357
11
0
Dagobert gjør ting han ikke kan - Pusse hus fra 1961
16
0
Hei.
Har ikke vært så veldig aktiv til å skrive her på forumet før, men har lusket i korridorene en stund. Har funnet mye god hjelp her på forumet og nå som jeg har kjøpt ett hus fra 1961 med omfattende renoveringsbehov tenkte jeg å dokumentere prosessen. Håper på å få litt hjelp og i fremtiden kan tråden kanskje også være til hjelp for andre som støter på lignende problemer som jeg kommer til å støte på.
Vi er en familie på 4 som eide ett "lite" hus i Lillesand sentrum. På høsten 2016 så bestemte vi oss for at vi ønsket å selge for å finnet ett nytt hus. Vi har ikke økonomi eller nerver til å sitte på to hus så vi bestemte oss for å selge før vi kjøpte nytt. Huset vårt ble heldigvis solgt relativt raskt og vi måtte plutselig ut å handle nytt hus. Vi vurderte muligheten for å bygge hus på "frimerke tomter", var på ørten visninger på diverse hus i god stand osv. uten å finne "det perfekte huset".
Så var det ett hus vi hadde scollet forbi på finn flere ganger. Det var ett gammelt hus fra 1961 med betydelig behov modernisering som lå ute med ca. lik m2 pris som hus som man bare kunne flytte rett inn. Huset hadde vært på markedet i nesten ett år og prisen hadde nylig blitt senket med noen hundretusen og det pirret i hvert fall nyskjerrigheten vår nok til å dra på visning. På visningen så vi umiddelbart ett stort potensiale i huset og det passet kravspeken vår på alle de viktige punktene og som bonus mener vi det vil være mulig å skille ut en tomt og bygge i fremtiden.
Etter visningen syntes vi forsatt det var dyrt i forhold til alle utbedringer som måtte gjøres. For å få litt oversikt laget vi en relativt detaljert oversikt over alle utbedringer og prøvde å budsjettere etter beste evne. Når vi budsjetterte tok vi alle kjente kostnader på alt vi skulle gjøre og la på 20%. På toppen av budsjettet la vi på en total sprekk ramme på 15% for å slippe å havne på luksusfellen 2019. Selv med den nye prisen på huset så ble totalrammen litt i overkant av hva vi ønsket å sitte med, men hadde dialog med selger på at vi var interessert. Vi lot selger "mørne" ett par uker til før vi prøvde oss med ett bud vi kunne leve med. Budet ble avslått, men fikk motbud som var 50k høyere og forsatt under maks taket vårt som vi godtok.
Vi overtar huset 04.08, men har vært i sving en stund med å forberede oss. Det vi har gjort før vi overtar er:
- Tegne huset med alle endringer og søke om fasadeendring og byggetillatelse for tilbygg.
- Prøve å kjøpe materialer, hvitevarer osv. som vi trenger billig. Helt utrolig å mye bra varer som blir solgt på finn til gode priser.
- Innhente pristilbud for nærmest total utskiftning av det elektriske anlegget.
- Finne murer og snekker til å bygge tilbygget utvendig.
- Kjøpe MASSE gøy verktøy!
Det vi planlegger å gjøre er:
- Total renovering innvendig.
- Gipse alle vegger og tak
- Lage tilbygg til baderommet på 6m2. Vil gjøre alt innvendig arbeid selv.
- Legge gulv
- Liste
- Etterisolere yttervegger
- Bytte elektrisk anlegg
- Helt nytt kjøkken
- Bygge terrasse med carport og bod under på fremsiden av huset
- Sette inn takvinduer, balkongdører, vinduer osv.
- Legge nytt tak
- Ny peis
- Plassbygd garderobeskap ol. Har planer om å lage en del møbler selv.
Sikkert en del annet også, men det får vi ta underveis.
Skal prøve å holde tråden oppdatert etter hvert som ting og tang skjer.
Ps. Bonus er at i kjelleren er det ca. 45m2 som blir mitt verksted. Det blir fortsettelsen når huset er "ferdig".
Har ikke vært så veldig aktiv til å skrive her på forumet før, men har lusket i korridorene en stund. Har funnet mye god hjelp her på forumet og nå som jeg har kjøpt ett hus fra 1961 med omfattende renoveringsbehov tenkte jeg å dokumentere prosessen. Håper på å få litt hjelp og i fremtiden kan tråden kanskje også være til hjelp for andre som støter på lignende problemer som jeg kommer til å støte på.
Vi er en familie på 4 som eide ett "lite" hus i Lillesand sentrum. På høsten 2016 så bestemte vi oss for at vi ønsket å selge for å finnet ett nytt hus. Vi har ikke økonomi eller nerver til å sitte på to hus så vi bestemte oss for å selge før vi kjøpte nytt. Huset vårt ble heldigvis solgt relativt raskt og vi måtte plutselig ut å handle nytt hus. Vi vurderte muligheten for å bygge hus på "frimerke tomter", var på ørten visninger på diverse hus i god stand osv. uten å finne "det perfekte huset".
Så var det ett hus vi hadde scollet forbi på finn flere ganger. Det var ett gammelt hus fra 1961 med betydelig behov modernisering som lå ute med ca. lik m2 pris som hus som man bare kunne flytte rett inn. Huset hadde vært på markedet i nesten ett år og prisen hadde nylig blitt senket med noen hundretusen og det pirret i hvert fall nyskjerrigheten vår nok til å dra på visning. På visningen så vi umiddelbart ett stort potensiale i huset og det passet kravspeken vår på alle de viktige punktene og som bonus mener vi det vil være mulig å skille ut en tomt og bygge i fremtiden.
Etter visningen syntes vi forsatt det var dyrt i forhold til alle utbedringer som måtte gjøres. For å få litt oversikt laget vi en relativt detaljert oversikt over alle utbedringer og prøvde å budsjettere etter beste evne. Når vi budsjetterte tok vi alle kjente kostnader på alt vi skulle gjøre og la på 20%. På toppen av budsjettet la vi på en total sprekk ramme på 15% for å slippe å havne på luksusfellen 2019. Selv med den nye prisen på huset så ble totalrammen litt i overkant av hva vi ønsket å sitte med, men hadde dialog med selger på at vi var interessert. Vi lot selger "mørne" ett par uker til før vi prøvde oss med ett bud vi kunne leve med. Budet ble avslått, men fikk motbud som var 50k høyere og forsatt under maks taket vårt som vi godtok.
Vi overtar huset 04.08, men har vært i sving en stund med å forberede oss. Det vi har gjort før vi overtar er:
- Tegne huset med alle endringer og søke om fasadeendring og byggetillatelse for tilbygg.
- Prøve å kjøpe materialer, hvitevarer osv. som vi trenger billig. Helt utrolig å mye bra varer som blir solgt på finn til gode priser.
- Innhente pristilbud for nærmest total utskiftning av det elektriske anlegget.
- Finne murer og snekker til å bygge tilbygget utvendig.
- Kjøpe MASSE gøy verktøy!
Det vi planlegger å gjøre er:
- Total renovering innvendig.
- Gipse alle vegger og tak
- Lage tilbygg til baderommet på 6m2. Vil gjøre alt innvendig arbeid selv.
- Legge gulv
- Liste
- Etterisolere yttervegger
- Bytte elektrisk anlegg
- Helt nytt kjøkken
- Bygge terrasse med carport og bod under på fremsiden av huset
- Sette inn takvinduer, balkongdører, vinduer osv.
- Legge nytt tak
- Ny peis
- Plassbygd garderobeskap ol. Har planer om å lage en del møbler selv.
Sikkert en del annet også, men det får vi ta underveis.
Skal prøve å holde tråden oppdatert etter hvert som ting og tang skjer.
Ps. Bonus er at i kjelleren er det ca. 45m2 som blir mitt verksted. Det blir fortsettelsen når huset er "ferdig".
Lykke til.
Har fått litt skrekken for elektrikere etter historier fra bekjente som har latt dem gå fritt på timer. Eks. fått forespeilt pris på ca. 20k muntlig for en jobb så kommer regning på 50k i posten noen uker etterpå.
Siden det elektriske anlegget er den største enkeltkostnaden ønsket vi å "spikre" den kostnaden så fort som mulig. Derfor bestemte jeg meg for å prøve å spesifisere alt det elektriske som skulle installeres etter beste evne og innhente pristilbud. I tilbudet la jeg stor vekt på å presisere at jeg skulle gjøre mitt ytterste for å legge tilrette for at elektrikerne skulle kunne jobbe effektivt og at jobben kunne utføres i 3 omganger. Det vil si at etter overtagelse så monter elektriker ned det elektriske anlegget og kobler til byggestrøm. Neste omgang er når alle innvendige plater er revet, tilbygget er reist, alle innvendige flyttinger av vegger,alle vinduer og verandadører er satt inn. Siste omgang er når huset er platet ferdig innvendig.
Jeg lagde en oversikt og beskrivelse som jeg sendte til ca. 20 elektrikere på sørlandet. Det var selvsagt stille fra en del. Noen hadde ikke kapasitet og andre ville gjerne gjøre jobben, men på timer. Det siste er selvsagt helt uaktuelt for min del.
Av de pristilbudene jeg fikk var variasjonen mildt sagt stor og er utrolig glad for at jeg gjorde jobben med å innhente pristilbud. Er nok den beste timelønnen jeg noen gang har hatt.
Kort fortalt så gikk jeg for ett tilbud på 78900,- inkl. moms fra ett seriøst firma med gode skussmål fra bekjente og har generelt ett godt rykte. Ønsker ikke å nevne navn på firma her i tråden, men kan selvsagt henvise i PM hvis noen skulle være i beit for elektriker i Kristiansands regionen. Tilbudet jeg fikk fra dem var uten tvil det best spesifiserte i forhold til hva som var inkludert i prisen og hva som ikke var inkludert. Samt hva de forventet av tilrettelegging fra min side. Eks. at der det skulle legges varmekabler var det montert masterboard ect. Ps. før noen "hugger til" så inkluderte tilbudet 16 kurser med schneider sikringer.
For å sette det i perspektiv var det neste billigste pristilbudet 120000,- og resterende var i området 150000,- til 250000,-. Med andre ord er det helt klart at det er penger å spare på å gjøre en jobb her.
Hvis noen skulle ønsker å se hvordan jeg lagde mitt skriv til elektrikere har jeg lagt ved filen.
Pristilbud EL - byggebolig.docx
Takk. Trenger litt lykke ... Blir en tøff tid i vente
Vi hadde jo ikke noe valg, så vi måtte ta veldig mye samtidig, men hadde jeg skulle gitt en anbefaling ville det vært noe alá gjengangeren i sinnasnekkeren, "ikke begynn på alle punktene samtidig"..
Selvklart er det noen punkter som overlapper hverandre og man vil så gjerne bli fort ferdig og se resultater fortløpende, men det er noe herk dersom man bor oppi det hele og skal kunne kose seg og faktisk ha en funksjonell hverdag oppi det hele. Skal dere bo i huset mens dette foregår?
Har dere gjort dere noen tanker om tidsaspekt på prosjektets helhet, delmål etc?
Vet ikke hvor interessant det er, men måtte selvsagt søke kommunen om byggetillatelse siden det blir en del fasadeendringer, tilbygg og en passe stor og høy terrasse på fremsiden av huset.
For en haug med år siden (17?) så gikk jeg på teknisk tegning så tenkte å gjøre hele jobben selv. Selv om jeg ikke har så mye erfaring med byggesøknad har jeg forstand nok til å kunne klare å lese meg fram til diverse så det var bare å kaste seg ut i det.
Tok kontakt med kommunen og fikk eksisterende byggetegninger ... som selvsagt var både dårlige og ikke i skala.
Hadde dette vært for noen år siden når autocad ferdighetene mine var litt vassere hadde jeg nok tegnet huset digitalt, men satt meg ned en kveld og skulle prøve å tegne og konkluderte fort med at det ville gå fortere å ta det på den gode gamle måten så da bar det på finn for å kjøpe ett A3 tegnebrett.
For å få ett godt grunnlag å tegne i fra så ble det litt tid med A3 kopimaskinen på jobb og justering av størrelse til jeg fikk kopi i riktig skala. Slik så tegningene jeg fikk fra kommunen ut.
Selve tegningen av endringer ble gjort ved å legge bakepapir over kopi av eksisterende byggetegninger og tegne inn endringer. Har man noe å tegne etter er denne metoden fin, hvis ikke så tror jeg heller jeg ville gått digitalt.
Denne jobben vil jeg påstå at alle med en hånd og ett øye skal klare hvis man bare bruker litt tid. Trenger ikke å se pent ut, men alle mål må være korrekt. Byggesøknaden er nå innvilget og det er bare å sette igang.
Takk for tips! Vi skal heldigvis ikke bo i det mens det står på. Vi har fått lov å flytte "hjem" til mine foreldre og har en etasje for oss selv. Det har så langt gått overraskende smertefritt å bo hjemme igjen. Middag klar hver dag og barnevakt når vi måtte trenge tror vi fint bare kan bli her vi er nå ... billig er det også!
Planen er at jeg skal ta ut all ferien min og litt permisjon så jeg får 6-7 sammenhengende uker jeg kan jobber på huset. Så har jeg en avtale med jobb at jeg kan ta noe mer permisjon hvis det skulle være behov. Målet vårt ved siden av å bli ferdig innenfor budsjett er å ikke kommer på luksusfellen, sinnasnekkeren ol.
I forhold til tid så hadde jeg håpet på ca. 15 uker til vi kan flytte inn, men "deadline" er før jul. en plass i mellom der så er jeg fornøyd. I de 15 ukene så er ikke terrassen medregnet. Den tar jeg til neste sommer. Har også noen kompiser som "skylder" meg noen timer ... og kommer helt sikker til å skylde andre kompiser litt timer når jeg er ferdig.
Her er fremdriftsplanen min, tar gjerne imot tilbakemeldinger om noe er helt urealistisk.
Vet ikke om det er maskinen her (ikke vært problemer før) men bildene ble uleselige. Veldig strukket.
Takk. Vi har tenkt hardt og lenge på toalett oppe. Det var vel egentlig det eneste av "kravene" som huset ikke innfridde. Vi har egentlig falt på at vi klarer å loffe oss ned trappen de gangene vi må på natten ... Vi ønsker heller å ha en ekstra tv stue til barn/fotballkamper ol. enn ett ekstra bad. Ville hatt en del plass på loftet som vi skulle slitt med å få brukt på en fornuftig måte hvis ikke det blir en loftstue.
Var nok jeg som var litt ivrig på å presse inn mest mulig på få bilder. Prøver igjen. Tror man får blåst opp bildene litt ved å trykke på dem?
Kan jo hoppe videre til det morsomme, verktøy! Blir nok litt verktøyposter frem til byggingen er i gang.
Trengte ett arbeidsbord så fikk like gjerne cnc frest meg ett MFT slab (kompatibelt med MFT utstyr fra festool ol.) fra trestokken snekkerverksted i kvinesdal. Husket at de drev å freste litt mdf høytaler kabinetter for hifi folk og gravde noen gamle forumposter på hifisentealen. Fornuftig pris, lette å jobbe med i forhold til å konvertere tegningen jeg ga dem til vector og gratis frakt siden han skulle forbi noen dager senere. Gått over kanter og hull med 45 grader fres 3mm for å gjøre det lettere å treffe med benchdogs. Neste steg er å mekke noen saghester.