meglere klarer tinglysning og pengeflytting er så, men måten de selger produktet (eiendommen til selger) på og budprosessen blir ofte helt "jalla". Det er kun et fåtall av meglere som jeg har opplevd som ærlige.
Naits 82 beskriver eiendomsmeglers spisskompetanse til å være markedsføring og gjennomføring av salg. Det er i mine øyne korrekt.
Utfordringen er at boligkjøpere ikke ser dette. Meglerens kompetanse nyttes til å oppå best mulig pris for eiendommen, han er leid inn av selger. Hvordan gjør megleren dette? 1) Dialog med selger om "pynting av bruden",
2) "faste" relasjoner til noen få takstmenn der gjensidig nytte oppstår fordi taktsmann får oppdrag av megler og begge er tjent med en takst der ting sies ullent,
3) megler søker ikke teknisk informasjon for å kunne ha "deniability" på visningen. (Jfr tidligere argumenter om ikke å ha eier tilstede).
Megler holder således hodet over vannet uten å bryte lovverket og klarer pga erfaring å skaffe en høyere pris enn om selger skulle gjort operasjonen selv. Han har mye mer erfaring i å provosere frem de siste 100-200k, rett og slett.
Dessverre har vi et regelverk rundt boligsalg som fremmer kjøp på lykke og fromme. Snakket tidligere med en kompis fra USA. I delstatens hans er det slik at forsikringsselskapene/ bankene krever uavhengig takstmann ved boligsalg. Konsekvensen er ofte at salget tar en måned ekstra, men det gir høyere sikkerhet for kjøper og hans økonomiske parter.
Inntil vi i Norge slutter å bruke mer tid på å kjøpe sofa enn hus, vil vi fortsette å ha problemer. Systemet må endres til å kreve mer tekniske rapporter og uavhengighet i salgs- og kjøpsprosessen
"Megler holder således hodet over vannet uten å bryte lovverket og klarer pga erfaring å skaffe en høyere pris enn om selger skulle gjort operasjonen selv. Han har mye mer erfaring i å provosere frem de siste 100-200k, rett og slett.
Dessverre har vi et regelverk rundt boligsalg som fremmer kjøp på lykke og fromme. Snakket tidligere med en kompis fra USA. I delstatens hans er det slik at forsikringsselskapene/ bankene krever uavhengig takstmann ved boligsalg. Konsekvensen er ofte at salget tar en måned ekstra, men det gir høyere sikkerhet for kjøper og hans økonomiske parter.
Inntil vi i Norge slutter å bruke mer tid på å kjøpe sofa enn hus, vil vi fortsette å ha problemer. Systemet må endres til å kreve mer tekniske rapporter og uavhengighet i salgs- og kjøpsprosessen"
Dette innlegget er en "innertier", det er noe riv ruskende galt med hele prosessen med omsetning av boliger i Norge.
Vi bruker mindre tid på å kjøpe en bolig til flere millioner enn en sliten bruktbil til 100.000,-, og en av årsakene til det er prossessen.
Man inviteres til en visning som er tidsbegrenset til en time eller maks to, selv trenger jeg tre kanskje fire timer til å granske en bolig for å finne de fleste (mere eller mindre skjulte) feil.
Dypdykk i arkiver vedrørende tomtegrenser, arealplaner etc. er det ikke tid til for boligen selges jo mellom kl 12 og 15 dagen etter visning.
Takstmannens rapport er tilnærmet verdiløs ettersom han egentlig bare har ruslet gjennom og rundt huset og skrevet "bør undersøkes nærmere" og "skjulte feil og mangler kan foreligge".
Dermed er takstmann med på å gjøre undersøkelsesplikten til kjøper større enn den behøver å være, og opplysningsplikten til selger mindre.
Hvor er logikken i at 20 potensielle kjøpere skal undersøke et kryprom med dårlig adkomst for å gjøre "undersøkelsesplikten" istedenfor at selgers representant (takstmannen) drar på seg en kjeledress og gjør møkkajobben.
Og megleren vil bare bli kvitt "herligheten / dritten" og løpe videre til neste overpriste oppdrag.....
(pulsen er nå på 180)
Signatur
Jeg kan ingenting, og veit ingenting!
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Supert innlegg av Mismatch. Helt topp, burde vært pensum for de fleste bolig kjøpere. For de som gir lån også, det er så opptatt av inntekt og egenkapital. Men hva som egentlig er tillstand på det som kjøpes er ikke så nøye. Ordet "deniability" på (visningen), betyr i følge ordliste: Evnen til å nekte noe spesielt på grunnlag av å være offisielt uinformert. (Eiendomsmegler)Naits82 sier "Jeg har selv 7 års bagrunn fra betongarbeid. Vokst opp som 4 generasjon i en entrepenør familie, og jobber i dag i en sentral rolle innenfor salg og markedsføring i en av de større utbyggerselskapene i Norge. Så det er ikke bare faget eiendomsmegling jeg er kjent med." Så prøver han å forklare at dette ikke gir ham spisskompetanse i annet en å markedsføring,salg og reklame.? Selvfølgelig har han i løpet av 7 år lært mye om masseforflytning,armering,forskaling,byggskader,telehiv,ødelagt drenering,byggskader og alt annet som henger sammen med betong og at slikt koster penger å utbedre. Den påtatte ydmykheten og uvitenheten og mangel på kompetanse er selv valgt "deniabilitet" var ordet Mismatch brukte..
Har selv vært på teknisk etat for å grave litt i et salgsobjekt og fant der ut at halve boligen, kjelleren, ikke kunne regnes som BA, men som takstmann hadde ført opp som BA. Ingeniøren på TA var ikke i utgangspunktet så hypp på å skulle hjelpe meg med kjøpsråd (naturlig nok. de har nok å gjøre uten å være gratishjelp til idioter som skal kjøpe bolig), men jeg forklarte uregelmessighetene i objektet og spurte om generelle regler for boliger. Hans ble helt forferdet over takst og prospekt og var regelrett sint på slutten. Jeg la fra meg den boligen.
På en annen så ringte jeg takstmann for å få oppklaring i en "tegn til fukt i sokkel", som ikek sier stort. Han var også skeptisk til å skulle være gratishjelp, men jeg ba han bare om å utdype hva dette innebar. Fikk da god informasjon om at hele sokkelen på en hel rekke rekkehus var plaget av fukt som kom opp. Litt mer enn drypp fra en dusj liksom.
Er helt enig med folk at prosessen ikke er optimal her i Norge, men man bør undersøke litt på forhånd også.
Jeg har fulgt med på forumet såpass lenge at jeg kjenner din (Jaf) CV, men sikkert nyttig for andre? Du fikk iallefall lagt den frem enda en gang.. Selv legger jeg meg mer enn gjerne "flat" i forhold til ditt kunnskapsnivå på bygg. Da både ift teknisk og teoretisk, såvel som helt sikkert praktisk utførelse.
Jeg har flere ganger har dratt nytte av og fulgt innlegg hvor du har delt din kunnskap. Så takk for at engasjerer deg og bidrar til kunnskapsbasen her inne.
Jeg har selv 7 års bagrunn fra betongarbeid. Vokst opp som 4 generasjon i en entrepenør familie, og jobber i dag i en sentral rolle innenfor salg og markedsføring i en av de større utbyggerselskapene i Norge. Så det er ikke bare faget eiendomsmegling jeg er kjent med.
Dette gir meg allikevel bare en spiss kompetanse innenfor markedsføring, salg og transaksjoner innenfor nevnte område generelt. Jeg har som deg, selv bygget hus, og hatt hele styringen og ansvaret for store deler av utførelsen.
Dette gjør meg allikevel ikke til noen ekspert på hverken faget tømrer, rør, ventilasjon, eller elektro. Jeg er ydmyk nok til å forstå at denne jobben finnes det fagfolk som er langt dyktitigere enn meg til å utføre, og jeg betaler de mer enn gjerne for å gjøre den jobben jeg ønsker utført. Dette av den enkle grunn, at disse aktørene innehar en atorisasjon og spisskompetanse innfor sitt fagfelt som jeg ikke besitter.
Jeg forventer ikke at rørleggeren skal kunne flislegge badet mitt. Jeg forventer ikke at tømrenen skal kunne koble sikringsskapet. Og tro det eller ei, så forventer jeg ikke at maleren skal kunne foreta u-verdi beregning og trykktesting av huset.
En eiendomsmegler er spesialist innefor sitt fagområde. Selv om han repressenterer selger, og forestår salget, betyr dette ikke at han skal kunne alt innenfor byggeskikke fra 60,70,80 og 90 tallet.
Jeg ønsker ikke å starte en lang diskusjon rundt dette emnet, men moral er som du sikkert skjønner: Ikke uttal deg bastant og skråsikkert om et emne som du ikke har kunnskap om.
På denne måte blir forumet mer oversiktelig og nyttig for medlemmener flest.
Problemet er måten en del meglere oppfører seg på. Jeg har kjøpt en del eiendom, så jeg har vært borti en del. Halvparten av kjøpene har ikke vært etter "boken", og flere av budrundene der det ikke ble kjøp har det vært "noe rart" med. Det at meglere klarer tinglysning og pengeflytting er så, men måten de selger produktet (eiendommen til selger) på og budprosessen blir ofte helt "jalla". Det er kun et fåtall av meglere som jeg har opplevd som ærlige.
Utfordringen er at boligkjøpere ikke ser dette. Meglerens kompetanse nyttes til å oppå best mulig pris for eiendommen, han er leid inn av selger.
Hvordan gjør megleren dette?
1) Dialog med selger om "pynting av bruden",
2) "faste" relasjoner til noen få takstmenn der gjensidig nytte oppstår fordi taktsmann får oppdrag av megler og begge er tjent med en takst der ting sies ullent,
3) megler søker ikke teknisk informasjon for å kunne ha "deniability" på visningen. (Jfr tidligere argumenter om ikke å ha eier tilstede).
Megler holder således hodet over vannet uten å bryte lovverket og klarer pga erfaring å skaffe en høyere pris enn om selger skulle gjort operasjonen selv. Han har mye mer erfaring i å provosere frem de siste 100-200k, rett og slett.
Dessverre har vi et regelverk rundt boligsalg som fremmer kjøp på lykke og fromme. Snakket tidligere med en kompis fra USA. I delstatens hans er det slik at forsikringsselskapene/ bankene krever uavhengig takstmann ved boligsalg. Konsekvensen er ofte at salget tar en måned ekstra, men det gir høyere sikkerhet for kjøper og hans økonomiske parter.
Inntil vi i Norge slutter å bruke mer tid på å kjøpe sofa enn hus, vil vi fortsette å ha problemer. Systemet må endres til å kreve mer tekniske rapporter og uavhengighet i salgs- og kjøpsprosessen
"Megler holder således hodet over vannet uten å bryte lovverket og klarer pga erfaring å skaffe en høyere pris enn om selger skulle gjort operasjonen selv. Han har mye mer erfaring i å provosere frem de siste 100-200k, rett og slett.
Dessverre har vi et regelverk rundt boligsalg som fremmer kjøp på lykke og fromme. Snakket tidligere med en kompis fra USA. I delstatens hans er det slik at forsikringsselskapene/ bankene krever uavhengig takstmann ved boligsalg. Konsekvensen er ofte at salget tar en måned ekstra, men det gir høyere sikkerhet for kjøper og hans økonomiske parter.
Inntil vi i Norge slutter å bruke mer tid på å kjøpe sofa enn hus, vil vi fortsette å ha problemer. Systemet må endres til å kreve mer tekniske rapporter og uavhengighet i salgs- og kjøpsprosessen"
Dette innlegget er en "innertier", det er noe riv ruskende galt med hele prosessen med omsetning av boliger i Norge.
Vi bruker mindre tid på å kjøpe en bolig til flere millioner enn en sliten bruktbil til 100.000,-, og en av årsakene til det er prossessen.
Man inviteres til en visning som er tidsbegrenset til en time eller maks to, selv trenger jeg tre kanskje fire timer til å granske en bolig for å finne de fleste (mere eller mindre skjulte) feil.
Dypdykk i arkiver vedrørende tomtegrenser, arealplaner etc. er det ikke tid til for boligen selges jo mellom kl 12 og 15 dagen etter visning.
Takstmannens rapport er tilnærmet verdiløs ettersom han egentlig bare har ruslet gjennom og rundt huset og skrevet "bør undersøkes nærmere" og "skjulte feil og mangler kan foreligge".
Dermed er takstmann med på å gjøre undersøkelsesplikten til kjøper større enn den behøver å være, og opplysningsplikten til selger mindre.
Hvor er logikken i at 20 potensielle kjøpere skal undersøke et kryprom med dårlig adkomst for å gjøre "undersøkelsesplikten" istedenfor at selgers representant (takstmannen) drar på seg en kjeledress og gjør møkkajobben.
Og megleren vil bare bli kvitt "herligheten / dritten" og løpe videre til neste overpriste oppdrag.....
(pulsen er nå på 180)
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
På en annen så ringte jeg takstmann for å få oppklaring i en "tegn til fukt i sokkel", som ikek sier stort. Han var også skeptisk til å skulle være gratishjelp, men jeg ba han bare om å utdype hva dette innebar. Fikk da god informasjon om at hele sokkelen på en hel rekke rekkehus var plaget av fukt som kom opp. Litt mer enn drypp fra en dusj liksom.
Er helt enig med folk at prosessen ikke er optimal her i Norge, men man bør undersøke litt på forhånd også.