221
7
1
Gode råd ang. kjøp av 2-mannsbolig med stort (utvendig) renoveringsbehov?
6
0
Hei!
Vurderer kjøp av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1959, sentralt i storby, grunnareal 50 kvadrat, 3-etager, tomt nærmere 800 kvadrat, solrik flat tomt.
Det er et innredet rom i kjeller, ellers uinnredet. Kjøkken fra 90-tallet, men helt nytt bad. Ny inngangsdør, skyvedør i stue, ellers bare vindu fra byggingsåret (4 små vindu kjeller, 8 normalstore vindu). Tak, pipe (ny peis), drenering, elektrisk (det er nytt sikringsskap) kledning (byttet kun på vestvegg) og vannrør er urørt siden oppføring.
Huset ser greit ut utenpå, fint inne. Det er ikke påvist vannskade/råte eller annet av takstmann verken på tak eller grunnmur, men påpekt bygningsdeler som må byttes. Nabo-enhet fremstår utvendig i nøyaktig samme forfatning. Prisantydningen skulle tilsi at det ikke skulle være mye å ordne på, altså mulig overpriset.
Vi vil leie ut først 1-2 år (bor i annen by) deretter flytte dit selv og bo der i max 4-5 år. Vi har ikke noe imot litt oppussing, men her ser der ut som totalrenovering. Vi er praktiske, men ingen erfaring eller relevante yrker. Siden det ikke er påvist akutt behov for tiltak kan noe vente. Vi kommer til å flytte til huset i småbarsfase/gravid. Vi ønsker å gjøre tiltak som senker strømbruk, men som øker verdien på boligen slik at det ikke blir tapsprosjekt.
Jeg har altså behov for innspill på følgende:
Hvor mye vil alt koste om alt som må gjøres blir gjort?
Hva bør vi prioritere om vi tar en ting om gangen?
Vil taksten bli påvirket i samme grad som hva det koster?
Noen som har erfaring med enova?
Noen som har erfaring med samarbeid/problemer med naboen i tomannsbolig ved oppussing? Er det vits å renovere om ikke naboen vil det?
Vanskelig å rive en to-mannsbolig om naboen ikke vil, er det i det hele tatt mulig?
Hva vil et nytt hus i så fall koste, rundt 120 kvdr på totalt 3 etager, hva kan evt. brukes fra det gamle huset? (Det nye huset bør stå nesten samme sted grunnet vei og solforhold).
Mange spørsmål, trenger ikke svar på alle spørsmål fra en person :)
Altså, bra beliggenhet og fin tomt, og innholdsrikt, men mangen skjær i sjøen..
Vurderer kjøp av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1959, sentralt i storby, grunnareal 50 kvadrat, 3-etager, tomt nærmere 800 kvadrat, solrik flat tomt.
Det er et innredet rom i kjeller, ellers uinnredet. Kjøkken fra 90-tallet, men helt nytt bad. Ny inngangsdør, skyvedør i stue, ellers bare vindu fra byggingsåret (4 små vindu kjeller, 8 normalstore vindu). Tak, pipe (ny peis), drenering, elektrisk (det er nytt sikringsskap) kledning (byttet kun på vestvegg) og vannrør er urørt siden oppføring.
Huset ser greit ut utenpå, fint inne. Det er ikke påvist vannskade/råte eller annet av takstmann verken på tak eller grunnmur, men påpekt bygningsdeler som må byttes. Nabo-enhet fremstår utvendig i nøyaktig samme forfatning. Prisantydningen skulle tilsi at det ikke skulle være mye å ordne på, altså mulig overpriset.
Vi vil leie ut først 1-2 år (bor i annen by) deretter flytte dit selv og bo der i max 4-5 år. Vi har ikke noe imot litt oppussing, men her ser der ut som totalrenovering. Vi er praktiske, men ingen erfaring eller relevante yrker. Siden det ikke er påvist akutt behov for tiltak kan noe vente. Vi kommer til å flytte til huset i småbarsfase/gravid. Vi ønsker å gjøre tiltak som senker strømbruk, men som øker verdien på boligen slik at det ikke blir tapsprosjekt.
Jeg har altså behov for innspill på følgende:
Hvor mye vil alt koste om alt som må gjøres blir gjort?
Hva bør vi prioritere om vi tar en ting om gangen?
Vil taksten bli påvirket i samme grad som hva det koster?
Noen som har erfaring med enova?
Noen som har erfaring med samarbeid/problemer med naboen i tomannsbolig ved oppussing? Er det vits å renovere om ikke naboen vil det?
Vanskelig å rive en to-mannsbolig om naboen ikke vil, er det i det hele tatt mulig?
Hva vil et nytt hus i så fall koste, rundt 120 kvdr på totalt 3 etager, hva kan evt. brukes fra det gamle huset? (Det nye huset bør stå nesten samme sted grunnet vei og solforhold).
Mange spørsmål, trenger ikke svar på alle spørsmål fra en person :)
Altså, bra beliggenhet og fin tomt, og innholdsrikt, men mangen skjær i sjøen..
Vi trenger ikke ordne drømmehuset nå, vi skal bo der kortvarig og økonomisk vil vi ikke ha råd til det. Så riving blir nok ikke aktuelt ved nærmere ettertanke.
Vi kan jo tåle en lav standard, men det er dumt å la huset forfalle...Jeg mener vi hvertfall bør skifte vindu, men hva som ellers må prioriteres først er jeg usikker på. Kanskje flytte inn og bytte det som ryker etterhvert...
Har takstmann påvist at bygningsdeler må byttes, eller bare påvist at de har passert "forventet levealder"?
Hvis det siste, så er det ikke nødvendigvis noen grunn til å bytte dem så lenge de fungerer, akkurat som mat som godt kan spises etter best-før-datoen. Det bør tas hensyn til dersom man skal i diskusjon med naboen om utvendig vedlikehold som gir begge kostnader.
Samtidig er det mye man kan gjøre på vertikaldelte boliger uten at det berører naboen. Bytte av vinduer med nye av samme størrelse og design, kledning hvis den er stående, alt innvendig.